تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بماربيا، وهي خيار مثالي للمشترين الذين يبحثون عن الراحة وإمكانات استثمارية. يضم العقار 5 غرف نوم و 4 حمامات، بمساحة مبنية تبلغ 224 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ 420 مترًا مربعًا. الفيلا جاهزة للسكن، بسعر يبدأ من 1,300,000 يورو، وهي تمثل فرصة لامتلاك عقار متميز في منطقة مرغوبة. تشتهر منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بقربها من ملاعب الجولف والشواطئ ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهيرة، مما يجذب المشترين الدوليين الذين يسعون لنمط الحياة في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة معروفة بتوفيرها للمرافق الحضرية وقربها من الساحل. على الرغم من كونها في بيئة حضرية، إلا أنها تقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس (Puerto Banús) والشاطئ، مما يوفر توازنًا بين الراحة والهدوء. المنطقة المحيطة غنية بخيارات المطاعم والتسوق والمدارس، مما يضمن سهولة الحياة اليومية.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من المنزل العائلي المريح وإمكانات الربح العالية. يوفر تكوين 5 غرف نوم و 4 حمامات مساحة واسعة، مع غرفة نوم واحدة تتميز بمدخل مستقل، وهي مثالية للضيوف أو للمساحة الشخصية. تعزز غرفة المعيشة والطعام الفسيحة وحوض السباحة الخاص من جاذبيتها.
الفيلا جاهزة للسكن وهي في حالة جيدة. في حين أنها في حالة جيدة حاليًا، فإن التجديدات الطفيفة يمكن أن تعزز قيمتها بشكل كبير، مما يوفر للمشترين فرصًا للنمو. العقار مرخص للإقامة السياحية ويحقق عوائد سنوية عالية وقابلة للتحقق، مما يجعله جذابًا للمستثمرين الذين يسعون لتدفقات دخل فورية.
لا يوفر هذا العقار إطلالات على البحر، وعلى الرغم من قربه من الشاطئ، إلا أنه ليس عقارًا على الواجهة البحرية مباشرة. يقع في بيئة حضرية، مما قد يعني وجود بعض الضوضاء الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، لا يحتوي العقار على أحدث التقنيات مثل أنظمة المنزل الذكي أو الألواح الشمسية، ولكن يمكن ترقيتها من خلال التجديدات.
Ref: VL889940
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن مزيج من الحياة الحضرية المريحة والترفيه الساحلي. يوفر تكوين 5 غرف نوم و 4 حمامات مساحة واسعة، سواء كمسكن دائم أو منزل لقضاء العطلات أو كعقار للإيجار السياحي. إنه جذاب بشكل خاص لعشاق الجولف، نظرًا لقربه من العديد من الملاعب الشهيرة. علاوة على ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عائد فوري على الاستثمار، فإن وجود ترخيص سياحي والقدرة على الاحتفاظ بالحجوزات المؤكدة يجعله خيارًا جذابًا للغاية. يجعل الموقع المناسب للفيلا، وقربه من المتاجر والصيدليات والشواطئ، مناسبًا للسكان من جميع الأعمار، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال والأفراد الذين يبحثون عن حياة تقاعد نشطة.
تتمتع الفيلا بحالة جيدة حاليًا، ولكنها تتمتع بإمكانات كبيرة للتحديث لتعزيز جاذبيتها وقيمتها السوقية. تشمل الميزات غرفة معيشة وطعام واسعة مع نوافذ كبيرة تسمح بدخول ضوء طبيعي وفير. توفر الفيلا شرفة مغلقة، مما يضيف إلى مساحة المعيشة. يعزز المسبح الخاص وقطعة الأرض سهلة الصيانة من تجربة المعيشة في الهواء الطلق. في حين أن تفاصيل المواد والتقنيات المحددة ليست مفصلة، فإن حالة العقار الجيدة تشير إلى صيانته القياسية. في المستقبل، يمكن للمشترين التفكير في ترقية المطبخ والحمامات والديكور الداخلي العام لمطابقة الجماليات الحديثة وتحسين كفاءة الطاقة، مما يزيد من عائد استثماراتهم.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 1,300,000 يورو. يضم العقار 5 غرف نوم و 4 حمامات، بمساحة مبنية تبلغ 224 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ 420 مترًا مربعًا. كعقار جاهز، فهو متاح للشراء الفوري. نظرًا لموقعه المتميز في منطقة نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) الراقية، وقربه من ملاعب الجولف، بويرتو بانوس (Puerto Banús)، والشواطئ، يعكس هذا السعر القيمة السوقية للمنطقة. يضيف وجود ترخيص سياحي وعائد فوري للدخل المحتمل، مما يجعله اعتبارًا مهمًا للمشترين الذين يبحثون عن عائد على الاستثمار.
توفر هذه الفيلا المنفصلة في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) مزيجًا فريدًا من الحياة الحضرية وراحة الواجهة البحرية. تشتهر المنطقة، التي يشار إليها غالبًا باسم "دبي أوروبا"، بملاعب الجولف ذات السمعة الطيبة، ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) النابضة بالحياة، والمتاجر الراقية والمطاعم. يوفر المنزل نفسه، بمساحة 420 مترًا مربعًا و 224 مترًا مربعًا من المساحة المبنية، واحة خاصة نسبيًا مع مسبح خاص. نظرًا لموقعه المتميز، فإن وتيرة الحياة هنا عادة ما تكون نشطة ومريحة، مع سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الشواطئ والمارينا للاسترخاء. إنه خيار جذاب للمشترين الدوليين الذين يسعون لنمط الحياة في جنوب إسبانيا.
توفر هذه الفيلا في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) راحة استثنائية في الحياة اليومية. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت (353 مترًا)، والصيدليات (64 مترًا)، ومجموعة متنوعة من المطاعم (70 مطعمًا، 10 مقاهي)، مما يلبي الاحتياجات اليومية. بالنسبة للعائلات، توجد مدارس دولية قريبة (مثل المدرسة الدولية البريطانية، 4.2 كم)، مما يوفر خيارات تعليمية. تشتهر المنطقة بقربها من ملاعب الجولف (3 ملاعب رئيسية في نطاق 2 كم) ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) (0.7 كم)، مما يوفر فرصًا وفيرة للترفيه. يضمن نظام النقل العام المتطور، مع 50 محطة و 10 خطوط، سهولة التنقل.
توضح الخريطة موقع الفيلا المنفصلة في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، ماربيا. تم إبراز قربها من الشواطئ، ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús)، وملاعب الجولف، بالإضافة إلى المرافق الحضرية المختلفة مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات. تم التأكيد على الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الساحل وشبكات النقل الرئيسية.
يقع العقار في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة مرموقة في ماربيا (Marbella)، ضمن منطقة الأندلس (Andalusia) في جنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر، وملاعب الجولف عالمية المستوى، ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهيرة. إنها تقع في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي وجهة سياحية وعقارية شهيرة معروفة بشواطئها الجميلة ومناخها الساحر وثقافتها النابضة بالحياة. يوفر هذا الموقع مزيجًا فريدًا من المرافق الحضرية والترفيه الساحلي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن تجربة إسبانية شاملة.
يتمتع العقار بسهولة وصول ممتازة، حيث يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم (مسافة طيران). يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús)، على بعد 301 مترًا فقط، بينما يقع بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) على بعد 2.2 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.0 كم). يتوفر النقل العام بشكل جيد، مع 10 خطوط و 50 محطة، مما يسهل التنقل. الوصول بالسيارة مريح أيضًا، حيث تقع أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا فقط.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.1 درجة مئوية. تتميز المنطقة بوفرة أشعة الشمس، حيث بلغ متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية 3,856 ساعة. وهذا يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية، كما أن موسم السباحة الممتد لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) يضيف إلى جاذبيتها. يقع العقار على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من الساحل، مما يوفر بيئة معيشة لطيفة. في حين أن البيانات لا تقدم تفاصيل، فإن المنطقة معروفة عادةً بشتاء معتدل وصيف حار، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع الفيلا راحة استثنائية لمحبي الشواطئ والأنشطة الترفيهية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús)، على بعد 301 مترًا فقط، في حين أن بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 كم) وبلايا دي ناغويلز (Playa de Nagüeles) (3.1 كم) في مكان قريب أيضًا. تضم المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.0 كم) وريال كلوب دي غولف لاس بريساس (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية مختلفة، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو (Polideportivo San Pedro) (2.5 كم)، بالإضافة إلى فرص لرياضات وتركات القوارب، نظرًا لقرب مارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) (0.7 كم). يوفر موقع المراقبة ميرادور ديل مويلي ديل أونور (Mirador del Muelle de Honor) (0.9 كم) مناظر خلابة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة مرموقة في ماربيا (Marbella)، ضمن منطقة الأندلس (Andalusia) في جنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر، وملاعب الجولف عالمية المستوى، ومارينا بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهيرة. إنها تقع في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي وجهة سياحية وعقارية شهيرة معروفة بشواطئها الجميلة ومناخها الساحر وثقافتها النابضة بالحياة. يوفر هذا الموقع مزيجًا فريدًا من المرافق الحضرية والترفيه الساحلي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن تجربة إسبانية شاملة.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في إيستيبونا (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، تقع هذه الفيلا المنفصلة في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بسعر 1,300,000 يورو في قطاع السوق المتميز. تقدم مشاريع إيستيبونا شققًا ومنازل تاون هاوس بأسعار أقل، غالبًا بالقرب من الشاطئ، ولكنها قد تفتقر إلى تميز نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) وراحة القرب من بويرتو بانوس (Puerto Banús). يعد Alba Benalmadena في Benalmadena (يبدأ من 699,000 يورو) خيارًا متوسط السعر، ومع ذلك، غالبًا ما تتمتع العقارات في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بإمكانات أعلى لزيادة رأس المال بسبب سمعتها وقربها من وسط ماربيا (Marbella). تكمن تفرد هذه الفيلا في حالتها الجاهزة، وترخيصها السياحي الحالي، وإمكانية تحقيق دخل فوري، وهو أمر غير شائع في العديد من التطورات الجديدة. على الرغم من السعر الأعلى، فإن قيمتها الإجمالية في موقع متميز، بما في ذلك نمط الحياة والراحة وإمكانات الاستثمار، تميزها عن العروض الأخرى في المنطقة.
مايكو خبير متخصص في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية والجودة الإنشائية وجودة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
