Questa casa bifamiliare a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella, offre una combinazione di comfort urbano e vicinanza alla costa. Con 300 m² di superficie costruita su un terreno di 120 m², lo spazio abitativo si distribuisce su più livelli, completato da terrazze private e un giardino. La proprietà fa parte di una zona residenziale consolidata, nota per il suo buon accesso ai servizi locali e il suo clima mediterraneo. L'orientamento a sud promette lunghe giornate di luce naturale all'interno.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questa casa bifamiliare a Nueva Andalucía si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio-alto, riflettendo il suo prezzo richiesto di 740.000 €. Progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) offrono prezzi di ingresso più accessibili, ma si trovano in altri comuni e spesso presentano un tipo di sviluppo diverso (ad esempio, complessi di appartamenti). Alba Benalmádena (da 699.000 €) è vicina nel prezzo, ma si trova più a est a Benalmádena. L'immobile qui descritto si distingue per la sua posizione specifica a Nueva Andalucía, una zona nota per la sua vicinanza a campi da golf esclusivi e al porto turistico di Puerto Banús. Le quattro camere da letto e la distribuzione su 300 m² di superficie abitabile su un terreno di 120 m² sono caratteristiche che potrebbero attrarre famiglie o persone con esigenze di spazio aggiuntive. Rispetto alle offerte più economiche, che spesso offrono meno spazio o una posizione meno centrale, questo oggetto rappresenta una soluzione abitativa consolidata in una zona prestigiosa che combina sia i servizi urbani che lo stile di vita costiero. La classificazione 'Beachside' e la raggiungibilità a piedi dei negozi sono forti argomenti di vendita che non tutti i progetti della regione possono offrire in questa misura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Nueva Andalucía posiziona strategicamente questa residenza. Si trova nelle immediate vicinanze della costa, in un ambiente urbano dove numerose comodità come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge e campi da golf sottolinea il valore ricreativo di questa località. Il buon collegamento alla rete di trasporti facilita l'accesso a destinazioni più lontane.
Per gli acquirenti che cercano un mix di comfort e attività, questa casa soddisfa esigenze specifiche. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per familiari o ospiti, mentre i tre bagni facilitano la routine quotidiana. L'aria condizionata esistente garantisce temperature piacevoli durante tutto l'anno. L'attrezzatura con piscina privata e giardino supporta uno stile di vita attivo e rilassante.
Questo progetto è classificato come una rivendita, il che significa che si tratta di una struttura esistente in buone condizioni. Non è un nuovo progetto di costruzione nel senso tradizionale, ma una proprietà consolidata che potrebbe essere stata soggetta a ristrutturazioni o aggiornamenti. L'attenzione qui è sulla struttura esistente e sulle caratteristiche consolidate che sono immediatamente utilizzabili.
La casa non offre garanzie di nuova costruzione, essendo una rivendita. Si trova in un ambiente urbano, il che può comportare una minore privacy rispetto alle zone rurali. La dimensione del terreno, 120 m², è considerata piuttosto compatta per una casa bifamiliare in questa località. L'orientamento a sud può significare un'intensa esposizione solare durante i mesi estivi, che dovrà essere compensata dall'aria condizionata.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una casa in un ambiente urbano ben collegato sulla Costa del Sol. Le famiglie troveranno spazio sufficiente con quattro camere da letto e un giardino privato, mentre la vicinanza a scuole internazionali (British International School, a 4,2 km) può essere un fattore importante. Coppie o single che preferiscono uno stile di vita attivo apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf (come il Golf Los Naranjos, a 2 km) e spiagge (Playa de Puerto Banús, a 301 m). La posizione è ideale anche per coloro che attribuiscono importanza a una buona infrastruttura: supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, situato a 45 km, offre buone connessioni internazionali. La casa è parzialmente arredata e ben attrezzata, consentendo un rapido insediamento, ideale per acquirenti che non vogliono attendere a lungo la fine della costruzione di un nuovo edificio.
Questa casa bifamiliare si distingue per le buone condizioni generali ed è parzialmente arredata. Comprende una cucina completamente attrezzata, che offre vantaggi pratici per un uso immediato. L'aria condizionata (caldo e freddo) garantisce comfort durante tutto l'anno. Altre caratteristiche includono terrazze coperte e private, armadi a muro, TV satellitare e Wi-Fi per le esigenze della vita moderna. Una sala giochi, un appartamento separato per gli ospiti, un ripostiglio e una lavanderia aumentano la funzionalità. Particolare attenzione è stata dedicata all'accessibilità, con caratteristiche come l'accesso per persone con mobilità ridotta. Le finestre offrono una vista sul giardino. Le opzioni di parcheggio includono posti auto sotterranei e coperti, un vantaggio in questo contesto urbano.
La casa bifamiliare offerta qui a Nueva Andalucía è disponibile al prezzo di 740.000 €. Questa offerta riflette le dimensioni della proprietà (300 m² di superficie abitabile su 120 m² di terreno) e la sua posizione in una zona ambita della Costa del Sol. Considerando le quattro camere da letto e i tre bagni, questo prezzo si posiziona nella fascia medio-alta per proprietà comparabili nella regione. La disponibilità è limitata a questo singolo immobile, trattandosi di una rivendita. Non ci sono informazioni su altre unità o fasce di prezzo, il che suggerisce un'offerta unica.
Nueva Andalucía è un vivace quartiere residenziale situato a ovest di Marbella, che offre una comunità consolidata con un'alta densità di servizi. La zona è rinomata per la sua vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf di classe mondiale, rendendola un luogo attraente per gli amanti dello stile di vita mediterraneo. L'ambiente urbano significa che supermercati, ristoranti, farmacie e banche sono facilmente accessibili, spesso a pochi passi o a breve distanza in auto. La zona è prevalentemente composta da edifici residenziali, tra cui ville, case a schiera e complessi di appartamenti, che offrono un mix di privacy e comunità. Il clima è piacevole tutto l'anno, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C, che favoriscono le attività all'aperto come il golf e le visite in spiaggia. Le 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi contribuiscono al suo fascino. La vicinanza a Puerto Banús, un rinomato porto turistico con negozi e ristoranti esclusivi, aggiunge un ulteriore livello di attrazione.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía è caratterizzata dalla vicinanza a diversi servizi e opportunità di svago. L'ambiente circostante offre un'alta concentrazione di ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè (10), garantendo diversità culinaria. I negozi sono anch'essi abbondanti, con supermercati (353 m) e farmacie (64 m) nelle immediate vicinanze. La posizione è classificata come 'Beachside', con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, consentendo visite spontanee alla spiaggia. L'ambiente è descritto come 'Town' e 'Commercial Area', suggerendo un quartiere vivace con una buona infrastruttura. La vicinanza a scuole (British International School, a 4,2 km) è rilevante per le famiglie.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a Nueva Andalucía, un consolidato quartiere residenziale a ovest di Marbella. Visualizza la vicinanza a punti chiave come la spiaggia di Puerto Banús, il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús e diversi campi da golf. La mappa illustra la densità urbana e il buon collegamento alla rete di trasporto della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e al fascino cosmopolita di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le lunghe spiagge sabbiose e i campi da golf di prima classe. Nueva Andalucía beneficia di questo fascino regionale combinando un ambiente urbano con una vicinanza immediata alla costa e a importanti collegamenti di trasporto, compreso l'aeroporto di Malaga (45 km).
L'accessibilità di Nueva Andalucía è buona, in particolare per i viaggiatori. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), consentendo un viaggio relativamente agevole. Il progetto è classificato come 'Near Transport', supportato da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano l'uso dei trasporti pubblici. Per gli automobilisti, sono disponibili parcheggi sotterranei e coperti. Le spiagge sono vicine, a partire dalla Playa de Puerto Banús (301 m). Per i golfisti, numerosi campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos (2 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m).
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía, Costa del Sol, è di tipo mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1 °C e fluttuazioni tra 12°C e 27°C. La regione registra storicamente 3.856 ore di sole all'anno, il che significa lunghi periodi di cielo sereno. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua si mantengono costantemente sopra i 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno verso la spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) sono caratteristiche della regione costiera. Queste condizioni climatiche favoriscono le attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La Playa de Puerto Banús è molto vicina, a 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, numerosi campi come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La regione è anche ricca di centri sportivi, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,5 km) per varie attività sportive. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) amplia l'offerta ricreativa con attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e al fascino cosmopolita di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le lunghe spiagge sabbiose e i campi da golf di prima classe. Nueva Andalucía beneficia di questo fascino regionale combinando un ambiente urbano con una vicinanza immediata alla costa e a importanti collegamenti di trasporto, compreso l'aeroporto di Malaga (45 km).
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL031425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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