立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オジェータス地区はマラガ市街地の北東部に位置する住宅地です。最寄りの鉄道駅（アタラサナス駅）までの直線距離は約0.4km、マラガ・セントロ・アラメダ駅までは約0.8kmです。周辺にはドラッグストア（47m）やスーパーマーケット（25m）があり、徒歩圏内での生活が可能なエリアです。
この物件は、賃貸収益を目的とした投資用物件として機能します。商業施設が併設されているため、居住用と業務用の両方の賃貸需要に対応することが可能です。現在テナントが入居中であり、購入後も継続的な賃料収入を見込むことができます。なお、建物にはエレベーターが設置されていません。
本物件は「現状有姿」での販売となります。築年数経過に伴うメンテナンスが必要な箇所があります。リノベーションや大規模修繕を通じて資産価値を向上させる余地が残されており、現状のまま運用を続けるか、改善工事を行うかの選択が可能です。
建物内にエレベーターが設置されていないため、上階への移動には階段を使用する必要があります。現状では駐車場は含まれておらず、路線上の駐車に依存することになります。また、プールやジムなどの共有リクリエーション施設は設置されていません。
この物件は、安定したキャッシュフローを生む不動産投資を検討している投資家、あるいは不動産の価値向上（バリューアップ）を専門とする購入者に適しています。特に、都市部での賃貸需要の高さを背景に、テナントが入居した状態で運用を開始したいと考える方に合致します。スペインの不動産市場における長期的な資産形成に関心があり、かつ管理や修繕のコストを許容できる投資家にとって魅力的です。
建物の状態は「良好（Good）」とされていますが、築年数に応じた改装の余地があります。南向きの配置は採光において有利であり、各ユニットにはプライベートテラスが設けられています。キッチン設備は一部装備されていますが、現代的な基準に合わせた更新が必要な場合があります。商業スペースは通りに面しており、集客力を有しています。構造は堅実ですが、内装の仕上げや設備機器の更新は、今後の収益化戦略において重要な要素となります。
提示価格は3,182,000ユーロ（約5億1,800万円強、為替レート変動あり）となっています。この価格は、10戸の住宅と4つの商業ユニットを含む建物全体に対するものです。マラガ市内の類似する規模の収益物件と比較する必要があります。価格交渉の余地や、賃貸契約の状況が評価額に影響する可能性があります。
オジェータス地区は、マラガの喧騒から少し離れた、居住者に根付いた落ち着いたエリアです。この場所での暮らしは、都市の利便性と住宅地の静けさを両立させるものです。例えば、朝には近くのカフェでコーヒーを買い、帰宅には徒歩で利用できる市場を利用するという、車に依存しない日々が想定されます。鉄道駅が近いため、マラガ市中心部への通勤や観光も容易です。日本の都市部のような閉塞感とは異なり、南欧特有のオープンな空間感覚と、地元コミュニティとの繋がりを実感できる環境です。
周辺環境は高度に都市化されており、生活インフラが充実しています。半径2km以内に372軒のレストラン、104軒の薬局、67箇所の銀行があり、都市機能へのアクセスは極めて高いです。公立の歯科診療所も25箇所と多く、医療面での利便性も確保されています。
地図は、マラガ市北東部のオジェータス地区を示しています。中心部から鉄道線路を挟んだ内側に位置し、周辺には公園や駅が密集していることが確認できます。
マラガ市内の北東部に位置し、歴史的中心部と新市街の境界に近いエリアです。海岸沿いの観光地帯からは内側に入った位置にあり、より地元住民が生活する「リアルなマラガ」を体験できるロケーションです。コスタ・デル・ソル全体においても、交通の要衝でありながら住宅の静寂を保つ、バランスの取れたエリアです。
最寄りのビーチ（Playa de San Andrés）までは直線距離で約3.7km、マラゲータ（Playa de la Malagueta）までは約1.8kmです。マラガ空港までは約9.6kmの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。最寄りのゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは約10kmです。公共交通機関に関しては、50路線のバスと複数の鉄道駅が近接しており、自動車なしでも移動が可能なレベルです。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間約3,893時間の日照時間を持ち、年平均気温は19.2度です。6ヶ月間は水温が20度以上となり、半屋外での生活が楽しめます。標高は海抜17mと平坦で、周辺には緑地が点在しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海辺はPlaya de San Andrés（約3.7km）です。周辺にはいくつかのビーチがあり、マラガの海岸ライフスタイルを楽しむことができます。ただし、海岸線までは数キロメートル移動が必要です。近くのマラガ・パラドール・ゴルフクラブなど、ゴルフ施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内の北東部に位置し、歴史的中心部と新市街の境界に近いエリアです。海岸沿いの観光地帯からは内側に入った位置にあり、より地元住民が生活する「リアルなマラガ」を体験できるロケーションです。コスタ・デル・ソル全体においても、交通の要衝でありながら住宅の静寂を保つ、バランスの取れたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL583314
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Arosa：490,000ユーロ～）やフエンヒローラ（Waterfall Residences：720,000ユーロ～）の新築物件と比較すると、本物件はマラガ市内という好立地でありながら、より大規模な投資単位（建物全体）を提供します。フエンヒローラのAstra Homes（364,000ユーロ～）などは、個人向けの住宅購入を想定していますが、本物件は「オフィスビルの一部屋」ではなく「建物の所有」を目的とした、ビジネス志向の強い物件です。海岸リゾート沿いの物件が「リゾート暮らし」を主眼とするのに対し、ここでは「都市生活者の需要」に応える投資戦略が可能です。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価格、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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