Diese freistehende Villa befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Immobilie verbindet eine charmante Wohnatmosphäre mit dem Potenzial für eine attraktive Rendite. Sie liegt in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und Restaurants entfernt und bietet eine ideale Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Erreichbarkeit. Die Villa wurde im Jahr 2023 erbaut und ist bezugsfertig, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die eine sofort bewohnbare Immobilie suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist günstig in Nueva Andalucía gelegen, einem urbanen Zentrum mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen Puerto Banús unterstreicht die attraktive Lage für Liebhaber des mediterranen Lebensstils.
Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern bietet diese Villa ausreichend Platz für Familien oder für die Unterbringung von Gästen. Der Garten mit privatem Pool und die gut gestalteten Innenräume erfüllen die Bedürfnisse nach Komfort und Privatsphäre. Zusätzliche Flächen wie ein Büro bieten Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Die Villa wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig. Der gute Zustand der Immobilie ermöglicht ein sofortiges Einziehen. Kleinere Renovierungen oder Modernisierungen können den Wert weiter steigern und bieten somit Potenzial für Wertsteigerungen. Die Bauphase ist abgeschlossen.
Die Villa ist auf einem 420 m² großen Grundstück gelegen, was für eine freistehende Villa in dieser Lage als moderat gilt. Weiterhin ist die Villa, obwohl in gutem Zustand, nicht brandneu und könnte von kleineren Modernisierungen profitieren, um ihren Wert zu maximieren. Die Beschreibung als 'Gutes' Zustand indiziert, dass sie nicht makellos neu ist.
Ref: VL889940
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einer Vielzahl von Käuferprofilen, die das Leben an der Costa del Sol suchen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und Komfort benötigen, dank der 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie eines privaten Pools. Investoren könnten die Rentabilität als Ferienunterkunft oder die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungen schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die einen luxuriösen Rückzugsort mit guter Anbindung an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen, werden die Nähe zu Puerto Banús, Golfplätzen und Stränden zu schätzen wissen. Auch für Personen, die Wert auf Privatsphäre legen und dennoch städtische Annehmlichkeiten in Reichweite haben möchten, ist diese Villa eine passende Wahl. Die Tatsache, dass die Villa bereits in gutem Zustand ist und sofort bezogen werden kann, macht sie attraktiv für Käufer, die einen schnellen Umzug planen oder eine sofortige Rendite aus einer Ferienvermietung erzielen möchten.
Die Villa präsentiert sich in einem guten Zustand, was auf eine solide Bauweise und eine gepflegte Instandhaltung schließen lässt. Die Wohnfläche von 224 m² ist aufgeteilt in 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die auf eine praktische und komfortable Raumgestaltung hindeuten. Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage und ein Kamin sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bereit für den täglichen Gebrauch. Überdachte und private Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Villa wird voll möbliert angeboten, was den Einzug erleichtert und den Käufern eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und lassen viel Tageslicht herein. Das Objekt verfügt über Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine separate Abstellkammer. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, bietet eine gute Basis für ein ansprechendes Wohnambiente.
Die freistehende Villa in Nueva Andalucía wird zu einem Preis von 1.300.000 € angeboten. Dieses Angebot repräsentiert den Einstiegspreis für diese spezielle Immobilie. Es ist zu beachten, dass dies ein fester Preis für das gesamte Anwesen ist, und es gibt keine aufgeschlüsselte Preisgestaltung für einzelne Zimmer oder Merkmale. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar, was bedeutet, dass der Kaufprozess ohne Wartezeiten auf die Fertigstellung beginnen kann. Der angegebene Preis bezieht sich auf das gesamte Grundstück von 420 m² mit einem Wohnbereich von 224 m², ausgestattet mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern. Der Zustand der Immobilie wird als gut beschrieben, was bedeutet, dass sie sofort bewohnbar ist, aber Raum für persönliche Anpassungen oder Modernisierungen lassen könnte, die den Gesamtwert beeinflussen.
Nueva Andalucía bietet ein städtisches Umfeld mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Villa liegt nur 353 m von einem Supermarkt und 64 m von einer Apotheke entfernt, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Mit 70 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken im Umkreis von 2 km ist die gastronomische und finanzielle Versorgung bestens gewährleistet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der British International School (4,2 km) und der International School of Estepona (7,5 km) macht die Gegend auch für Familien mit Kindern attraktiv. Der Yachthafen Puerto Banús, ein Zentrum für Luxusyachten und gehobene Gastronomie, ist nur 0,7 km entfernt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, unterstützt durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen, erleichtert die Mobilität in der Region. Die Lage ermöglicht ein aktives Leben mit Zugang zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Golfplätze und Strände.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, einem prominenten Gebiet westlich von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie Puerto Banús, verschiedenen Golfplätzen und Stränden hervor. Die städtische Umgebung mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Dienstleistungen ist ebenfalls ersichtlich.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der Lebendigkeit Marbellas und der Ruhe eines gehobenen Wohngebiets. Die Region ist bekannt für ihre exklusive Atmosphäre, ihre erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Als Teil der Provinz Málaga profitiert Nueva Andalucía von der dynamischen Wirtschaft und der gut entwickelten Infrastruktur Andalusiens. Die Entfernung von 45 km (Luftlinie) zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erleichtert die Anbindung an internationale Flugrouten. Die Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten der Küstenstädte als auch die natürliche Schönheit des Hinterlandes Andalusiens zu genießen.
Die Villa ist durch ihre Lage hervorragend angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 m entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und medizinische Versorgung (1,9 km). Das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen sowie die gute Erreichbarkeit per Auto über das gut ausgebaute Straßennetz unterstützen die Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 12 °C und 27 °C schwanken. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ein sonnenreiches Klima. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine ebene Umgebung und die Nähe zum Meer begünstigt. Die flache Topographie (0,0% Neigung zum Strand) erleichtert den Zugang zu Küstenaktivitäten. Das Klima unterstützt einen aktiven Lebensstil im Freien das ganze Jahr über, von Strandaktivitäten im Sommer bis hin zu Spaziergängen entlang der Küste in den milderen Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, ideal für tägliche Spaziergänge oder zum Genießen der Meeresbrise. Weitere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar und bieten Entspannung und Wassersportmöglichkeiten. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit weltbekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportler und Bootsliebhaber finden im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) exzellente Möglichkeiten vor. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Kletterwände (Rocodromo, 3,2 km), die eine breite Palette an Aktivitäten für aktive Bewohner bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der Lebendigkeit Marbellas und der Ruhe eines gehobenen Wohngebiets. Die Region ist bekannt für ihre exklusive Atmosphäre, ihre erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Als Teil der Provinz Málaga profitiert Nueva Andalucía von der dynamischen Wirtschaft und der gut entwickelten Infrastruktur Andalusiens. Die Entfernung von 45 km (Luftlinie) zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erleichtert die Anbindung an internationale Flugrouten. Die Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten der Küstenstädte als auch die natürliche Schönheit des Hinterlandes Andalusiens zu genießen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía als eine attraktive Option für Käufer, die eine etablierte und gut vernetzte Lage suchen. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) preislich deutlich darunter liegen und sich oft auf neuere Entwicklungen mit Gemeinschaftsanlagen konzentrieren, bietet diese Villa in Nueva Andalucía ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit als freistehendes Haus. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt preislich dazwischen, könnte aber je nach Lage und Ausstattung variieren. Die hier angebotene Villa besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen, was ihren Preis von 1.300.000 € rechtfertigt. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine etablierte Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und das Potenzial für eine touristische Vermietung legen, anstatt auf Neubaukomplexe mit gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Meer und die städtische Umgebung sind klare Unterscheidungsmerkmale gegenüber Projekten, die weiter im Landesinneren oder in weniger entwickelten Küstenabschnitten liegen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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