Située au cœur de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prisé à l'ouest de Marbella, cette villa individuelle allie le charme d'un domicile familial au potentiel d'un excellent investissement. Nichée dans une rue calme, à quelques pas des commerces, écoles et restaurants, et à seulement dix minutes à pied de Puerto Banús et de la plage, elle offre un équilibre parfait entre intimité, commodité et emplacement. Construite en 2023 et prête à emménager, cette propriété est une option attrayante pour les acheteurs recherchant une résidence immédiatement disponible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est idéalement située à Nueva Andalucía, un centre urbain bien connecté. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. La proximité de la plage et du port de plaisance de Puerto Banús souligne son emplacement privilégié pour les amateurs de style de vie méditerranéen.
Avec 5 chambres et 4 salles de bains, cette villa offre un espace généreux pour les familles ou pour accueillir des invités. Le jardin avec piscine privée et les espaces intérieurs bien conçus répondent aux besoins de confort et d'intimité. Des espaces supplémentaires tels qu'un bureau offrent une flexibilité pour divers usages résidentiels.
La villa a été entièrement rénovée et est prête à emménager. Son bon état permet une occupation immédiate. De petites rénovations ou modernisations peuvent encore augmenter sa valeur, offrant ainsi un potentiel d'appréciation. La phase de construction est terminée.
La villa est implantée sur un terrain de 420 m², ce qui est modéré pour une villa individuelle dans ce secteur. Bien qu'en bon état, la villa n'est pas neuve et pourrait bénéficier de modernisations mineures pour maximiser sa valeur. La description 'Bon état' indique qu'elle n'est pas impeccable ou neuve.
Ref: VL889940
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à une variété de profils d'acheteurs recherchant la vie sur la Costa del Sol. Elle est idéale pour les familles qui ont besoin d'espace et de confort, grâce à ses 5 chambres, 4 salles de bains et sa piscine privée. Les investisseurs pourraient apprécier sa rentabilité en tant que location de vacances ou son potentiel d'appréciation grâce à des rénovations. Les couples ou les célibataires recherchant un refuge luxueux avec un accès facile aux commodités et aux loisirs apprécieront la proximité de Puerto Banús, des parcours de golf et des plages. Cette villa est également un choix approprié pour les personnes qui privilégient l'intimité tout en ayant les commodités urbaines à portée de main. Le fait que la villa soit déjà en bon état et prête à être occupée immédiatement la rend attrayante pour les acheteurs prévoyant un déménagement rapide ou souhaitant générer un revenu immédiat grâce à la location saisonnière.
La villa se présente en bon état, ce qui suggère une construction solide et un entretien soigné. La surface habitable de 224 m² est répartie en 5 chambres et 4 salles de bains, indiquant une disposition pratique et confortable. Des équipements tels que la climatisation et une cheminée assurent un climat intérieur agréable en toute saison. La cuisine équipée est prête pour un usage quotidien. Les terrasses couvertes et privées offrent un espace de vie extérieur supplémentaire. La villa est proposée entièrement meublée, facilitant l'emménagement et permettant une utilisation immédiate par les acheteurs. Les fenêtres sont de taille généreuse, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. La propriété dispose de placards intégrés pour un rangement supplémentaire et d'une pièce de stockage séparée. Les finitions de qualité, combinées à la possibilité de personnalisation, offrent une base solide pour un environnement de vie attrayant.
Cette villa individuelle à Nueva Andalucía est proposée au prix de 1 300 000 €. Cette offre représente le prix de départ pour cette propriété spécifique. Il est à noter qu'il s'agit d'un prix fixe pour l'ensemble du bien, sans tarification détaillée pour des pièces ou caractéristiques individuelles. La propriété est déjà achevée et immédiatement disponible, ce qui signifie que le processus d'achat peut commencer sans délai d'attente pour la construction. Le prix indiqué s'applique à l'ensemble du terrain de 420 m² avec une surface habitable de 224 m², comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. L'état de la propriété est décrit comme bon, ce qui implique qu'elle est immédiatement habitable, mais pourrait laisser place à des personnalisations ou modernisations qui influenceraient la valeur globale.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain avec une multitude de commodités à proximité immédiate. La villa est située à seulement 353 m d'un supermarché et 64 m d'une pharmacie, répondant sans effort aux besoins quotidiens. Avec 70 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, l'approvisionnement gastronomique et financier est bien assuré. La proximité d'établissements d'enseignement tels que la British International School (4,2 km) et The International School of Estepona (7,5 km) rend la région attrayante pour les familles avec enfants. Le port de plaisance de Puerto Banús, centre de yachts de luxe et de restauration haut de gamme, n'est qu'à 0,7 km. La bonne connexion au réseau de transport, soutenue par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts, facilite la mobilité dans la région. L'emplacement permet une vie active avec accès à de nombreuses activités sportives et de loisirs, y compris plusieurs terrains de golf et plages.
Cette carte illustre l'emplacement de la villa à Nueva Andalucía, un quartier proéminent à l'ouest de Marbella. Elle souligne la proximité de points d'attraction majeurs tels que Puerto Banús, divers terrains de golf et plages. L'environnement urbain avec des commerces et services accessibles à pied est également visible.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Cette position offre un excellent équilibre entre la vivacité de Marbella et le calme d'un quartier résidentiel haut de gamme. La région est réputée pour son atmosphère exclusive, ses terrains de golf de premier ordre et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús. En tant que partie de la province de Málaga, Nueva Andalucía bénéficie de l'économie dynamique et de l'infrastructure bien développée de l'Andalousie. La distance de 45 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) facilite la connexion aux liaisons aériennes internationales. L'emplacement permet aux résidents de profiter à la fois des commodités des villes côtières et de la beauté naturelle de l'arrière-pays andalou.
La villa est excellemment connectée grâce à son emplacement. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 m. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec des parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. L'environnement urbain offre une forte densité de commodités, y compris des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et des soins médicaux (1,9 km). Le réseau de transports en commun avec 10 lignes et 50 arrêts, ainsi que la bonne accessibilité en voiture via le réseau routier bien développé, soutiennent la mobilité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est de 19,1°C, les températures variant entre 12°C et 27°C au cours de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'un climat ensoleillé. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, pendant lesquels les températures de l'eau dépassent généralement 20°C. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, favorisant un environnement plat et la proximité de la mer. La topographie plate (pente de 0,0% vers la plage) facilite l'accès aux activités côtières. Le climat favorise un style de vie actif en plein air toute l'année, des activités de plage en été aux promenades le long de la côte pendant les mois les plus doux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres, idéale pour des promenades quotidiennes ou pour profiter de la brise marine. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles et offrent détente et sports nautiques. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Les amateurs de sports nautiques et de navigation trouveront d'excellentes installations au Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des murs d'escalade (Rocodromo, 3,2 km) proposent une large gamme d'activités pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Cette position offre un excellent équilibre entre la vivacité de Marbella et le calme d'un quartier résidentiel haut de gamme. La région est réputée pour son atmosphère exclusive, ses terrains de golf de premier ordre et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús. En tant que partie de la province de Málaga, Nueva Andalucía bénéficie de l'économie dynamique et de l'infrastructure bien développée de l'Andalousie. La distance de 45 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) facilite la connexion aux liaisons aériennes internationales. L'emplacement permet aux résidents de profiter à la fois des commodités des villes côtières et de la beauté naturelle de l'arrière-pays andalou.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres immobilières sur la Costa del Sol, cette villa à Nueva Andalucía se positionne comme une option attrayante pour les acheteurs recherchant un emplacement établi et bien connecté. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) sont nettement moins chers et se concentrent souvent sur de nouveaux développements avec des installations communes, cette villa à Nueva Andalucía offre un maximum d'intimité et d'indépendance en tant que maison individuelle. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais sa valeur peut varier en fonction de l'emplacement et des équipements. La villa proposée ici se distingue par son emplacement à proximité immédiate de commodités exclusives telles que Puerto Banús et des parcours de golf de premier ordre, justifiant son prix de 1 300 000 €. Elle s'adresse aux acheteurs qui privilégient un quartier établi, une bonne infrastructure et le potentiel de location touristique, plutôt que des complexes immobiliers neufs avec des installations communes. La proximité de la mer et l'environnement urbain sont des caractéristiques distinctives claires par rapport aux projets situés plus à l'intérieur des terres ou dans des zones côtières moins développées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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