입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
오예타스 지구는 말라가 시내 북동부에 위치한 주거 지역입니다. 가장 가까운 기차역(아타라사나스 역)까지의 직선 거리는 약 0.4km, 말라가 센트로 알라메다 역까지는 약 0.8km입니다. 주변에는 약국(47m)과 슈퍼마켓(25m)이 있어 도보 생활이 가능한 지역입니다.
이 부동산은 임대 수익 창출을 목적으로 하는 투자 상품으로서의 기능을 합니다. 상업 시설이 병설되어 있어 주거용과 업무용 양쪽의 임대 수요에 대응할 수 있습니다. 현재 세입자가 거주 중이며, 매수 후 즉시적인 임대 수입을 기대할 수 있습니다. 단, 건물 내 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다.
본 건물은 '현상 그대로' 분양됩니다. 건물 전체의 유지 관리가 필요한 상태입니다. 리모델링이나 대규모 수리를 통해 자산 가치를 높일 여지가 남아 있으며, 현재 상태 그대로 운영할지 개선 공사를 할지 선택할 수 있습니다.
건물에 엘리베이터가 설치되어 있지 않아 상층부 이동 시 계단을 이용해야 합니다. 현재 주차장은 포함되어 있지 않아 거리 주차에 의존해야 합니다. 또한 수영장이나 헬스장과 같은 공용 레크리에이션 시설은 설치되어 있지 않습니다.
이 부동산은 안정적인 현금 흐름을 창출하는 부동산 투자를 고려하는 투자가, 또는 부동산 가치 상향(Value Add)을 전문으로 하는 매수자에게 적합합니다. 특히 도심부의 높은 임대 수요를 배경으로, 세입자가 입주한 상태로 운용을 시작하고자 하는 분에게 부합합니다. 스페인 부동산 시장에서의 장기적 자산 형성에 관심이 있고, 관리나 수리 비용을 감수할 수 있는 투자가에게 매력적입니다.
건물의 상태는 '양호(Good)'로 되어 있지만, 건물 연수에 따른 리모델링의 여지가 있습니다. 남향 배치는 채광에 유리하며 각 유닛에는 전용 테라스가 설치되어 있습니다. 주방 설비는 일부 갖춰져 있으나 현대적인 기준에 맞는 업데이트가 필요할 수 있습니다. 상업 공간은 거리를 마주하고 있어 집객력을 가지고 있습니다. 구조는 견실하지만 내부 마감이나 설비 기기의 업데이트는 향후 수익화 전략에서 중요한 요소가 됩니다.
제시 가격은 3,182,000 유로(약 46억 원, 환율 변동 있음)입니다. 이 가격은 10세대의 주거 공간과 4개의 상업 유닛을 포함한 건물 전체에 대한 것입니다. 말라가 시 내 유사 규모의 수익형 부동산과 비교해야 합니다. 가격 협상 여지나 임대 계약 상태가 평가액에 영향을 미칠 수 있습니다.
오예타스 지구는 말라가의 소음에서 벗어난 현지 거주자들이 중심이 된 조용한 지역입니다. 이곳에서의 삶은 도시의 편리함과 주거지의 정숙함을 양립하는 것입니다. 예를 들어 아침에 근처 카페에서 커피를 사고, 귀가 시에는 도보로 이용 가능한 시장을 이용하는 등, 차에 의존하지 않는 일상이 상상됩니다. 기차역이 가까워 시내로의 통근이나 관광도 용이합니다. 한국의 고밀 도시와 달리 남유럽 특유의 개방적인 공간감과 지역 사회와의 연결을 느낄 수 있는 환경입니다.
주변 환경은 고도로 도시화되어 있어 생활 인프라가 충실합니다. 반경 2km 이내에 372개의 레스토랑, 104개의 약국, 67개의 은행이 있어 도시 기능으로의 접근성이 매우 높습니다. 공립 치과 병원도 25개소로 많아 의료 면에서의 편리함도 확보되어 있습니다.
지도는 말라가 시 북동부 오예타스 지구를 나타냅니다. 중심부에서 철도 선로를 사이에 두고 내측에 위치하며 주변에 공원과 역이 밀집해 있는 것을 확인할 수 있습니다.
말라가 시내 북동부에 위치하며 역사적 중심부와 신시가지의 경계 근처에 있습니다. 해안 관광 지대에서 안쪽으로 들어간 위치에 있어 현지 주민들이 살아가는 '진짜 말라가'를 체험할 수 있는 로케이션입니다. 코스타 델 솔 전체에서도 교통의 요충지이면서 주거의 정숙함을 유지하는 균형 잡힌 지역입니다.
가장 가까운 해변(Playa de San Andrés)까지는 직선 거리로 약 3.7km, 말라게타 해변(Playa de la Malagueta)까지는 약 1.8km입니다. 말라가 공항까지는 약 9.6km 거리에 있어 국제적 접근성도 양호합니다. 가장 가까운 골프 코스(Club de Golf Málaga Parador)까지는 약 10km입니다. 대중교통은 50개 노선의 버스와 여러 철도역이 근접해 있어 자동차 없이도 이동이 가능한 수준입니다.
| 해변까지 거리 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연간 약 3,893시간의 일조 시간을 가지며 연평균 기온은 19.2도입니다. 6개월 동안은 수온이 20도 이상으로 유지되어 반야외 생활을 즐길 수 있습니다. 해발 17m의 높이에 위치하여 평탄하며, 주변에 녹지가 산재해 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de San Andrés(약 3.7km)입니다. 주변에 몇 개의 해변이 있어 말라가의 해안 라이프스타일을 즐길 수 있습니다. 다만 해안선까지는 수 킬로미터의 이동이 필요합니다. 근처의 말라가 파라도르 골프 클럽 등 골프 시설도 이용 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시내 북동부에 위치하며 역사적 중심부와 신시가지의 경계 근처에 있습니다. 해안 관광 지대에서 안쪽으로 들어간 위치에 있어 현지 주민들이 살아가는 '진짜 말라가'를 체험할 수 있는 로케이션입니다. 코스타 델 솔 전체에서도 교통의 요충지이면서 주거의 정숙함을 유지하는 균형 잡힌 지역입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL583314
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
미하스(Arosa: 490,000유로~)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences: 720,000유로~)의 신축물과 비교하면 본 건물은 말라가 시내라는 좋은 입지임에도 불구하고 더 대규모의 투자 단위(건물 전체)를 제공합니다. 푸엔히롤라의 Astra Homes(364,000유로~) 등은 개인을 위한 주택 구매를 상정하지만 본 건물은 '사무실의 한 방'이 아닌 '건물 소유'를 목적으로 하는 비즈니스 지향적인 매물입니다. 해안 리조트沿线의 매물이 '리조트 생활'을 주안으로 하는 것과 비교하면 여기서는 '도시 생활자의 수요'에 대응하는 투자 전략이 가능합니다.
Maiko는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 구매자에게 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 입지, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성에 따라 물건을 분석하며 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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