וילה נפרדת זו ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) במרבלה היא בחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים נוחות ופוטנציאל השקעה. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 224 מ"ר ועל מגרש של 420 מ"ר. הווילה מוכנה למגורים, במחיר התחלתי של 1,300,000 אירו, המייצג הזדמנות להחזיק בנכס איכותי באזור מבוקש. Nueva Andalucía ידועה בקרבתה למגרשי גולף, חופים והמרינה המפורסמת פוארטו באנוס (Puerto Banús), המושכת קונים בינלאומיים המחפשים סגנון חיים בדרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), אזור הידוע במתקניו העירוניים ובקרבתו לחוף. למרות הימצאה בסביבה אורבנית, היא נמצאת במרחק הליכה קצר מ-Puerto Banús (Puerto Banús) והחוף, ומציעה איזון בין נוחות ושלווה. האזור שמסביב עשיר באפשרויות למסעדות, חנויות ובתי ספר, המבטיחים נוחות יומיומית.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים שילוב של בית משפחה נוח ופוטנציאל רווחיות גבוה. תצורת 5 חדרי השינה ו-4 חדרי הרחצה מספקת שפע של מקום, כאשר חדר שינה אחד כולל כניסה נפרדת, אידיאלי לאורחים או לחלל אישי. אזור הסלון-פינת אוכל המרווח ובריכת השחייה הפרטית מגבירים את האטרקטיביות.
הווילה מוכנה למגורים ובמצב טוב. למרות שהיא במצב טוב כרגע, שיפוצים קלים יכולים להעלות משמעותית את ערכה ולספק לקונים הזדמנויות צמיחה. הנכס מחזיק ברישיון אירוח תיירותי ומייצר הכנסות שנתיות גבוהות וניתנות לאימות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תזרימי הכנסה מיידיים.
נכס זה אינו מציע נוף לים, ולמרות קרבתו לחוף, הוא אינו נכס על קו החוף ישיר. הוא ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי להצביע על רעש עירוני מסוים. בנוסף, הנכס אינו כולל טכנולוגיות חדישות כמו מערכות בית חכם או פאנלים סולאריים, אך ניתן לשדרג אותם באמצעות שיפוצים.
Ref: VL889940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לקונים בינלאומיים המחפשים שילוב של חיים עירוניים נוחים ופנאי חוף. תצורת 5 חדרי השינה ו-4 חדרי הרחצה מספקת שפע של מקום, בין אם כמקום מגורים קבוע, בית נופש או נכס להשכרה תיירותית. הוא אטרקטיבי במיוחד עבור חובבי גולף, בשל קרבתו למספר מגרשים נחשבים. יתרה מכך, עבור משקיעים המחפשים תשואה מיידית על ההשקעה, קיומו של רישיון תיירותי והיכולת לשמר הזמנות מאושרות הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית ביותר. המיקום הנוח של הווילה, הקרבה לחנויות, בתי מרקחת וחופים, הופכים אותו למתאים לתושבים בכל הגילאים, כולל משפחות עם ילדים ואלו המחפשים חיי פרישה פעילים.
הווילה כרגע במצב טוב, אך יש לה פוטנציאל מודרניזציה משמעותי שיכול להגביר עוד יותר את האטרקטיביות והערך השוק שלה. התכונות כוללות סלון-פינת אוכל מרווח עם חלונות גדולים המאפשרים שפע של אור טבעי. הווילה מציעה מרפסת מזוגגת, המוסיפה לחלל המגורים. בריכת השחייה הפרטית והשטח הקל לתחזוקה משלימים את חווית המגורים בחוץ. בעוד שפרטי החומרים והטכנולוגיות הספציפיים אינם מפורטים, מצבה הטוב של הנכס מעיד על תחזוקה סטנדרטית. בעתיד, קונים עשויים לשקול שדרוג המטבח, חדרי הרחצה והגימור הפנימי הכולל כדי להתאים לאסתטיקה מודרנית ולשפר את יעילות האנרגיה, ובכך למקסם את החזר ההשקעה שלהם.
המחיר ההתחלתי של וילה נפרדת זו הוא 1,300,000 אירו. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 224 מ"ר ועל מגרש של 420 מ"ר. כנכס גמור, הוא זמין לרכישה מיידית. בהתחשב במיקומו המעולה ברובע היוקרתי Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), קרבתו למגרשי גולף, Puerto Banús (Puerto Banús) והחופים, נקודת מחיר זו משקפת את הערך השוק של האזור. קיומו של רישיון תיירותי והפוטנציאל להכנסה מיידית הופכים אותו לגורם חשוב עבור משקיעים המחפשים תשואה על ההשקעה.
וילה נפרדת זו ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) מציעה שילוב ייחודי של חיים עירוניים ונוחות חוף. האזור, המכונה לעתים קרובות 'דובאי של אירופה', ידוע במגרשי הגולף היוקרתיים שלו, בנמל התוסס פוארטו באנוס (Puerto Banús), ובבוטיקים ומסעדות יוקרתיים. הבית עצמו, עם שטח של 420 מ"ר ושטח בנוי של 224 מ"ר, מספק נווה מדבר פרטי יחסית עם בריכה פרטית. בזכות מיקומו המעולה, קצב החיים כאן בדרך כלל פעיל ומעשי, עם גישה קלה לצרכים יומיומיים, וכן גישה קלה לחופים ולנמל למנוחה. זוהי בחירה אטרקטיבית עבור קונים בינלאומיים המחפשים את אורח החיים של דרום ספרד.
וילה זו ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) מציעה נוחות יוצאת דופן בחיי היומיום. סופרמרקטים (353 מ'), בתי מרקחת (64 מ') ומגוון מסעדות (70 מסעדות, 10 בתי קפה) נמצאים במרחק הליכה, ומספקים את הצרכים היומיומיים. עבור משפחות, ישנם בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום (למשל, British International School, 4.2 ק"מ), המציעים אפשרויות חינוכיות. האזור ידוע בקרבתו למגרשי גולף (3 מגרשים עיקריים ברדיוס של 2 ק"מ) ולמרינה פוארטו באנוס (0.7 ק"מ), המציע שפע של הזדמנויות פנאי ובידור. מערכת תחבורה ציבורית מפותחת עם 50 תחנות ו-10 קווים מבטיחה ניידות קלה.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה הנפרדת ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), מרבלה. מודגשת קרבתה לחופים, למרינה פוארטו באנוס (Puerto Banús), למגרשי גולף ולמתקנים עירוניים שונים כמו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. המיקום האסטרטגי של הנכס בקרבת החוף ורשתות התחבורה הראשיות מודגש.
הנכס ממוקם ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), אזור יוקרתי במרבלה (Marbella), כחלק מאזור אנדלוסיה (Andalusia) בדרום ספרד. האזור ידוע בסגנון חייו היוקרתי, מגרשי הגולף ברמה עולמית והמרינה המפורסמת פוארטו באנוס. הוא ממוקם בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol), יעד תיירותי ונדל"ני פופולרי הידוע בחופיו היפים, האקלים הקסום והתרבות התוססת שלו. מיקום זה מציע שילוב ייחודי של מתקנים עירוניים ופנאי על החוף, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים חוויה ספרדית מקיפה.
הנכס נהנה מנגישות תחבורתית יוצאת דופן, כאשר שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-45 ק"מ (בקו אווירי). החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, בעוד שפלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) נמצאת במרחק 2.2 ק"מ. בנוסף, האזור כולל מתקני ספורט רבים, כולל מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנחוס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 10 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התנועה. הגישה ברכב נוחה גם כן, עם תחנת הטענת רכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של 368 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. האזור נהנה משפע של אור שמש, עם ממוצע היסטורי של 3,856 שעות שמש בשנה. זה הופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ, ועונת השחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מוסיפה לאטרקטיביות. הנכס ממוקם בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, קרוב לחוף, ומספק סביבת מגורים נעימה. למרות שהנתונים אינם מפורטים, האזור ידוע בדרך כלל בחורפים מתונים ובקיץ חם, מה שהופך אותו לאידיאלי לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הווילה מציע נוחות יוצאת דופן לחובבי חוף ופעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, בעוד שפלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (Playa de Nagüeles) (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור מתגאה גם במספר מגרשי גולף, כמו גולף לוס נרנחוס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסס (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 ק"מ). בנוסף, ישנם מרכזי ספורט שונים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו (Polideportivo San Pedro) (2.5 ק"מ), וכן הזדמנויות לספורט ימי ויאכטות, הודות לקרבתה של מרינה פוארטו באנוס (0.7 ק"מ). נקודת התצפית מירדור דל מואלה דל אונור (Mirador del Muelle de Honor) (0.9 ק"מ) מציעה נופים ציוריים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), אזור יוקרתי במרבלה (Marbella), כחלק מאזור אנדלוסיה (Andalusia) בדרום ספרד. האזור ידוע בסגנון חייו היוקרתי, מגרשי הגולף ברמה עולמית והמרינה המפורסמת פוארטו באנוס. הוא ממוקם בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol), יעד תיירותי ונדל"ני פופולרי הידוע בחופיו היפים, האקלים הקסום והתרבות התוססת שלו. מיקום זה מציע שילוב ייחודי של מתקנים עירוניים ופנאי על החוף, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים חוויה ספרדית מקיפה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), וילה נפרדת זו ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) במחיר של 1,300,000 אירו שייכת לפלח השוק היוקרתי. פרויקטים באסטפונה מציעים דירות ובתים צמודי קרקע במחירים נגישים יותר, לעתים קרובות קרוב לחוף, אך עשויים להיות חסרים את הייחודיות של Nueva Andalucía ואת הנוחות של קרבת Puerto Banús. Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) היא אופציה במחיר בינוני, אך נכסים ב-Nueva Andalucía (Nueva Andalucía) בדרך כלל בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה יותר של הון בזכות המוניטין שלהם וקרבתם למרכז מרבלה. ייחודה של וילה זו טמון במצבה הגמור, רישיון התיירות הקיים והפוטנציאל להכנסה מיידית, תכונות שאינן שכיחות בפיתוחים חדשים רבים. למרות נקודת המחיר הגבוהה יותר, הערך הכולל שלה במיקום פרימיום, כולל אורח החיים, הנוחות ופוטנציאל ההשקעה, מבדילים אותה מהצעות אחרות באזור.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
