نقدم لكم فرصة استثمارية حصرية في قلب نويفا أندالوسيا - المنطقة السكنية المرموقة في ماربيا. يتيح هذا المشروع إمكانية البدء الفوري في البناء، حيث تم الحصول على ترخيص البناء بالكامل وتم الانتهاء من التصميم المعماري. يسمح المشروع ببناء مساحة 981 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1395 مترًا مربعًا، وهو مثالي لبناء فيلا فاخرة موجهة للسوق الدولي. بفضل موقعه المتميز وتصميمه المكتمل والتراخيص المتاحة، تعد هذه فرصة نادرة للانتقال مباشرة من الشراء إلى البناء والاستفادة من الطلب المستمر في ماربيا على الفيلات الحديثة.
مقارنة بـ Elegance in Nueva Andalucía (ابتداءً من 2,850,000 يورو)، فإن هذا المشروع بسعر 3,100,000 يورو يقدم سبع غرف نوم وثماني حمامات ومساحة أكبر، مما يوفر على الأرجح المزيد من المساحة والفخامة للمشترين. قد يشير السعر الأقل قليلاً لـ Elegance إلى حجم أصغر أو عدد أقل من غرف النوم. أما بالنسبة لـ Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) في إستيبونا، فإن أسعارهما أقل بكثير، مما يشير إلى أنهما أنواع عقارات مختلفة، ربما شقق أو فيلات أصغر حجمًا، تقع في مناطق مختلفة، مما يجعلها مقارنة غير مباشرة للفيلات الفاخرة. يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز في نويفا أندالوسيا ومساحته الكبيرة وإمكانات التطوير المرخصة، مما يضعه في سوق راقٍ، بينما تلبي مشاريع إستيبونا على الأرجح شريحة أوسع من السوق بأسعار أكثر تنافسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة على مقربة من الساحل، مع وسائل راحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. القرب من الشواطئ، التي تبعد بضع مئات من الأمتار فقط، يوفر راحة استثنائية. تعتبر المنطقة منطقة سكنية راقية في ماربيا، وتحظى بشعبية كبيرة لدى المشترين الدوليين.
هذا المشروع مثالي للمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة عالي الجودة. توفر سبع غرف نوم وثماني حمامات مساحة واسعة، مما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. يعتبر المسبح الخاص والمساحات الواسعة للمعيشة الداخلية والخارجية مثاليين للترفيه والاسترخاء.
حصل المشروع على ترخيص بناء كامل وتصميم معماري مكتمل، مما يعني إمكانية بدء أعمال البناء فورًا. هذا يقلل بشكل كبير من وقت الوصول إلى السوق ويخفف من مخاطر التطوير. توفر إمكانية البدء الفوري في البناء فرصة سريعة للمستثمرين لدخول السوق.
على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة راسخة، إلا أنه لا توجد قيود محددة مذكورة في بيانات المشروع. يُنصح المشترون المحتملون بإجراء العناية الواجبة الخاصة بهم فيما يتعلق بلوائح البناء المحلية، وقيود تقسيم المناطق، وأي لوائح محتملة لرابطة المالكين (HOA) التي قد تؤثر على التعديلات المستقبلية للتصميم أو الاستخدام.
هذا المشروع مناسب بشكل خاص للمستثمرين أو المشترين الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات سكنية راقية في قلب ماربيا. يعد توفر ترخيص بناء معتمد وتصميم مكتمل جذابًا بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في البدء في البناء على الفور والاستفادة القصوى من فرص السوق. تشتمل الفيلا المكونة من سبع غرف نوم وثماني حمامات على مساحة كبيرة، مما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو العائلات الممتدة أو أولئك الذين يرغبون في توفير مساحة كافية للضيوف في منزل العطلات الخاص بهم. إن القرب من ملاعب الجولف والشواطئ وأسلوب حياة بويرتو بانوس يجذب أولئك الذين يبحثون عن عطلة فاخرة أو إقامة دائمة. بالإضافة إلى ذلك، قد يجذب سوق الإيجار القوي في المنطقة المشترين الذين يبحثون عن عائد على الاستثمار.
بينما لم يتم تفصيل مواد التشطيب والعلامات التجارية المحددة في البيانات، بالنظر إلى نقطة السعر للمشروع (3,100,000 يورو) وموقعه الراقي في نويفا أندالوسيا، يمكن الافتراض بشكل معقول أن معيار التشطيب النهائي سيكون عاليًا. عادةً ما تتضمن مثل هذه المشاريع مواد عالية الجودة، مثل الأرضيات الرخامية أو البلاط الفاخر، وأجهزة المطبخ الحديثة، وأنظمة تكييف الهواء الفعالة (ساخن/بارد)، وأدوات صحية عالية الجودة. تشير ميزات 'Condition - Good'، 'Condition - Fair'، 'Condition - Restoration Required' إلى أن المشروع قد يتطلب درجة من التحديث أو التجديد ليتوافق مع معايير الجودة العالية الحديثة المتوقعة. تضيف ميزات مثل 'Fitted Wardrobes' (خزائن مجهزة) و 'Covered Terrace' (شرفة مغطاة) إلى التطبيق العملي والراحة.
يبلغ سعر هذا المشروع حاليًا 3,100,000 يورو. هذا السعر لمنزل فيلا منفصلة كبير مكون من سبع غرف نوم وثماني حمامات. يعكس السعر موقعه المتميز في منطقة نويفا أندالوسيا الراقية، بالإضافة إلى مزايا وجود ترخيص بناء وتصميم معماري مكتمل. نظرًا لأن المشروع جاهز لبدء البناء على الفور، فقد يمثل هذا السعر فرصة لدخول هذا السوق عالي الطلب. يُنصح المشترون المحتملون بالاتصال في أقرب وقت ممكن للحصول على معلومات مالية مفصلة وتفاصيل التوفر.
تتمتع نويفا أندالوسيا، الواقعة غرب ماربيا، بجو نابض بالحياة ومنطقة مرغوبة معروفة بمساكنها الفاخرة، وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، وقربها من مرسى بويرتو بانوس الشهير. تجمع المنطقة بين وسائل الراحة الحضرية وأسلوب الحياة الساحلي المريح. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس على مدار العام (3856 ساعة شمسية سنويًا)، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تمتد مساحة المعيشة البالغة 720 مترًا مربعًا عبر 7 غرف نوم و 8 حمامات، مما يوفر مساحة وفيرة للعائلات. تضمن قطعة الأرض البالغة مساحتها 1385 مترًا مربعًا الخصوصية ومساحة المعيشة في الهواء الطلق. يضيف المسبح الخاص والتراس المغطى خيارات إضافية للاسترخاء والترفيه.
تقدم نويفا أندالوسيا أسلوب حياة فريد يمزج بين وسائل الراحة الحضرية والاسترخاء الساحلي. يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات، على بعد بضع مئات من الأمتار سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تشتهر المنطقة بوجود أكثر من 70 مطعمًا و 10 مقاهي والعديد من البنوك، مما يلبي الاحتياجات اليومية. على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة حضرية، إلا أنه يوفر بيئة سكنية هادئة مع البقاء على مقربة من بويرتو بانوس الصاخبة ومرسىها. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي في مكان قريب، وتقع الشواطئ على بعد دقائق قليلة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع نويفا أندالوسيا، وهي منطقة تقع غرب ماربيا، بالقرب من الشواطئ ومرسى بويرتو بانوس. وهي تسلط الضوء على القرب النسبي للمشروع من الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات والمدارس الدولية.
تقع نويفا أندالوسيا في قلب كوستا ديل سول، بالقرب من بلدة ماربيا ومرسى بويرتو بانوس الشهير. يُنظر إلى المنطقة على نطاق واسع على أنها واحدة من أرقى المناطق السكنية في المنطقة، والمعروفة بفيلاتها الفاخرة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي ووفرة وسائل الراحة. إنها توفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية مع البقاء بالقرب من الشاطئ والبحر الأبيض المتوسط. موقعها الاستراتيجي يجعلها قاعدة ممتازة لاستكشاف كوستا ديل سول بأكملها، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدن أخرى مثل إستيبونا وبلدة ماربيا.
يتميز هذا المشروع بتوفره الممتاز. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس (301 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويلز (3.1 كم) يوفر سهولة الوصول إلى الساحل. تقع محطة سوبر ماركت (353 مترًا) وصيدلية (64 مترًا) بالقرب منك. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى العديد من الملاعب المرموقة، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ودروس الجولف ذا رينج (2.0 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس برايس (2.1 كم). تقع المدارس الدولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد حوالي 4.2 كم. وسائل النقل العام متاحة جيدًا، مع 10 خطوط و 50 محطة حافلات. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 45 كم (خط مستقيم)، مما يوفر سهولة السفر الدولي. توفر محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 368 مترًا فقط ميزة إضافية.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع المشروع بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. يوفر الوفرة في ضوء الشمس، بأكثر من 3856 ساعة سنويًا، وقتًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية والشاطئية خلال الأشهر المشمسة (بمتوسط 5 أشهر بدرجة حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أعلى). يبلغ الارتفاع 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، والقرب من الساحل، مما يخلق بيئة ممتعة. على الرغم من وجوده في منطقة حضرية، إلا أن المنطقة توفر مناظر جبلية وهي قريبة من المناطق الطبيعية التي تقدم فرصًا للاستجمام في الهواء الطلق. الانحدار المسطح (0.0٪) يعني أن الوصول إلى الشاطئ سهل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع المشروع بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس (301 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويلز (3.1 كم). توفر هذه الشواطئ فرصًا للاسترخاء والأنشطة المائية. يتمتع عشاق الجولف بسهولة الوصول إلى العديد من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، مثل جولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ودروس الجولف ذا رينج (2.0 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس برايس (2.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية قريبة مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.5 كم)، والتي تقدم مرافق رياضية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا في قلب كوستا ديل سول، بالقرب من بلدة ماربيا ومرسى بويرتو بانوس الشهير. يُنظر إلى المنطقة على نطاق واسع على أنها واحدة من أرقى المناطق السكنية في المنطقة، والمعروفة بفيلاتها الفاخرة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي ووفرة وسائل الراحة. إنها توفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية مع البقاء بالقرب من الشاطئ والبحر الأبيض المتوسط. موقعها الاستراتيجي يجعلها قاعدة ممتازة لاستكشاف كوستا ديل سول بأكملها، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدن أخرى مثل إستيبونا وبلدة ماربيا.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL764132
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد العملاء في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
