Táto investičná príležitosť sa nachádza v mestskej štvrti Olletas v Málage, známej svojím mestským rytmom a potenciálom rastu. Komplex sa skladá zo štvorpodlažnej budovy s celkovo 10 bytmi a 4 obchodnými priestormi. Budova je orientovaná na juh, čo zaisťuje svetlo, a v súčasnosti je prenajatá. Ide o vážnu investíciu, ktorá vyžaduje plánovanie a správu pre maximalizáciu výnosnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Olletas sa nachádza severovýchodne od centra Málagy a je úplne mestskou štvrťou. Oblasť je husto zastavaná a funguje ako živé bývacie prostredie. V blízkosti sú hlavné cesty zabezpečujúce rýchly prístup do centra, ale samotná štvrť ponúka možnosť žiť v pokojnejšej atmosfére alebo spravovať nehnuteľnosti na prenájom. Poloha je strategická tak pre bývanie, ako aj pre podnikanie.
Keďže komplex zahŕňa viacero bytov a obchodných priestorov, je vhodnejší pre investorov, ktorí chcú spravovať portfólio nehnuteľností, ako pre rodiny hľadajúce trvalé domovy. Byty ponúkajú mestské vybavenie, kde je všetko potrebné na dosah chôdze. Obchodné priestory na prízemí zabezpečujú dodatočný príjem. V budove nie je výťah, čo môže obmedziť mobilitu a pohodlie na vyšších poschodiach.
Toto nie je nová výstavba, ale existujúca budova postavená pred niekoľkými desaťročiami. Budova je v dobrom stave, ale vyžaduje renováciu, aby spĺňala súčasné štandardy. Keďže sa vykonávali opravy a renovácie, je dôležité skontrolovať technický stav budovy a naplánovať potrebné investície na zlepšenie energetickej účinnosti a komfortu.
Projekt nie je nová luxusná vila, ale funkčný investičný objekt. V budove chýbajú moderné vybavenia ako podzemné parkovisko, výťah alebo spoločné pracovné priestory. Život tu nie je izolovaný veľkým domom so dvorom, ale v husto rozmiestnených bytoch. Okrem toho nie je jednoduchý prístup ku golfu alebo plážam, čo môže obmedziť bežné pohodlie pre niektorých ľudí.
Tento projekt je vhodný pre skúseného investora, ktorý chce diverzifikovať svoje portfólio a hľadá stabilný príjem z mestských nehnuteľností. Je tiež vhodný pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a obchodné priestory. Ak ste rodina, ktorá chce žiť v srdci Málagy, ale uprednostňuje mestký život a nepotrebuje veľký dom, toto môže byť dobrá voľba. Je to tiež príležitosť pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľností, ktoré už generujú príjem od prvého dňa.
Budova je postavená podľa štandardov svojej doby, ale vyžaduje renováciu, aby spĺňala súčasné požiadavky. Byty majú jednoduchý dispozičný riešenie a možnosť vytvorenia otvoreného obývacieho priestoru. Kuchyňa je čiastočne vybavená, čo umožňuje prispôsobenie vašim potrebám. Byty majú balkón s výhľadom na mesto. Celkový stav budovy je dobrý, ale renovácia môže byť potrebná na zvýšenie energetickej účinnosti a komfortu.
Cena za celý komplex je vysoká, čo naznačuje, že ide o veľkú investičnú príležitosť. Ceny odrážajú veľkosť budovy aj silný potenciál lokality. Keďže ide o portfólio nehnuteľností, je možné ho získať s nájomníkmi, čo zabezpečuje okamžitý príjem. Trhová situácia v centre Málagy je stabilná, čo podporuje dlhodobú hodnotu investície.
Mestská štvrť Olletas ponúka živé mestské prostredie, kde je každý deň možné cítiť skutočný pulz Málagy. Byty sú určené pre ľudí, ktorí nepotrebujú veľkú domácnosť, ale uprednostňujú mestský rytmus. Keďže štvrť má dobré dopravné spojenie, je možné ľahko dostať sa do práce alebo na oddych. V blízkosti sú supermarkety, lekárenie a reštaurácie, čo vám umožní tráviť menej času bežnými povinnosťami a viac času podnikaním alebo oddychom.
Olletas je štvrť s veľmi dobrým dopravným spojením, ktoré umožňuje ľahký prístup do centra Málagy a do ďalších častí mesta. Keďže veľa miest je prístupných pešo alebo na bicykli, je to pohodlné pre tých, ktorí nemajú auto. V blízkosti sú aj školy a zdravotné centrá, čo umožňuje rodinám pohodlný život. Mestský život sa v štvrti silno prejavuje, najmä večer, keď kaviarne a reštaurácie otvárajú svoje dvere.
Táto mapa zobrazuje polohu komplexu v mestskej štvrti Olletas, ktorá je súčasťou mesta Málaga. Červené značky značia golfové ihriská a modré pláže. Keďže ide o mestskú oblasť, infraštruktúra je dobre rozvinutá a doprava je často intenzívna.
Olletas sa nachádza v juhovýchodnej časti Málagy ako súčasť mestského rozšírenia. Je to oblasť, ktorá je úplne urbanizovaná a ponúka možnosť pohodlného bývania s rýchlym prístupom both do centra, tak k obchvatu. Je to dobrá základňa both pre prácu, tak pre oddych, pretože všetko potrebné je na dosah chôdze alebo krátkou jazdou autom. Zvyšok Costa del Sol je ľahko dostupný prostredníctvom rýchlych komunikácií mesta.
Komplex sa nachádza v blízkosti rôznych služieb. Vzdialenosť k pláži je približne 1,8 km (Playa de la Malagueta), čo umožňuje pešie dostať sa k moru. Letisko je vzdialené 9,6 km, čo zabezpečuje rýchly prístup k medzinárodným letom. Supermarket je len 25 m ďaleko, čo umožňuje rýchly nákup. Cestná sieť umožňuje ľahký prístup k blízkym golfovým ihriskám, ktoré sú na 10–12 km.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Málage je mierne a slnečné s priemernou ročnou teplotou 19,2°C. V lete je vzduch teplý, často nad 30°C, ale blízkosť mora zabezpečuje vietor a vlhkosť. V zime sú večery chladnejšie, ale cez deň je možné často užívať si slnko. Vďaka teplote vody je kúpacia sezóna 6 mesiacov, čo umožňuje dlho užívať si vodu. Olletas sa nachádza vo výške 17 m nad morom, čo znižuje vplyvet vetra a robí život pohodlnejším.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Blízke pláže, ako sú Playa de la Malagueta a Playa de los Baños del Carmen, sú mestské pláže populárne miestnymi aj turistami. Pláže majú dlhú piesočnú pobřežnú čiaru a sú vybavené rôznymi službami. Milovníci golfu nájdu niekoľko kilometrov ďalej rôzne golfové a športové kluby. V oblasti je aj veľa pešých a cyklistických chodníkov a parkov, ktoré umožňujú aktívny oddych.
Zdroj: OpenStreetMap
Olletas sa nachádza v juhovýchodnej časti Málagy ako súčasť mestského rozšírenia. Je to oblasť, ktorá je úplne urbanizovaná a ponúka možnosť pohodlného bývania s rýchlym prístupom both do centra, tak k obchvatu. Je to dobrá základňa both pre prácu, tak pre oddych, pretože všetko potrebné je na dosah chôdze alebo krátkou jazdou autom. Zvyšok Costa del Sol je ľahko dostupný prostredníctvom rýchlych komunikácií mesta.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL583314
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými podobnými projektami v okolí Málagy, ako sú Mijas Costa alebo Fuengirola, je Olletas viac mestský a hustšie zastavaný. To znamená, že život tu je rýchlejší a služby sú dostupnejšie, ale zelenejšie a tichšie oblasti sú ďalej. Súčasne je hodnota investície v srdci Málagy stabilnejšia než v turistických oblastiach, pretože dopyt je trvalý.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID