मालागा, ओलेटास में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बिक्री के लिए

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

ओलेटास क्षेत्र मालागा शहर के उत्तर-पूर्व में स्थित एक आवासीय क्षेत्र है। निकटतम रेलवे स्टेशन (अताराज़ानास) सीधी दूरी में लगभग 0.4 किमी और मालागा सेंट्रो अलामेडा स्टेशन लगभग 0.8 किमी दूर है। आसपास एक फार्मेसी (47 मीटर) और एक सुपरमार्केट (25 मीटर) है, जो पैदल जीवन को सक्षम बनाता है।

फ्लोर प्लान

यह संपत्ति किराये की आय उत्पन्न करने के लिए एक निवेश उपकरण के रूप में कार्य करती है। वाणिज्यिक स्थानों के साथ, यह आवासीय और व्यावसायिक दोनों किराये की मांग को पूरा कर सकती है। चूंकि इसमें वर्तमान में किरायेदार हैं, खरीदने के बाद तत्काल किराये की आय की उम्मीद की जा सकती है। हालांकि, ध्यान दें कि इमारत में लिफ्ट स्थापित नहीं है।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह संपत्ति जैसी-की-तरह (as-is) बेची जाती है। उम्र बढ़ने के साथ होने वाले रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है। रेनोवेशन या प्रमुख मरम्मत के माध्यम से संपत्ति मूल्य बढ़ाने का अवसर है। आप इसे यथावत रूप में चला सकते हैं या सुधार के लिए चुन सकते हैं।

ध्यान दें

इमारत में लिफ्ट नहीं है, इसलिए ऊपरी मंजिलों तक पहुंचने के लिए सीढ़ियों का उपयोग करना होगा। वर्तमान में इसमें पार्किंग शामिल नहीं है, और सड़क पर पार्किंग पर भरोसा करना होगा। इसके अलावा, साझा मनोरंजन सुविधाओं जैसे पूल या जिम शामिल नहीं हैं।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो स्थिर कैश फ्लो पैदा करने वाली रियल एस्टेट की तलाश में हैं, या जो संपत्ति मूल्य में सुधार (वैल्यू-एड) करना चाहते हैं। विशेष रूप से, यह उन खरीदारों के लिए अच्छा है जो तत्काल किराये की आय चाहते हैं। स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार में दीर्घकालिक निवेश में रुचि रखने वालों के लिए यह एक आकर्षक अवसर है।

निर्माण गुणवत्ता

इमारत की स्थिति "अच्छी" है, लेकिन कुछ रेनोवेशन की आवश्यकता हो सकती है। दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण प्राकृतिक प्रकाश अच्छा है और प्रत्येक इकाई में एक निजी बरामदा है। रसोई आंशिक रूप से सुसज्जित है। वाणिज्यिक स्थान सड़क की ओर उन्मुख हैं, जो ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। संरचना मजबूत है, लेकिन आधुनिक मानकों के अनुसार इंटीरियर फिनिशिंग और उपकरणों को अपडेट करने की आवश्यकता हो सकती है।

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

सूचीबद्ध मूल्य €3,182,000 (लगभग 28 करोड़ INR, विनिमय दर के आधार पर) है। यह मूल्य 10 आवासीय इकाइयों और 4 वाणिज्यिक स्थानों सहित पूरी इमारत के लिए है। मालागा शहर में इसी तरह के आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों की तुलना करना आवश्यक है। मूल्य वार्ता और मौजूदा किराये की दरें मूल्यांकन को प्रभावित कर सकती हैं।

€3,182,000

Prijs

1145 m²

लिविंग एरिया

आसपास का वातावरण

ओलेटास क्षेत्र मालागा के शोर से दूर एक शांत क्षेत्र है जो स्थानीय निवासियों द्वारा बसाया गया है। यहां रहना शहरी सुविधा और आवासीय शांति को जोड़ता है। उदाहरण के लिए, सुबह नज़दीकी कैफे से कॉफी खरीदना और शाम को पैदल दूरी पर बाज़ार का उपयोग करना एक सामान्य दिनचर्या हो सकती है। ट्रेन स्टेशन के करीब होने के कारण, शहर के केंद्र में आना-जाना आसान है। भारतीय शहरों की भीड़भाड़ की तुलना में, यहाँ दक्षिण यूरोपीय खुला और आरामदायक माहौल है।

जानकारी मांगें

एरिया गाइड: Olletas

मुख्य तथ्य

जलवायु

महीना	औसत तापमान	वर्षा	धूप घंटे
जनवरी	12.5°C	62 mm	177h
फरवरी	13.2°C	56 mm	201h
मार्च	14.9°C	66 mm	216h
अप्रैल	16.9°C	41 mm	249h
मई	19.8°C	23 mm	291h
जून	23.6°C	4 mm	336h
जुलाई	26.1°C	0 mm	342h
अगस्त	26.7°C	3 mm	312h
सितंबर	23.8°C	25 mm	261h
अक्टूबर	19.9°C	61 mm	213h
नवंबर	15.8°C	77 mm	177h
दिसंबर	13.4°C	88 mm	156h

आसपास की सुविधाएं

333 restaurant

80 pharmacy

52 bank

138 cafe

28 dentist

ऊंचाई और भूभाग

44m ऊंचाई

3.2 km समुद्र तट की दूरी

1.2% समुद्र तट तक ढलान

समतल

आस-पास

दर्शनीय स्थल

Mirador de San Miguel 0.2 km
Mirador Un Placer Conocerme 0.8 km
Torre Blanca 1 km
Mirador de la Costa 1.1 km
Mirador de la Alcazaba 1.2 km

खेल केंद्र

Campo de Fútbol Peñarroya 0.2 km
Kung Fu Málaga School 0.4 km
Campo de Fútbol Segalerva 0.7 km
Gimnasia Artística Málaga 0.9 km
Fili Pinos del Limonar 1 km

Ev Charging

Ibis Budget Málaga Aeropuerto Avenida Velázquez 6.1 km
Hilton Garden Inn Málaga 6.2 km
Iberdrola 8.6 km
Powerdot 9.7 km
Shell 9.7 km

गोल्फ कोर्स

Club de Golf Málaga Parador 10.1 km
Club de Golf de Guadalhorce 10.7 km
Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12.9 km

समुद्र तट

Playa de los Baños del Carmen 3.2 km
Playa de San Andrés 3.7 km
Playa de Pedregalejo 3.9 km
Playa de las Acacias 4.5 km

मरीना

IGY Málaga Marina 1.8 km
Marina Real Club Mediterráneo 2.7 km
Puerto Deportivo del Candado 6.6 km

परिवहन

10 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

106 km Gibraltar (GIB)

381 km Alicante-Elche (ALC)

1.8 km Atarazanas

2.1 km Málaga Centro Alameda

2.2 km Guadalmedina

1.9 km Estación de Muelle Heredia

2.8 km Estación de Autobuses de Málaga

सारांश

मालागा शहर के ओलेटास क्षेत्र में स्थित एक आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति (4 मंजिला)
इसमें 10 आवासीय इकाइयां और 4 वाणिज्यिक स्थान शामिल हैं
रेलवे स्टेशनों और वाणिज्यिक केंद्रों के लिए उत्कृष्ट पहुंच
इमारत में लिफ्ट नहीं है और रेनोवेशन की गुंजाइश है
वर्तमान में किरायेदार बसे हुए हैं, जो निवेश पर रिटर्न की गारंटी देता है

क्षेत्रीय तुलना

मिजास (Arosa: €490,000 से) या फ्यूएंगिरोला (Waterfall Residences: €720,000 से) में नए निर्माण की तुलना में, यह संपत्ति एक बेहतरीन शहरी स्थान (मालागा शहर) प्रदान करती है और एक बड़े निवेश इकाई (पूरी इमारत) के रूप में आती है। फ्यूएंगिरोला की Astra Homes (€364,000 से) व्यक्तिगत आवास खरीद के लिए है, लेकिन यह एक 'ऑफिस का एक हिस्सा' नहीं बल्कि 'इमारत का स्वामित्व' के लिए है। तटीय रिसॉर्ट इलाकों की तुलना में, यहां 'शहरी निवासियों की मांग' पर ध्यान केंद्रित करने वाली एक अधिक व्यावसायिक निवेश रणनीति संभव है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

लिफ्ट न होने का क्या प्रभाव है?

चूंकि इमारत में लिफ्ट नहीं है, इसलिए ऊपरी मंजिलों तक पहुंचने के लिए सीढ़ियों का उपयोग करना होगा। यह किरायेदारों को आकर्षित करने, विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों या अक्षम व्यक्तियों के लिए एक सीमा हो सकती है। रेनोवेशन के माध्यम से लिफ्ट जोड़ना तकनीकी रूप से संभव है, लेकिन इसके लिए अतिरिक्त निर्माण लागत और अनुमति की आवश्यकता होगी।

निकटतम स्टेशन और हवाई अड्डे तक कैसे पहुंचें?

निकटतम रेलवे स्टेशन अताराज़ानास है, जो सीधी दूरी में लगभग 0.4 किमी दूर है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 9.6 किमी दूर है। बस मार्गों की संख्या अधिक है, जिससे सार्वजनिक परिवहन से आसानी से यात्रा की जा सकती है।

इमारत की वर्तमान स्थिति और सुविधाएं क्या हैं?

इमारत दक्षिण की ओर 4 मंजिला है। वर्तमान में निवासी रह रहे हैं। इमारत में पार्किंग शामिल नहीं है, इसलिए आपको सड़क पर पार्क करनी होगी। बिजली और पानी जुड़े हुए हैं, लेकिन उपकरणों को अपडेट करने की आवश्यकता हो सकती है।

क्या यह संपत्ति निवेश के लिए उपयुक्त है?

हां, यह एक निवेश संपत्ति के रूप में डिज़ाइन की गई है। 10 अपार्टमेंट और 4 वाणिज्यिक स्थान कई किराये की आय के स्रोत प्रदान करते हैं। बिक्री के समय मौजूदा किरायेदारों के साथ, खरीदने के तुरंत बाद किराये की आय होने की संभावना है।

आसपास कौन सी सुविधाएं हैं?

एक सुपरमार्केट 25 मीटर और एक फार्मेसी 47 मीटर पर स्थित है। कई रेस्तरां और कैफे हैं, इसलिए खरीदारी और भोजन पैदल किया जा सकता है। चिकित्सा सुविधाएं और बैंक भी पास हैं।

कौन से अतिरिक्त खर्च विचार करने होंगे?

स्पेनिश रियल एस्टेट लेनदेन में, ITP (संपत्ति हस्तांतरण कर) लगभग 10%, नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, इमारत की मरम्मत और भविष्य में लिफ्ट लगाने की लागत पर भी विचार करना होगा।

खरीद प्रक्रिया की विशेषताएं क्या हैं?

स्पेन में, आप एक बुकिंग जमा का भुगतान करते हैं और फिर एक नोटरी के सामने बिक्री अनुबंध (Escritura) पर हस्ताक्षर करते हैं। चूंकि किरायेदार मौजूद हैं, आपको मौजूदा किराये की शर्तों की समीक्षा करनी होगी और अधिकारों का हस्तांतरण सुनिश्चित करना होगा।

ओलेटास क्षेत्र के फायदे क्या हैं?

यह शहर के केंद्र के करीब एक शांत आवासीय क्षेत्र है। यह एक पर्यटन स्थल नहीं है, इसलिए यह स्थिर आवासीय मांग प्रदान करता है और स्थानीय लोगों से जुड़ने का अवसर देता है।

Maiko

रियल एस्टेट विशेषज्ञ

माइको स्पेन की आवासीय बाजार में विशेषज्ञता रखने वाले रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहन जानकारी के साथ, वे खरीदारों को उपयुक्त घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर संपत्तियों का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार और डेटा-संचालित सलाह प्रदान करते हैं।

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