Situata nel cuore di Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale a ovest di Marbella, questa villa indipendente combina il fascino di una casa familiare con il potenziale di un'eccellente redditività. Immersa in una strada tranquilla, a pochi passi da negozi, scuole e ristoranti, e a soli dieci minuti a piedi da Puerto Banús e dalla spiaggia, offre un equilibrio perfetto tra privacy, comodità e posizione. Costruita nel 2023 e pronta per essere abitata, questa proprietà è un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una residenza immediatamente disponibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, un centro urbano ben collegato. Negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza alla spiaggia e al porto turistico di Puerto Banús sottolinea la sua attraente posizione per gli amanti dello stile di vita mediterraneo.
Con 5 camere da letto e 4 bagni, questa villa offre ampio spazio per famiglie o per ospitare ospiti. Il giardino con piscina privata e gli interni ben progettati soddisfano le esigenze di comfort e privacy. Spazi aggiuntivi come un ufficio offrono flessibilità per diversi usi residenziali.
La villa è stata completamente ristrutturata ed è pronta per essere abitata. Le sue buone condizioni consentono l'occupazione immediata. Piccole ristrutturazioni o modernizzazioni possono aumentarne ulteriormente il valore, offrendo così un potenziale di apprezzamento. La fase di costruzione è completata.
La villa è situata su un terreno di 420 m², che è moderato per una villa indipendente in questa posizione. Sebbene in buone condizioni, la villa non è nuova e potrebbe beneficiare di modernizzazioni minori per massimizzarne il valore. La descrizione 'Buone condizioni' indica che non è impeccabile o nuova.
Ref: VL889940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a una varietà di profili di acquirenti che cercano la vita sulla Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di spazio e comfort, grazie alle sue 5 camere da letto, 4 bagni e piscina privata. Gli investitori potrebbero apprezzare la sua redditività come alloggio per vacanze o il suo potenziale di apprezzamento attraverso ristrutturazioni. Coppie o single alla ricerca di un rifugio di lusso con facile accesso ai servizi e alle attività ricreative apprezzeranno la vicinanza a Puerto Banús, campi da golf e spiagge. Questa villa è anche una scelta adatta per persone che privilegiano la privacy ma desiderano avere servizi urbani a portata di mano. Il fatto che la villa sia già in buone condizioni e pronta per essere abitata immediatamente la rende attraente per gli acquirenti che pianificano un trasloco rapido o desiderano ottenere un reddito immediato attraverso affitti vacanza.
La villa si presenta in buone condizioni, suggerendo una costruzione solida e una manutenzione curata. La superficie abitabile di 224 m² è distribuita in 5 camere da letto e 4 bagni, indicando una disposizione pratica e confortevole. Dotazioni come aria condizionata e camino assicurano un clima interno piacevole in ogni stagione. La cucina è completamente attrezzata e pronta per l'uso quotidiano. Terrazze coperte e private offrono ulteriore spazio abitativo all'aperto. La villa è offerta completamente arredata, facilitando il trasloco e consentendo l'uso immediato da parte degli acquirenti. Le finestre sono di ampie dimensioni, lasciando entrare molta luce naturale. La proprietà dispone di armadi a muro per ulteriore spazio di archiviazione e di un ripostiglio separato. Le finiture di qualità, combinate con la possibilità di personalizzazione, offrono una solida base per un ambiente di vita attraente.
Questa villa indipendente a Nueva Andalucía è offerta al prezzo di 1.300.000 €. Questa offerta rappresenta il prezzo di partenza per questa specifica proprietà. Va notato che questo è un prezzo fisso per l'intera proprietà, senza prezzi dettagliati per singole stanze o caratteristiche. La proprietà è già completata e immediatamente disponibile, il che significa che il processo di acquisto può iniziare senza ritardi di costruzione. Il prezzo indicato si applica all'intera trama di 420 m² con una superficie abitabile di 224 m², dotata di 5 camere da letto e 4 bagni. Le condizioni della proprietà sono descritte come buone, il che implica che è immediatamente abitabile, ma potrebbe lasciare spazio a personalizzazioni o modernizzazioni che influenzino il valore complessivo.
Nueva Andalucía offre un ambiente urbano con una moltitudine di servizi nelle immediate vicinanze. La villa si trova a soli 353 m da un supermercato e 64 m da una farmacia, soddisfacendo senza sforzo le esigenze quotidiane. Con 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro un raggio di 2 km, l'approvvigionamento gastronomico e finanziario è ben garantito. La vicinanza a istituti di istruzione come la British International School (4,2 km) e la The International School of Estepona (7,5 km) rende la zona attraente anche per famiglie con bambini. Il porto turistico di Puerto Banús, centro di yacht di lusso e ristorazione di alto livello, si trova a soli 0,7 km. La buona connessione alla rete di trasporto, supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, facilita la mobilità nella regione. La posizione consente una vita attiva con accesso a numerose attività sportive e ricreative, tra cui diversi campi da golf e spiagge.
Questa mappa mostra la posizione della villa a Nueva Andalucía, un'area prominente a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti di attrazione chiave come Puerto Banús, vari campi da golf e spiagge. È visibile anche l'ambiente urbano con negozi e servizi raggiungibili a piedi.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di una zona residenziale di lusso. La regione è nota per la sua atmosfera esclusiva, i suoi campi da golf di prima classe e la vicinanza al glamour di Puerto Banús. Come parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía beneficia dell'economia dinamica e delle infrastrutture ben sviluppate dell'Andalusia. La distanza di 45 km (in linea d'aria) dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita il collegamento con le rotte aeree internazionali. La posizione consente ai residenti di godere sia delle comodità delle città costiere sia della bellezza naturale dell'entroterra andaluso.
La villa è eccellentemente collegata grazie alla sua posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 m. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la regione è un paradiso, con campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, tra cui supermercati (353 m), farmacie (64 m) e assistenza medica (1,9 km). La rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate, nonché la buona accessibilità in auto attraverso la rete stradale ben sviluppata, supportano la mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con temperature che variano tra 12°C e 27°C nel corso dell'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima soleggiato. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua generalmente superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, il che favorisce un ambiente pianeggiante e la vicinanza al mare. La topografia pianeggiante (pendenza 0,0% verso la spiaggia) facilita l'accesso alle attività costiere. Il clima supporta uno stile di vita attivo all'aperto tutto l'anno, dalle attività balneari estive alle passeggiate lungo la costa nei mesi più miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, ideale per passeggiate quotidiane o per godersi la brezza marina. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili e offrono relax e sport acquatici. Per i golfisti, la regione è un paradiso, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli amanti degli sport acquatici e della navigazione troveranno eccellenti strutture nel vicino Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e pareti per arrampicata (Rocodromo, 3,2 km), che offrono una vasta gamma di attività per residenti attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di una zona residenziale di lusso. La regione è nota per la sua atmosfera esclusiva, i suoi campi da golf di prima classe e la vicinanza al glamour di Puerto Banús. Come parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía beneficia dell'economia dinamica e delle infrastrutture ben sviluppate dell'Andalusia. La distanza di 45 km (in linea d'aria) dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita il collegamento con le rotte aeree internazionali. La posizione consente ai residenti di godere sia delle comodità delle città costiere sia della bellezza naturale dell'entroterra andaluso.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona come un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una località consolidata e ben collegata. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) hanno prezzi notevolmente inferiori e si concentrano spesso su nuovi sviluppi con aree comuni, questa villa a Nueva Andalucía offre la massima privacy e indipendenza come casa unifamiliare. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma il suo valore può variare a seconda della posizione e delle caratteristiche. La villa qui offerta si distingue per la sua posizione nelle immediate vicinanze di servizi esclusivi come Puerto Banús e campi da golf di prima classe, giustificando il suo prezzo di 1.300.000 €. Si rivolge ad acquirenti che apprezzano un quartiere consolidato, buone infrastrutture e il potenziale per l'affitto turistico, piuttosto che complessi residenziali nuovi con servizi condivisi. La vicinanza al mare e l'ambiente urbano sono chiari elementi distintivi rispetto a progetti situati più nell'entroterra o in tratti costieri meno sviluppati.
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