Ця фінка типу кортійо розташована в муніципалітеті Охен, на висоті 360 метрів над рівнем моря, за 6,7 км від узбережжя Марбельї. Об'єкт збудовано у 1970 році та повністю реконструйовано чотири роки тому. Загальна житлова площа становить 110 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Ділянка має схилистий рельєф із південною орієнтацією, що забезпечує панорамний вид на море та гори. Наявність приватного басейну, кондиціонування та повного меблювання визначає поточний стан об'єкта як готовий до проживання без додаткових вкладень.
Порівняння з об'єктами в Естепоні та Бенальмадені виявляє суттєві відмінності за типом та ціною. Acqua Gardens в Естепоні стартує від €418 800, це новобудова з інфраструктурою закритого комплексу, але без індивідуальних характеристик фінки. Aby Upper в Естепоні від €320 000 пропонує менший бюджетний сегмент новобудови. Alba Benalmadena від €598 000 належить до міського формату з іншої частини узбережжя. Об'єкт в Охені відрізняється від усіх трьох тим, що це одинична фінка з ділянкою, приватним басейном та панорамним видом, а не квартира в багатоквартирному комплексі. Ціна €792 000 відображає цю різницю: платіж йде не за спільні зони, а за приватну територію та індивідуальне розташування. Водночас відсутність сервісу консьєржа, охорони та спільних amenity-зон, які присутні в порівнянних за ціною новобудовах, є об'єктивним обмеженням. Охен як локація пропонує інший тип життя порівняно з Естепоною чи Бенальмаденою, менше туристичного навантаження, гірський клімат, ближчі соціальні зв'язки в межах громади з 4 755 жителів. Для покупців, які розглядають андалуське узбережжя вперше, варто розуміти, що вибір між прибережним комплексом та гірською фінкою, це вибір між різними форматами життя, а не просто між різними цінами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в межах міської зони Охена, де базові послуги доступні пішки: аптека, 150 м, супермаркет, 224 м. Водночас властивості притаманні сільські характеристики, схилиста ділянка, прилеглий ліс, відсутність щільної забудови. Відстань до узбережжя складає близько 7 км по прямій, до аеропорту Малаги, 34 км.
Формат фінки з двома спальнями відповідає потребам пари або невеликої родини, яка шукає окреме житло за межами прибережної смуги. Наявність повного меблювання та обладнаної кухні усуває необхідність додаткового облаштування. Приватний басейн та крита тераса розширюють житловий простір на вулицю протягом значної частини року.
Об'єкт не є новобудовою. Споруда датована 1970 роком з індикативною датою завершення. Повна реконструкція проведена приблизно у 2021 році, що оновило інженерні системи та оздоблення. Поточний статус, завершений об'єкт, готовий до експлуатації без будівельних етапів або очікування.
Проєкт не пропонує спільних інфраструктурних зон, як у закритих комплексах. Відсутні послуги консьєржа, охорони чи спільного обслуговування. Кількість спальних місць обмежена двома кімнатами. Схилиста ділянка може обмежувати мобільність для осіб з обмеженими фізичними можливостями. Даних про енергоефективність не надано.
Цей об'єкт відповідає ситуації, коли покупець шукає постійне або сезонне проживання за межами прибережної смуги, але не хоче відмовлятися від доступу до інфраструктури Марбельї. Підходить для власників, які цінують самостійність у підтримці житла та не потребують сервісу закритого комплексу. Формат з двома спальнями визначає обмеження для великих родин, але достатній для пари або використання як другої резиденції. Реконструкція чотирирічної давнини зменшує ризики, пов'язані з прихованими дефектами старих споруд. Схилистий рельєф ділянки вимагає розуміння його впливу на експлуатацію та обслуговування території. Відстань до міжнародних шкіл (7,7, 8,9 км) робить об'єкт придатним для сімей із дітьми шкільного віку за умови наявності автомобіля. Покупці, орієнтовані на інвестиційну дохід від короткострокової оренди, повинні враховувати відсутність спільних зон та сервісу, що знижує привабливість для масового туристичного сегменту.
Реконструкція об'єкта проведена приблизно у 2021 році з оновленням інженерних комунікацій та оздоблювальних матеріалів. Наявність кондиціонування з функціями охолодження та обігріву вказує на сучасну кліматичну систему. Кухня повністю обладнана вбудованою технікою, що відповідає стандарту готовності до використання. Повне меблювання включає предмети інтер'єру, що фіксується на фотографіях, мінімалістичне оформлення спальні, декоративні елементи у коридорі. Зовнішній простір включає криту терасу та зону біля басейну з облаштованою зоною для харчування на відкритому повітрі. Рустичний стиль зберігається у фасадних рішеннях, що характерно для типу кортійо, тоді як внутрішнє оздоблення орієнтоване на сучасний комфорт. Відсутність даних про енергоефективний сертифікат не дозволяє об'єктивно оцінити теплоізоляційні характеристики. Вікна та зовнішні двері, ймовірно, оновлені під час реконструкції, але конкретні характеристики не вказані.
Стартова ціна об'єкта становить €792 000. Вартість за квадратний метр житлової площі складає приблизно €7 200, що вище за медіанний дохід у провінції (€16 450 на рік). Ціна включає повне меблювання та оздоблення, що усуває додаткові витрати на облаштування. Відсутність комісійних платежів за новобудову компенсується витратами на нотаріуса, реєстрацію та податок на передачу нерухомості. Немає даних про варіацію цін у межах комплексу, оскільки об'єкт є одиночним.
Денний ритм у цьому місці формується навколо контрасту між сільською ізоляцією та близькістю до міських послуг. Ранок починається з південного сонця на критій терасі з видом на гірський масив та смугу моря на горизонті. Візит до супермаркету або аптеки займає кілька хвилин пішки, це щоденна рутина без залежності від автомобіля. Проте для поїздок на узбережжя, до Марбельї чи до гольф-клубів транспорт є практичною необхідністю. У другій половині дня тінь від схилу ділянки створює природну зону відпочинку біля басейну. Вечірній простір зосереджений на терасі з панорамним видом, де видимість зберігається до пізнього вечора завдяки південній експозиції. Охен із населенням близько 4 755 осіб забезпечує масштаб невеликого містечка: достатньо послуг для базових потреб, але без напливу туристів, характерного для прибережної зони. Місцеві заклади громадського харчування та кафе працюють у стабільному ритмі, орієнтованому на постійних жителів. З 34 місцевими святковими днями на рік громада зберігає традиційний андалуський календар, що впливає на графік роботи деяких послуг.
Охен розташований у гірському масиві за Марбельєю, що формує його характер як поселення з поєднанням гірського та прибережного доступу. Інфраструктура містечка включає п'ять ресторанів, два кафе, дві банки та одну аптеку в радіусі 2 км. Освітня інфраструктура складається з двох базових та двох середніх шкіл, що покриває потреби місцевих жителів. Для міжнародної освіти доступні British International School (7,7 км) та English International College (8,9 км). Медичне обслуговування: найближчий шпиталь, на відстані 6,5 км. Мережа спортивних об'єктів налічує шість设施 у регіоні. Транспортна залежність від автомобіля часткова: базові потреби задовольняються пішки, але для виходу за межі міста транспорт необхідний. Наявність 34 місцевих святкових днів визначає періоди зміненого графіка послуг.
Карта відображає гірське розташування Охена відносно узбережжя Марбельї. Відстань до моря по прямій становить 6,7 км, фактична відстань по дорогах більша через гірський рельєф. Три оглядові майданчики в межах 3 км від об'єкта підтверджують панорамний характер місцевості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен займає позицію гірського передмістя Марбельї, розташовуючись на північ від прибережної смуги. На схід від Охена знаходиться Міхас, на захід, Істан, на північ, Монда та Коїн. Ця позиція дозволяє використовувати інфраструктуру Марбельї без прямого проживання в зоні високої щільності забудови. Відстань до великих міських агломерацій істотна: Барселона, 864 км, Пальма-де-Мальорка, 872 км, що виключає можливість швидкого міжміського сполучення наземним транспортом.
Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla (6,7 км по прямій), що відповідає приблизно 10, 12 хвилинам їзди. Інші пляжі в зоні доступу: Playa de Casablanca (8,3 км), El Alicate (8,6 км). Гольф-інфраструктура представлена трьома об'єктами: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км), Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Аеропорт Малаги розташований на відстані 34 км, аеропорт Гібралтару, 64 км. Марини Puerto José Banús та Marina la Bajadilla знаходяться на відстані близько 6,6 км. Станція зарядки електромобілів Tesla Supercharger, 9,2 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Охен розташований на висоті 360 метрів, що забезпечує помітну різницю температури порівняно з узбережжям, в середньому на 2, 4°C нижче влітку та холодніші зимові ночі. Середньорічна температура складає 17,7°C із діапазоном 10, 26°C. Річна кількість сонячних годин, 3 840, що є високим показником навіть для андалуського узбережжя. Період із температурою води вище 20°C триває близько чотирьох місяців. Схилиста ділянка з південною експозицією забезпечує максимальну інсоляцію протягом дня. Гірське розташування означає більшу вологість у нічні години та можливість туману в холодні періоди року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У зоні доступу знаходяться три пляжі, найближчий з яких, Playa de la Bajadilla, є міським пляжем Марбельї з повною інфраструктурою. Дані про наявність certifications Blue Flag для цих конкретних пляжів не надані. Гольф-інфраструктура включає три об'єкти в радіусі 10 км, з яких Santa María Golf & Country Club є повноцінним 18-лунковим полем. Спортивні возможности регіону налічують шість об'єктів різної спеціалізації. Дві марини в районі Марбельї (6,6 км) забезпечують доступ до морської рекреації та яхтової інфраструктури.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Охен займає позицію гірського передмістя Марбельї, розташовуючись на північ від прибережної смуги. На схід від Охена знаходиться Міхас, на захід, Істан, на північ, Монда та Коїн. Ця позиція дозволяє використовувати інфраструктуру Марбельї без прямого проживання в зоні високої щільності забудови. Відстань до великих міських агломерацій істотна: Барселона, 864 км, Пальма-де-Мальорка, 872 км, що виключає можливість швидкого міжміського сполучення наземним транспортом.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 60 mm |
| Лютий | 10.6°C | 64 mm |
| Березень | 12.7°C | 59 mm |
| Квітень | 14.8°C | 43 mm |
| Травень | 17.0°C | 35 mm |
| Червень | 21.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.9°C | 2 mm |
| Вересень | 22.0°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.7°C | 57 mm |
| Листопад | 13.6°C | 79 mm |
| Грудень | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL597511
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
