Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, um bairro vibrante a oeste de Marbella, oferece uma combinação de conforto urbano e proximidade à costa. Com 300 m² de área construída num terreno de 120 m², o espaço de vida distribui-se por vários níveis, complementado por terraços privados e uma área ajardinada. A propriedade faz parte de uma zona residencial estabelecida, conhecida pela sua boa ligação a comodidades locais e pelo seu clima mediterrânico. A orientação sul promete longos dias de luz natural no interior.
Comparada com outras ofertas na Costa del Sol, esta moradia geminada em Nueva Andalucía posiciona-se em preço no segmento médio-alto, refletindo o seu preço de 740.000 €. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferecem preços de entrada mais acessíveis, mas estão localizados noutros municípios e frequentemente apresentam um tipo de desenvolvimento diferente (por exemplo, complexos de apartamentos). Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) está próxima em preço, mas localiza-se mais a leste em Benalmádena. O imóvel aqui descrito distingue-se pela sua localização específica em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a campos de golfe exclusivos e à marina de Puerto Banús. Os quatro quartos e a distribuição em 300 m² de área útil num terreno de 120 m² são características que podem atrair famílias ou pessoas com necessidades de espaço adicionais. Em comparação com as ofertas mais baratas, que frequentemente oferecem menos espaço ou uma localização menos central, este imóvel representa uma solução habitacional estabelecida numa zona prestigiada que combina comodidades urbanas e estilo de vida costeiro. A classificação 'Beachside' e a acessibilidade a pé às lojas são fortes argumentos de venda que nem todos os projetos da região podem oferecer nesta medida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Nueva Andalucía posiciona esta residência de forma estratégica. Situa-se nas imediações da costa, numa área urbana onde inúmeras comodidades, como supermercados e farmácias, são acessíveis a pé. A proximidade a praias e campos de golfe sublinha o valor recreativo deste local. A boa ligação à rede de transportes facilita o acesso a destinos mais distantes.
Para compradores que procuram uma mistura de conforto e atividade, esta casa satisfaz necessidades específicas. Os quatro quartos oferecem flexibilidade para familiares ou hóspedes, enquanto as três casas de banho facilitam a rotina diária. O ar condicionado existente garante temperaturas agradáveis durante todo o ano. O equipamento com piscina privada e área ajardinada apoia um estilo de vida ativo e relaxante.
Este projeto é classificado como um imóvel de revenda, o que significa que se trata de uma estrutura existente em bom estado. Não é um novo projeto de construção no sentido tradicional, mas sim uma propriedade estabelecida que pode ter sido sujeita a renovações ou atualizações. O foco aqui está na estrutura existente e nas características estabelecidas que são imediatamente utilizáveis.
A casa não oferece garantias de construção nova, pois trata-se de uma revenda. Está localizada numa zona urbana, o que pode implicar menor privacidade em comparação com áreas rurais. O tamanho do terreno, 120 m², é considerado bastante compacto para uma casa geminada nesta localização. A orientação a sul pode significar uma intensa exposição solar durante os meses de verão, que terá de ser compensada pelo ar condicionado.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa numa área urbana bem conectada na Costa del Sol. As famílias encontrarão espaço suficiente com quatro quartos e um jardim privado, enquanto a proximidade de escolas internacionais (British International School, a 4,2 km) pode ser um fator importante. Casais ou indivíduos que preferem um estilo de vida ativo apreciarão a proximidade de vários campos de golfe (como o Golf Los Naranjos, a 2 km) e praias (Playa de Puerto Banús, a 301 m). A localização é também ideal para aqueles que valorizam uma boa infraestrutura: supermercados, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol, localizado a 45 km, oferece boas ligações internacionais. A casa está parcialmente mobilada e bem equipada, permitindo uma rápida instalação, ideal para compradores que não querem esperar muito tempo pela conclusão de uma nova construção.
Esta moradia geminada caracteriza-se por um bom estado geral e está parcialmente mobilada. Inclui uma cozinha totalmente equipada, o que oferece vantagens práticas para uso imediato. O ar condicionado (frio e calor) garante conforto durante todo o ano. Outras características incluem terraços cobertos e privados, roupeiros embutidos, TV satélite e Wi-Fi para as necessidades da vida moderna. Uma sala de jogos, um apartamento de hóspedes separado, uma arrecadação e uma lavandaria aumentam a funcionalidade. Foi dada especial atenção à acessibilidade, com características como acesso para pessoas com mobilidade reduzida. As janelas oferecem vista para o jardim. As opções de estacionamento incluem lugares em garagem subterrânea e lugares cobertos, o que é uma vantagem nesta área urbana.
A moradia geminada oferecida aqui em Nueva Andalucía está disponível pelo preço de 740.000 €. Esta oferta reflete o tamanho da propriedade (300 m² de área útil em 120 m² de terreno) e a sua localização numa zona procurada da Costa del Sol. Considerando os quatro quartos e três casas de banho, este preço posiciona-se no segmento médio-alto para propriedades comparáveis na região. A disponibilidade está limitada a esta única propriedade, uma vez que se trata de uma revenda. Não há informações sobre outras unidades ou escalões de preços, o que sugere uma oferta única.
Nueva Andalucía é um bairro residencial vibrante situado a oeste de Marbella, oferecendo uma comunidade estabelecida com uma alta densidade de comodidades. A área é conhecida pela sua proximidade à praia e a campos de golfe de classe mundial, tornando-a um local atraente para os amantes do estilo de vida mediterrânico. O ambiente urbano significa que supermercados, restaurantes, farmácias e bancos são facilmente acessíveis, muitas vezes a poucos passos ou a uma curta distância de carro. A zona é predominantemente composta por edifícios residenciais, incluindo moradias, casas geminadas e complexos de apartamentos, que oferecem uma mistura de privacidade e comunidade. O clima é agradável durante todo o ano, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C, o que favorece atividades ao ar livre como golfe e visitas à praia. As 3.856 horas de sol por ano e uma época balnear de 5 meses contribuem para o seu atrativo. A proximidade a Puerto Banús, uma marina de renome com lojas e restaurantes exclusivos, acrescenta outra camada de atrativo.
A vida quotidiana em Nueva Andalucía é marcada pela proximidade a diversas comodidades e oportunidades de lazer. O ambiente imediato oferece uma elevada concentração de restaurantes (70 num raio de 2 km) e cafés (10), garantindo diversidade culinária. As lojas também são abundantes, com supermercados (353 m) e farmácias (64 m) nas imediações. A localização está classificada como 'Beachside', com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo visitas espontâneas à praia. O ambiente é descrito como 'Town' e 'Commercial Area', sugerindo um bairro movimentado com boa infraestrutura. A proximidade a escolas (British International School, a 4,2 km) é relevante para famílias.
Este mapa mostra a localização do projeto em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. Visualiza a proximidade de pontos importantes como a praia de Puerto Banús, a marina Puerto Deportivo José Banús e vários campos de golfe. O mapa ilustra a densidade urbana e a boa ligação à rede de transportes da Costa del Sol.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao ambiente cosmopolita de Marbella, mantendo ao mesmo tempo uma atmosfera residencial mais tranquila. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, longas praias de areia e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía beneficia deste atrativo regional ao combinar um ambiente urbano com proximidade imediata à costa e a importantes ligações de transporte, incluindo o Aeroporto de Málaga (45 km).
A acessibilidade de Nueva Andalucía é boa, especialmente para viajantes. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (em linha reta), permitindo uma viagem relativamente fácil. O projeto está classificado como 'Near Transport', apoiado por 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens nas proximidades, facilitando a utilização de transportes públicos. Para os condutores, estão disponíveis estacionamentos subterrâneos e cobertos. As praias ficam próximas, começando pela Playa de Puerto Banús (301 m). Para os golfistas, vários campos de golfe conceituados como o Golf Los Naranjos (2 km) estão nas imediações. Supermercados e farmácias são acessíveis a pé (353 m e 64 m respetivamente).
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Costa del Sol, é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1 °C e flutuações entre 12 °C e 27 °C. A região regista historicamente 3.856 horas de sol por ano, o que significa longos períodos de céu limpo. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20 °C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana do terreno em direção à praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) são características da região costeira. Estas condições climáticas favorecem atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A Playa de Puerto Banús fica muito próxima, a 301 metros, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, vários campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) encontram-se nas imediações. A região também é rica em centros desportivos, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,5 km) para diversas atividades desportivas. A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) amplia a oferta de lazer com atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao ambiente cosmopolita de Marbella, mantendo ao mesmo tempo uma atmosfera residencial mais tranquila. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, longas praias de areia e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía beneficia deste atrativo regional ao combinar um ambiente urbano com proximidade imediata à costa e a importantes ligações de transporte, incluindo o Aeroporto de Málaga (45 km).
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL031425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imóveis com especialização no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados ao longo de todo o processo de compra.
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