Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, offre 160 m² di superficie abitabile su un terreno di 1249 m², un rifugio dal fascino mediterraneo. La proprietà è pronta per essere abitata e si distingue per la sua classica architettura andalusa, ampie terrazze e vista mare libera. Situata in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi e a pochi minuti dalla spiaggia, combina comfort e una posizione privilegiata. Lo spazio verde e le terrazze private invitano al relax e al godimento dello stile di vita spagnolo, mentre la vicinanza ai campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús offre ulteriori opportunità di svago. Una proprietà che unisce qualità della vita e praticità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, in una zona urbana ma che beneficia della vicinanza alla costa e ai servizi. Negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. La sua posizione strategica consente un rapido accesso alle principali infrastrutture della Costa del Sol.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano la combinazione di stile di vita mediterraneo e comfort moderno. Offre spazio sufficiente per famiglie, coppie o come residenza di vacanza. L'enfasi è sulla vita all'aperto con terrazze private, giardino e vista mare, mentre la buona accessibilità ai servizi urbani e alla spiaggia garantisce un ulteriore comfort abitativo.
Lo stato 'Pronta' (pronta per essere abitata) significa che questa villa è immediatamente disponibile. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà consolidata in eccellenti condizioni, potenzialmente recentemente ristrutturata o ben mantenuta. Ciò consente un'occupazione immediata senza lunghi tempi di attesa, ideale per gli acquirenti che desiderano trasferirsi nella loro nuova casa il più rapidamente possibile.
Il progetto non offre un garage sotterraneo, ma posti auto privati sul terreno. Una nuova certificazione di efficienza energetica come quella di una nuova costruzione non è possibile poiché la proprietà esiste già. La posizione descritta in un ambiente urbano significa che il terreno non è isolato e che nelle immediate vicinanze sono presenti vicini. Restrizioni esplicite riguardanti possibili ampliamenti o modifiche strutturali non sono evidenti dai dati forniti.
Ref: VL661762
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è ideale per gli acquirenti che desiderano godersi tutto l'anno il clima e lo stile di vita mediterraneo della Costa del Sol, ma che apprezzano anche una proprietà vicina alla città. È adatta a famiglie che cercano un alloggio con spazio sufficiente, privacy e vicinanza a scuole e luoghi di svago. Si rivolge anche a coppie che desiderano una residenza spaziosa per sé e per gli ospiti, o una casa vacanza di alta qualità con buone prospettive di affitto. Gli investitori alla ricerca di un investimento solido in una regione consolidata e ambita apprezzeranno anche la posizione e il potenziale di questa villa. La vicinanza immediata ai campi da golf la rende attraente per i golfisti, mentre i servizi raggiungibili a piedi e la spiaggia sono un vantaggio per chiunque preferisca uno stile di vita attivo ma rilassato.
La villa si presenta in eccellenti condizioni, come confermato dall'indicazione 'Condition - Excellent', che suggerisce un'alta qualità costruttiva e di finitura. Dotata di pavimenti in marmo, noti per la loro durata e attrattiva estetica, l'interno emana una certa eleganza. La cucina è 'Fully Fitted', il che significa che è dotata di elettrodomestici moderni integrati e pronta all'uso. I bagni sono funzionali e ben progettati. Le terrazze, sia coperte che private, ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e fanno parte integrante dell'esperienza di vita. Sebbene sia elencata anche la dicitura 'Renovation Required', lo stato generale 'Excellent' implica che eventuali ristrutturazioni sarebbero di natura cosmetica o legate a preferenze personali, piuttosto che a difetti strutturali. Finestre e porte dovrebbero essere conformi agli standard regionali, e si presume una costruzione solida adattata alle condizioni climatiche della regione.
La villa indipendente è offerta al prezzo di €730.000. Questo prezzo posiziona la proprietà nella fascia medio-alta del mercato locale delle case indipendenti in questa località. Le 3 camere da letto e i 3 bagni su 160 m² di superficie abitabile, su un generoso terreno di 1249 m², offrono un buon rapporto prezzo/spazio e terreno. Poiché la proprietà è 'Pronta', è immediatamente disponibile per la vendita e l'occupazione. Non vi è alcuna differenziazione di prezzo per diverse finiture o dimensioni, trattandosi di un'unità singola. La disponibilità è attualmente garantita, ma si consiglia un contatto tempestivo, poiché tali proprietà in luoghi ricercati possono vendersi rapidamente.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Valle dei Casinò', è più di una semplice zona residenziale; è un centro vivace a ovest di Marbella che offre una notevole densità di servizi e opportunità di svago. Questa villa è strategicamente situata in un ambiente urbano dove le necessità quotidiane come farmacie, supermercati e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús, a soli 301 metri, e ad altre zone costiere come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), definisce lo stile di vita mediterraneo che qui prevale. L'ambiente offre un armonioso mix di vita urbana e relax in riva al mare, completato dalla vicinanza a campi da golf di prim'ordine come Los Naranjos e Brisas, situati a circa 2 km. Il clima, con temperature medie tra i 12 e i 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce le attività all'aperto tutto l'anno, che si tratti di una passeggiata sul lungomare, di una visita a uno dei tanti ristoranti o semplicemente di godersi la vista dalla propria terrazza.
La vita a Nueva Andalucía, e in particolare in questa villa, offre un mix dinamico di comfort urbano e relax mediterraneo. La posizione consente di sbrigare le commissioni quotidiane, come fare la spesa in un supermercato (a 353 m) o andare in farmacia (a 64 m), comodamente a piedi. La vicinanza a oltre 70 ristoranti e numerosi caffè entro un raggio di 2 km garantisce una variegata offerta gastronomica. La vivace vita notturna e le esclusive boutique di Puerto Banús sono anch'esse a breve distanza a piedi o in auto. Per le famiglie, scuole internazionali come la British International School (a 4,2 km) sono facilmente raggiungibili. L'ambiente è caratterizzato da un mix di ville, complessi di appartamenti e aree verdi ben curate, che creano un'atmosfera di vita piacevole. La vicinanza alle spiagge e l'elevato numero di ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza a spiagge importanti come Playa de Puerto Banús, nonché ai numerosi campi da golf della regione. La buona connessione alla rete stradale e la vicinanza ai centri urbani e all'aeroporto di Málaga sono sottolineate dalla marcatura delle principali vie di trasporto e delle distanze.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è nota per il suo clima mediterraneo, le proprietà di lusso e le strutture ricreative di prima classe. La villa si trova in un'enclave urbana che offre sia la vicinanza ai centri vivaci di Marbella e Puerto Banús sia una certa tranquillità. Il collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere come Estepona a ovest o Fuengirola e Málaga a est. La Costa del Sol nel suo complesso offre una vasta gamma di esperienze culturali, siti storici e paesaggi naturali, facilmente accessibili da questa posizione centrale.
La villa si caratterizza per un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, rendendo le passeggiate sulla spiaggia e gli sport acquatici molto accessibili. Altre spiagge sono anch'esse facilmente raggiungibili. Con 45 km di distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), è garantita una buona connessione internazionale. Entro un raggio di 2 km si trovano numerose comodità come supermercati, farmacie, banche e medici, il che semplifica notevolmente l'organizzazione quotidiana. Per i golfisti, diversi campi da golf rinomati, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, si trovano nelle immediate vicinanze (circa 2 km). La disponibilità di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni offre una buona alternativa all'auto, sebbene la mobilità personale sia raccomandata per esplorare la regione più ampia.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo subtropicale, caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per vivere all'aperto tutto l'anno. La villa si trova a soli 7 metri sul livello del mare, il che sottolinea la vicinanza al mare e il facile accesso alla spiaggia. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. La dolce pendenza dello 0,0% verso la spiaggia più vicina sottolinea la facilità di accesso. Il paesaggio è tipicamente mediterraneo, con ulivi, pini e arbusti in fiore, che offrono uno sfondo piacevole alla regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre accesso diretto a una moltitudine di attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, offrendo un piacere immediato sulla spiaggia. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ampliano l'offerta. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi da golf di prima categoria come Los Naranjos e Las Brisas nelle immediate vicinanze (circa 2 km). Attività acquatiche, gite in barca da Puerto Banús e una vivace scena di ristoranti e bar sono anch'essi facilmente accessibili. Per le persone attive, ci sono centri fitness e strutture sportive entro 2,5 km. Il porto turistico di Puerto Banús è un centro di yacht di lusso e boutique e ristoranti esclusivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è nota per il suo clima mediterraneo, le proprietà di lusso e le strutture ricreative di prima classe. La villa si trova in un'enclave urbana che offre sia la vicinanza ai centri vivaci di Marbella e Puerto Banús sia una certa tranquillità. Il collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere come Estepona a ovest o Fuengirola e Málaga a est. La Costa del Sol nel suo complesso offre una vasta gamma di esperienze culturali, siti storici e paesaggi naturali, facilmente accessibili da questa posizione centrale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), che tendono ad essere complessi residenziali con aree comuni e spesso terreni più piccoli, questa villa indipendente a Nueva Andalucía, con un prezzo di 730.000 €, si posiziona in una fascia di prezzo più alta. Ciò riflette l'esclusività di una proprietà indipendente, il terreno più grande e la posizione privilegiata vicino a Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmadena (da €699.000) è comparabile nel prezzo ma si concentra su un'altra città. Questa villa a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di vicinanza immediata alla spiaggia, connessione urbana e possibilità di occupazione immediata, distinguendola dai nuovi sviluppi a Estepona, che spesso devono ancora essere costruiti e offrono meno superficie di terreno per unità abitativa. La privacy offerta qui e l'estensione del terreno sono particolarmente degne di nota in questa posizione direttamente sulla costa e vicino alla città.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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