Localizada no coração de Nueva Andalucía, uma zona residencial cobiçada a oeste de Marbella, esta moradia independente combina o charme de um lar familiar com o potencial de uma excelente rentabilidade. Situada numa rua tranquila, a poucos passos de lojas, escolas e restaurantes, e a apenas dez minutos a pé de Puerto Banús e da praia, oferece um equilíbrio perfeito entre privacidade, conveniência e localização. Construída em 2023 e pronta a habitar, esta propriedade é uma opção atrativa para compradores que procuram uma residência imediatamente disponível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está convenientemente localizada em Nueva Andalucía, um centro urbano bem conectado. Lojas e restaurantes são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. A proximidade da praia e do porto de recreio de Puerto Banús realça a sua localização atrativa para os amantes do estilo de vida mediterrânico.
Com 5 quartos e 4 casas de banho, esta moradia oferece espaço generoso para famílias ou para acomodar hóspedes. O jardim com piscina privada e os interiores bem projetados satisfazem as necessidades de conforto e privacidade. Espaços adicionais como um escritório proporcionam flexibilidade para diversos usos residenciais.
A moradia foi completamente renovada e está pronta a habitar. O seu bom estado permite a ocupação imediata. Pequenas renovações ou modernizações podem aumentar ainda mais o seu valor, oferecendo assim potencial de valorização. A fase de construção foi concluída.
A moradia assenta numa parcela de 420 m², o que é moderado para uma moradia independente nesta localização. Embora em bom estado, a moradia não é nova e poderia beneficiar de modernizações menores para maximizar o seu valor. A descrição 'Bom estado' indica que não está impecável ou nova.
Ref: VL889940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adapta-se a uma variedade de perfis de compradores que procuram a vida na Costa del Sol. É ideal para famílias que necessitam de espaço e conforto, graças aos seus 5 quartos, 4 casas de banho e piscina privada. Investidores podem apreciar a sua rentabilidade como alojamento de férias ou o seu potencial de valorização através de renovações. Casais ou indivíduos que procuram um refúgio de luxo com fácil acesso a comodidades e lazer apreciarão a proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e praias. Esta moradia é também uma escolha adequada para pessoas que priorizam a privacidade, mas desejam ter comodidades urbanas ao alcance. O facto de a moradia já se encontrar em bom estado e pronta a ser ocupada imediatamente torna-a atrativa para compradores que planeiam uma mudança rápida ou que pretendem obter rendimento imediato através de alugueres de férias.
A moradia apresenta-se em bom estado, o que sugere uma construção sólida e uma manutenção cuidada. A área útil de 224 m² está distribuída por 5 quartos e 4 casas de banho, indicando uma disposição prática e confortável. Equipamentos como ar condicionado e lareira garantem um clima interior agradável em qualquer estação. A cozinha está totalmente equipada e pronta para uso diário. Terraços cobertos e privados oferecem espaço adicional de convivência ao ar livre. A moradia é oferecida totalmente mobilada, o que facilita a mudança e permite a utilização imediata pelos compradores. As janelas são de grande dimensão, permitindo a entrada de muita luz natural. A propriedade possui roupeiros embutidos para arrumação adicional e uma arrecadação separada. Os acabamentos de qualidade, combinados com a possibilidade de personalização, oferecem uma base sólida para um ambiente de vida atrativo.
Esta moradia independente em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 1.300.000 €. Esta oferta representa o preço inicial para esta propriedade específica. É importante notar que este é um preço fixo para toda a propriedade, sem preços detalhados para divisões ou características individuais. A propriedade já está concluída e imediatamente disponível, o que significa que o processo de compra pode começar sem demoras de construção. O preço indicado aplica-se a toda a parcela de 420 m² com uma área útil de 224 m², equipada com 5 quartos e 4 casas de banho. O estado da propriedade é descrito como bom, o que implica que é habitável de imediato, mas pode deixar espaço para personalizações ou modernizações que influenciem o valor total.
Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano com uma vasta gama de comodidades nas imediações. A moradia está localizada a apenas 353 m de um supermercado e 64 m de uma farmácia, atendendo às necessidades diárias sem esforço. Com 70 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, o abastecimento gastronómico e financeiro está bem garantido. A proximidade a estabelecimentos de ensino, como a British International School (4,2 km) e a The International School of Estepona (7,5 km), torna a área atrativa também para famílias com crianças. O porto de recreio de Puerto Banús, um centro de iates de luxo e restauração de alto nível, fica a apenas 0,7 km. A boa ligação à rede de transportes, apoiada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, facilita a mobilidade na região. A localização permite uma vida ativa com acesso a inúmeras atividades desportivas e de lazer, incluindo vários campos de golfe e praias.
Este mapa mostra a localização da moradia em Nueva Andalucía, uma área proeminente a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a pontos de atração chave como Puerto Banús, vários campos de golfe e praias. O ambiente urbano com lojas e serviços acessíveis a pé também é visível.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vitalidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial de luxo. A região é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao glamoroso Puerto Banús. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía beneficia da economia dinâmica e da infraestrutura bem desenvolvida da Andaluzia. A distância de 45 km (em linha reta) do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita a ligação a rotas aéreas internacionais. A localização permite aos residentes desfrutar tanto das comodidades das cidades costeiras como da beleza natural do interior da Andaluzia.
A moradia está excelentemente conectada graças à sua localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 m. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. Para os golfistas, a região é um paraíso, com campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de comodidades, incluindo supermercados (353 m), farmácias (64 m) e cuidados médicos (1,9 km). A rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens, bem como a boa acessibilidade de carro através da rede rodoviária bem desenvolvida, apoiam a mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com temperaturas a variar entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região beneficia de um clima soalheiro. A temporada de banho estende-se por cerca de 5 meses, durante os quais as temperaturas da água geralmente ultrapassam os 20°C. A moradia está localizada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que favorece um ambiente plano e a proximidade ao mar. A topografia plana (0,0% de inclinação para a praia) facilita o acesso a atividades costeiras. O clima apoia um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano, desde atividades de praia no verão até passeios ao longo da costa nos meses mais amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, ideal para passeios diários ou para desfrutar da brisa marítima. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são facilmente acessíveis e oferecem relaxamento e desportos aquáticos. Para os golfistas, a região é um paraíso, com campos de renome mundial como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Amantes de desportos aquáticos e navegação encontrarão excelentes instalações no próximo Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e paredes de escalada (Rocodromo, 3,2 km), que oferecem uma vasta gama de atividades para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vitalidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial de luxo. A região é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao glamoroso Puerto Banús. Como parte da província de Málaga, Nueva Andalucía beneficia da economia dinâmica e da infraestrutura bem desenvolvida da Andaluzia. A distância de 45 km (em linha reta) do aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) facilita a ligação a rotas aéreas internacionais. A localização permite aos residentes desfrutar tanto das comodidades das cidades costeiras como da beleza natural do interior da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas imobiliárias na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se como uma opção atraente para compradores que procuram uma localização estabelecida e bem conectada. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) têm preços significativamente mais baixos e frequentemente se concentram em novos empreendimentos com áreas comuns, esta moradia em Nueva Andalucía oferece o máximo de privacidade e independência como uma casa isolada. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas o seu valor pode variar dependendo da localização e das características. A moradia aqui oferecida destaca-se pela sua localização nas imediações de serviços exclusivos como Puerto Banús e campos de golfe de primeira classe, o que justifica o seu preço de 1.300.000 €. Destina-se a compradores que valorizam um bairro estabelecido, boa infraestrutura e potencial para aluguer turístico, em vez de complexos residenciais novos com instalações partilhadas. A proximidade ao mar e o ambiente urbano são características distintivas claras em comparação com projetos localizados mais no interior ou em zonas costeiras menos desenvolvidas.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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