Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, offre 160 m² d'espace habitable sur un terrain de 1249 m², un havre de paix au charme méditerranéen. La propriété est prête à emménager et se distingue par son architecture andalouse classique, ses terrasses spacieuses et sa vue imprenable sur la mer. Située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied et à quelques minutes de la plage, elle combine confort et emplacement privilégié. L'espace jardin et les terrasses privées invitent à la détente et à la jouissance du style de vie espagnol, tandis que la proximité des terrains de golf et du port de plaisance de Puerto Banús offre des loisirs supplémentaires. Une propriété qui allie qualité de vie et praticité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, dans une zone urbaine mais bénéficiant de la proximité de la côte et des commodités. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Sa position stratégique permet un accès rapide aux infrastructures majeures de la Costa del Sol.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant la combinaison du style de vie méditerranéen avec le confort moderne. Elle offre un espace suffisant pour les familles, les couples ou comme résidence de vacances. L'accent est mis sur la vie en plein air avec des terrasses privées, un jardin et une vue sur la mer, tandis que la bonne accessibilité aux commodités urbaines et à la plage offre un confort de vie supplémentaire.
Le statut 'Prêt' (prêt à emménager) signifie que cette villa est immédiatement disponible. Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction au sens classique, mais d'une propriété établie en excellent état, potentiellement rénovée récemment ou bien entretenue. Cela permet un emménagement direct sans longs délais d'attente, idéal pour les acheteurs souhaitant s'installer dans leur nouvelle maison le plus rapidement possible.
Le projet n'offre pas de garage souterrain, mais des possibilités de stationnement privées sur le terrain. Une nouvelle certification de performance énergétique comme pour une nouvelle construction n'est pas possible car la propriété existe déjà. La localisation décrite dans un environnement urbain signifie que le terrain n'est pas isolé et que des voisins sont présents à proximité immédiate. Les restrictions explicites concernant d'éventuelles extensions ou modifications structurelles ne sont pas apparentes dans les données fournies.
Ref: VL661762
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient idéalement aux acheteurs qui souhaitent profiter toute l'année du climat et du style de vie méditerranéen sur la Costa del Sol, tout en appréciant une propriété proche de la ville. Elle est adaptée aux familles recherchant un logement avec suffisamment d'espace, d'intimité et de proximité avec les écoles et les loisirs. Elle s'adresse également aux couples souhaitant une résidence spacieuse pour eux-mêmes et leurs invités, ou une résidence de vacances de haute qualité avec de bonnes perspectives de location. Les investisseurs à la recherche d'un placement solide dans une région établie et recherchée apprécieront également l'emplacement et le potentiel de cette villa. La proximité immédiate des terrains de golf la rend attrayante pour les golfeurs, tandis que les commodités accessibles à pied et la plage sont un avantage pour tous ceux qui préfèrent un style de vie actif mais détendu.
La villa se présente en excellent état, comme confirmé par l'indication 'Condition - Excellent', suggérant une haute qualité de construction et de finition. Équipée de sols en marbre, connus pour leur durabilité et leur attrait esthétique, l'intérieur dégage une certaine élégance. La cuisine est 'Fully Fitted', ce qui signifie qu'elle est équipée d'appareils modernes intégrés et prête à l'emploi. Les salles de bains sont fonctionnelles et bien conçues. Les terrasses, à la fois couvertes et privées, étendent l'espace de vie vers l'extérieur et font partie intégrante de l'expérience de vie. Bien que 'Renovation Required' soit également listé, l'état général 'Excellent' implique que toute rénovation éventuelle serait plutôt d'ordre cosmétique ou liée à des préférences personnelles, plutôt qu'à des défauts structurels. Les fenêtres et les portes devraient être conformes aux normes régionales, et une construction solide adaptée aux conditions climatiques de la région est présumée.
La villa individuelle est proposée au prix de 730 000 €. Cette tarification positionne la propriété dans le segment moyen à supérieur du marché local des maisons individuelles dans cette localisation. Les 3 chambres et 3 salles de bains sur 160 m² de surface habitable, sur un terrain généreux de 1249 m², offrent un bon rapport prix/espace et terrain. Comme la propriété est 'Prête', elle est immédiatement disponible à la vente et à l'occupation. Il n'y a pas d'échelonnement de prix selon différentes finitions ou tailles, car il s'agit d'une unité unique. La disponibilité est actuellement assurée, mais une prise de contact rapide est recommandée, car de telles propriétés dans des endroits recherchés peuvent être vendues rapidement.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée des Casinos', est plus qu'une simple zone résidentielle ; c'est un centre dynamique à l'ouest de Marbella, offrant une densité remarquable de commodités et d'activités de loisirs. Cette villa est idéalement située dans un environnement urbain où les besoins quotidiens tels que les pharmacies, les supermarchés et les restaurants sont facilement accessibles à pied. La proximité de la plage de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, ainsi que d'autres étendues côtières comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), définit le style de vie méditerranéen qui prévaut ici. L'environnement offre un mélange harmonieux de vie urbaine et de détente au bord de la mer, complété par la proximité de terrains de golf de premier ordre tels que Los Naranjos et Brisas, situés à environ 2 km. Le climat, avec des températures moyennes comprises entre 12 et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air toute l'année, que ce soit une promenade le long de la promenade, une visite dans l'un des nombreux restaurants ou simplement la contemplation de la vue depuis sa propre terrasse.
La vie à Nueva Andalucía, et en particulier dans cette villa, offre un mélange dynamique de confort urbain et de détente méditerranéenne. L'emplacement permet de faire les courses quotidiennes, comme aller au supermarché (à 353 m) ou à la pharmacie (à 64 m), facilement à pied. La proximité de plus de 70 restaurants et de nombreux cafés dans un rayon de 2 km assure une sélection gastronomique variée. La vie nocturne animée et les boutiques exclusives de Puerto Banús sont également à une courte distance à pied ou en voiture. Pour les familles, les écoles internationales comme la British International School (à 4,2 km) sont facilement accessibles. L'environnement est caractérisé par un mélange de villas, de complexes d'appartements et d'espaces verts bien entretenus, créant une atmosphère de vie agréable. La proximité des plages et le grand nombre d'heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de la villa à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages importantes comme Playa de Puerto Banús, ainsi que des nombreux terrains de golf de la région. La bonne connexion au réseau routier et la proximité des centres urbains et de l'aéroport de Málaga sont soulignées par le marquage des principaux axes de transport et des distances.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga est connue pour son climat méditerranéen, ses propriétés de luxe et ses installations de loisirs de premier ordre. La villa se trouve dans une enclave urbaine qui offre à la fois la proximité des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús et une certaine tranquillité. La connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola et Málaga à l'est. La Costa del Sol dans son ensemble offre une large gamme d'expériences culturelles, de sites historiques et de paysages naturels, facilement accessibles depuis cet emplacement central.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, rendant les promenades et les sports nautiques très accessibles. D'autres plages sont également faciles d'accès. Avec 45 km de distance de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), une bonne connexion internationale est assurée. Dans un rayon de 2 km, on trouve de nombreuses commodités telles que des supermarchés, des pharmacies, des banques et des médecins, ce qui simplifie grandement l'organisation quotidienne. Pour les golfeurs, plusieurs terrains de golf réputés, dont Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à proximité immédiate (environ 2 km). La disponibilité de 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité offre une bonne alternative à la voiture, bien qu'une mobilité personnelle soit recommandée pour explorer la région plus étendue.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen subtropical, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle de 19,1°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour une vie en plein air toute l'année. La villa est située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui souligne la proximité de la mer et l'accès facile à la plage. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent régulièrement 20°C. La pente douce de 0,0% vers la plage la plus proche souligne la facilité d'accès. Le paysage est typiquement méditerranéen, avec des oliviers, des pins et des arbustes en fleurs, offrant un cadre agréable à la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa offre un accès direct à une multitude d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres, offrant un plaisir immédiat à la plage. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) élargissent l'offre. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux terrains de golf de premier plan comme Los Naranjos et Las Brisas à proximité immédiate (environ 2 km). Les activités nautiques, les excursions en bateau depuis Puerto Banús et une scène animée de restaurants et de bars sont également facilement accessibles. Pour les personnes actives, des centres de fitness et des installations sportives se trouvent à moins de 2,5 km. La marina de Puerto Banús est un centre de yachts de luxe et de boutiques et restaurants exclusifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga est connue pour son climat méditerranéen, ses propriétés de luxe et ses installations de loisirs de premier ordre. La villa se trouve dans une enclave urbaine qui offre à la fois la proximité des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús et une certaine tranquillité. La connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration d'autres villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola et Málaga à l'est. La Costa del Sol dans son ensemble offre une large gamme d'expériences culturelles, de sites historiques et de paysages naturels, facilement accessibles depuis cet emplacement central.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui sont plutôt des complexes résidentiels avec des installations communes et présentent souvent des terrains plus petits, cette villa individuelle à Nueva Andalucía, à 730 000 €, se positionne dans un segment de prix plus élevé. Cela reflète l'exclusivité d'une propriété individuelle, le terrain plus grand et l'emplacement privilégié près de Marbella et de Puerto Banús. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est comparable en prix mais se concentre sur une autre ville. Cette villa à Nueva Andalucía offre une combinaison unique de proximité immédiate de la plage, de connexion urbaine et de possibilité d'emménagement immédiat, ce qui la distingue des nouveaux projets à Estepona, qui nécessitent souvent encore une construction et offrent moins de surface de terrain par unité de logement. L'intimité offerte ici et l'étendue du terrain sont particulièrement notables dans cet emplacement directement sur la côte et à proximité de la ville.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier adéquat. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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