Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, einem pulsierenden Viertel westlich von Marbella, bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und Küstennähe. Mit einer bebauten Fläche von 300 m² auf einem 120 m² großen Grundstück verteilt sich der Wohnraum über mehrere Ebenen, ergänzt durch private Terrassen und einen Gartenbereich. Das Anwesen ist Teil eines etablierten Wohngebiets, das für seine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und das mediterrane Klima bekannt ist. Die Ausrichtung nach Süden verspricht lange Tage mit natürlichem Licht im Inneren.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía preislich im mittleren bis oberen Segment, was den aufgerufenen Preis von 740.000 € widerspiegelt. Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bieten günstigere Einstiegspreise, liegen jedoch in anderen Gemeinden und weisen oft eine andere Art von Entwicklung auf (z.B. Apartmentkomplexe). Alba Benalmádena (ab 699.000 €) liegt preislich näher, befindet sich aber weiter östlich in Benalmádena. Die hier beschriebene Immobilie zeichnet sich durch ihre spezifische Lage in Nueva Andalucía aus, einer Gegend, die für ihre Nähe zu exklusiven Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús bekannt ist. Die vier Schlafzimmer und die Aufteilung auf 300 m² Wohnfläche auf einem 120 m² großen Grundstück sind Merkmale, die eine Familie oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf ansprechen könnten. Im Vergleich zu den günstigeren Angeboten, die oft weniger Platz oder eine weniger zentrale Lage bieten, repräsentiert dieses Objekt eine etablierte Wohnlösung in einer prestigeträchtigen Zone, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Küstenlifestyle vereint. Die 'Beachside'-Klassifizierung und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften sind starke Verkaufsargumente, die nicht jedes Projekt in der Region in diesem Maße bieten kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía positioniert diese Residenz strategisch günstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste, in einer städtischen Umgebung, in der zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen unterstreicht den Freizeitwert dieses Standorts. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zu weiter entfernten Zielen.
Für Käufer, die eine Mischung aus Komfort und Aktivität suchen, erfüllt dieses Haus spezifische Bedürfnisse. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder Gäste, während drei Badezimmer den täglichen Ablauf erleichtern. Die vorhandene Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen während des ganzen Jahres. Die Ausstattung mit einem privaten Pool und einem Gartenbereich unterstützt einen aktiven und erholsamen Lebensstil.
Dieses Projekt ist als Wiederverkaufsobjekt klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine bestehende Struktur handelt, die sich in einem guten Zustand befindet. Es ist kein Neubauprojekt im traditionellen Sinne, sondern eine etablierte Immobilie, die möglicherweise Renovierungen oder Aktualisierungen erfahren hat. Der Fokus liegt hier auf der vorhandenen Bausubstanz und den etablierten Merkmalen, die sofort nutzbar sind.
Das Haus bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um einen Wiederverkauf handelt. Es liegt in einer städtischen Umgebung, was möglicherweise eine geringere Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen Lagen bedeutet. Die Größe des Grundstücks ist mit 120 m² für eine Doppelhaushälfte in dieser Lage als eher kompakt zu betrachten. Die Ausrichtung nach Süden kann in den Sommermonaten intensive Sonneneinstrahlung bedeuten, die durch Klimatisierung ausgeglichen werden muss.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer gut vernetzten städtischen Umgebung an der Costa del Sol suchen. Familien finden hier ausreichend Platz mit vier Schlafzimmern und einem privaten Garten, während die Nähe zu internationalen Schulen (British International School, 4,2 km entfernt) ein wichtiger Faktor sein kann. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, werden die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen (wie Golf Los Naranjos, 2 km entfernt) und Stränden (Playa de Puerto Banús, 301 m entfernt) schätzen. Auch für Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, ist die Lage ideal: Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die 45 km entfernte Flughafen Malaga-Costa del Sol bietet gute internationale Verbindungen. Das Haus ist teilmöbliert und gut ausgestattet, was einen schnellen Einzug ermöglicht, ideal für Käufer, die nicht lange auf die Fertigstellung eines Neubaus warten möchten.
Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen guten Allgemeinzustand aus und ist teilmöbliert. Die Ausstattung umfasst eine vollausgestattete Küche, was praktische Vorteile für den sofortigen Gebrauch bietet. Klimaanlage (Warm- und Kaltluft) gewährleistet ganzjährigen Komfort. Zu den weiteren Merkmalen gehören überdachte und private Terrassen, Einbauschränke, Sat-TV und WLAN für moderne Wohnbedürfnisse. Ein Spielzimmer, eine separate Gästewohnung, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen die Funktionalität. Besonderes Augenmerk wurde auf die Zugänglichkeit gelegt, mit Merkmalen wie barrierefreiem Zugang und Vorrichtungen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Fenster bieten einen Blick auf den Garten. Parkmöglichkeiten umfassen Tiefgaragenplätze und überdachte Stellplätze, was in dieser städtischen Lage von Vorteil ist.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía ist zu einem Preis von 740.000 € verfügbar. Dieses Angebot spiegelt die Größe des Anwesens (300 m² Wohnfläche auf 120 m² Grundstück) und seine Lage in einer gefragten Gegend der Costa del Sol wider. Angesichts der vier Schlafzimmer und drei Badezimmer positioniert sich dieser Preis im mittleren bis oberen Segment für vergleichbare Immobilien in der Region. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, da es sich um einen Wiederverkauf handelt. Es gibt keine Angaben zu weiteren Einheiten oder Preisstaffelungen, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet.
Nueva Andalucía ist ein lebendiges Wohngebiet, das westlich von Marbella liegt und eine etablierte Gemeinschaft mit einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zum Strand und zu weltklasse Golfplätzen, was sie zu einem attraktiven Standort für Liebhaber des mediterranen Lebensstils macht. Die städtische Umgebung bedeutet, dass Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken leicht zugänglich sind, oft nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Autofahrt entfernt. Die Bebauung ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt, darunter Villen, Reihenhäuser und Apartmentkomplexe, die eine Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft bieten. Das Klima ist mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 °C und 27 °C ganzjährig angenehm, was Outdoor-Aktivitäten wie Golf und Strandbesuche begünstigt. Die 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmbad-Saison tragen zur Attraktivität bei. Die Nähe zum Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen mit exklusiven Geschäften und Restaurants, fügt eine weitere Ebene der Attraktivität hinzu.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Restaurants (70 im Umkreis von 2 km) und Cafés (10), was kulinarische Vielfalt garantiert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist als 'Beachside' klassifiziert, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist, was spontane Strandbesuche ermöglicht. Die Umgebung ist als 'Town' und 'Commercial Area' beschrieben, was auf eine belebte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur hindeutet. Die Nähe zu Schulen (British International School, 4,2 km) ist für Familien relevant.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand Playa de Puerto Banús, dem Yachthafen Puerto Deportivo José Banús und mehreren Golfplätzen. Die Karte verdeutlicht die städtische Dichte und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Costa del Sol.
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kosmopolitischen Flair von Marbella, während gleichzeitig eine ruhigere Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Die Region Costa del Sol selbst ist für ihr mildes Klima, ihre langen Sandstrände und ihre erstklassigen Golfplätze bekannt. Nueva Andalucía profitiert von dieser regionalen Attraktivität, indem es eine urbane Umgebung mit direkter Nähe zur Küste und zu wichtigen Verkehrsanbindungen kombiniert, einschließlich des Flughafens Malaga (45 km).
Die Erreichbarkeit von Nueva Andalucía ist gut, insbesondere für Reisende. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist etwa 45 km (Luftlinie) entfernt, was eine relativ einfache Anreise ermöglicht. Das Projekt ist als 'Near Transport' klassifiziert, unterstützt durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert. Für Autofahrer sind Tiefgaragen- und überdachte Parkplätze vorhanden. Die Strände sind nahe gelegen, beginnend mit Playa de Puerto Banús (301 m). Für Golfer befinden sich mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2 km) in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (353 m bzw. 64 m).
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, Costa del Sol, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1 °C und Schwankungen zwischen 12 °C und 27 °C. Die Region verzeichnet historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit klarem Himmel bedeutet. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20 °C liegen. Die Lage auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die ebene Beschaffenheit zum nächstgelegenen Strand (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) sind charakteristisch für die Küstenregion. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern sehr nah gelegen, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Für Golfenthusiasten liegen mehrere Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region ist auch reich an Sportzentren, darunter Polideportivo San Pedro (2,5 km) für verschiedene sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) erweitert das Freizeitangebot um nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kosmopolitischen Flair von Marbella, während gleichzeitig eine ruhigere Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Die Region Costa del Sol selbst ist für ihr mildes Klima, ihre langen Sandstrände und ihre erstklassigen Golfplätze bekannt. Nueva Andalucía profitiert von dieser regionalen Attraktivität, indem es eine urbane Umgebung mit direkter Nähe zur Küste und zu wichtigen Verkehrsanbindungen kombiniert, einschließlich des Flughafens Malaga (45 km).
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL031425
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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