Zgrada sa četiri sprata koja se nalazi u Oletasu, naselju grada Malage. Objekat se sastoji od 10 stambenih jedinica i 4 komercijalna prostora na prizemlju. Zgrada je orijentisana ka jugu i nalazi se u urbanoj zoni sa pristupom centru i infrastrukturi. Trenutno funkcioniše kao objekat za generisanje prihoda jer ima iznajmljivace. Ukupna površina je 1.145 kvadratnih metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Oletas je oblast na severoistoku Malage. To je stambena četvrt na oko 0,4 km ( vazdušne linije) od železničke stanice Atarazanas i 0,8 km od stanice Málaga Centro Alameda. U blizini se nalazi apoteka (47 m) i supermarket (25 m), što omogućava život bez automobila.
Ova nekretnina je prvenstveno alat za ulaganje sa ciljem prihoda od zakupa. Postojanje poslovnih prostora omogućava zadovoljavanje i stambenih i komercijalnih potreba za iznajmljivanje. S obzirom na to da u zgradi već postoje stanari, kupac može očekivati trenutne prihode nakon kupovine. Napomena: u zgradi nema lifta.
Ovaj objekat se prodaje u stanju „takav kakav jeste“. Može biti potrebn o tehničko održavanje usled starosti zgrade. Postoji mogućnost povećanja vrednosti aktive kroz rekonstrukciju ili modernizaciju. Možete nastaviti da eksploatišete objekat u postojećem stanju ili odabrati poboljšanja.
Zgrada nema lift, pa se pristup gornjim spratovima vrši stepenicama. Uključena parkirališta nema, te će se morati koristiti ulični parking. Takođe, nema zajedničkih rekreativnih površina poput bazena ili teretane.
Ovaj objekat je pogodan za investitore koji traže stabilan novčani tok ili stručnjake za povećanje vrednosti nekretnina. Naročito je pogodan za one koji žele da počnu sa iznajmljivanjem uz postojeće stanare. Ovo je prilika za dugoročno ulaganje u špansko tržište nekretnina.
Stanje zgrade je zadovoljavajuće („Good“), ali može biti potreban sanacija. Južna orijentacija obezbeđuje dobro prirodno svetlo, a svaki stan ima privatnu terasu. Kuhinje su delimično opremljene. Poslovni prostori gledaju na ulicu, što privlači klijente. Konstrukcija je čvrsta, ali unutrašnja obrada i sistemi mogu zahtevati ažuriranje na savremene standarde.
Cena iznosi 3.182.000 evra. Ovo je cena za celokupnu zgradu, uključujući 10 stanova i 4 poslovna prostora. Treba je uporediti sa sličnim objektima za prihod u Malagi. Konačnu procenu mogu uticati pregovori i trenutne zakupne cene.
Oletas je mirna oblast, udaljena od buke centra Malage, gde žive pretežno lokalni stanovnici. Život ovde kombinuje urbane pogodnosti i mir. Na primer, tipičan dan može početi kafom u obližnjoj kafani i završiti kupovinom na pijaci u pješačkoj udaljenosti. Zahvaljujući blizini železničke stanice, brz pristup gradu je obezbeđen. Za razliku od pretrpanih srpskih gradova, ovde vlada relaksana sredozemna atmosfera.
Okolina je visoko urbanizovana i bogata infrastrukturom. U radijusu od 2 km nalazi se 372 restorana, 104 apoteke i 67 banaka. Pristup gradskim servisima je vrlo visok. Takođe, tu je i 25 stomatoloških ordinacija u blizini.
Mapa prikazuje oblast Oletas na severoistoku Malage. Objekat se nalazi preko pruge od centra, okružen parkovima i stanicama.
Lociran na severoistoku Malage, blizu istorijskog centra i novih delova grada. Ovo mesto omogućava da doživi „pravu Malagu“, malo dalje od turističkih zona na obali. Ovo je balansirana oblast na Costa del Solu gde je saobraćaj dobro razvijen, ali se očuva mirna atmosfera.
Najbliža plaža (Playa de San Andrés) je na oko 3,7 km vazdušne linije, a La Malagueta na 1,8 km. Aerodrom Malaga je udaljen 9,6 km. Najbliže golf igralište (Club de Golf Málaga Parador) je na 10 km. Javni prevoz obuhvata 50 autobuskih linija i nekoliko železničkih stanica, što omogućava kretanje bez automobila.
| Udaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
U Malagi ima prosečno 3.893 sunčanih sati godišnje, a prosečna godišnja temperatura je 19,2°C. Tokom 6 meseci temperatura vode je iznad 20°C. Ovo je ravan teren na nadmorskoj visini od 17 m.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža plaža je Playa de San Andrés (oko 3,7 km). U blizini ima nekoliko plaža gde se može uživati u obalskom načinu života. Takođe se može koristiti golf klub Malaga Parador na 10 minuta vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
Lociran na severoistoku Malage, blizu istorijskog centra i novih delova grada. Ovo mesto omogućava da doživi „pravu Malagu“, malo dalje od turističkih zona na obali. Ovo je balansirana oblast na Costa del Solu gde je saobraćaj dobro razvijen, ali se očuva mirna atmosfera.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Мај | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Јун | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Јул | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равно
Ref: VL583314
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa novim gradnjama u Mijasu (Arosa: od 490.000 €) ili Fuengiroli (Waterfall Residences: od 720.000 €), ovaj objekat nudi bolju lokaciju (u samoj Malagi) i veći obim (cela zgrada). Astra Homes (od 364.000 €) su namenjene privatnim kupcima, dok je ovaj objekat za vlasništvo nad celom zgradom radi poslovanja. Za razliku od obalnih turističkih zona, ovde se fokusira na gradske potrebe, što obezbeđuje stabilnost.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjima o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, dajući既是nepristrasne, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID