Чотириповерхова житлова будівля, розташована в районі Олетас міста Малага. Об'єкт складається з 10 житлових квартир та 4 комерційних приміщень на першому поверсі. Будівля орієнтована на південь та знаходиться в міській зоні з доступом до центру та інфраструктури. Наразі це об'єкт для отримання доходу, оскільки в ньому є орендарі. Загальна площа становить 1 145 квадратних метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Район Олетас знаходиться на північний схід від центру Малаги. Це житловий район, розташований на відстані близько 0,4 км (по прямій) від залізничної станції Атаразанас і 0,8 км від станції Малага-Центро-Аламеда. Поруч знаходяться аптека (47 м) та супермаркет (25 м), що забезпечує зручність для пішого пересування.
Цей об'єкт нерухомості насамперед є інструментом для інвестування з метою отримання орендного доходу. Наявність комерційних приміщень дозволяє задовольняти як попит на житло, так і комерційну оренду. Оскільки в будівлі вже є орендарі, покупець може очікувати негайного доходу після купівлі. Важливо зазначити, що в будівлі відсутній ліфт.
Цей об'єкт продається в стані «як є». Може знадобитися технічне обслуговування відповідно до віку будівлі. Існує можливість збільшити вартість активу шляхом ремонту або модернізації. Ви можете продовжувати експлуатацію в поточному стані або обрати шлях покращення.
У будівлі немає ліфта, тому доступ до верхніх поверхів здійснюється лише сходами. Парковка не включена, доведеться користуватися вуличною парковкою. Також відсутні спільні зони відпочинку, такі як басейн або спортзал.
Цей об'єкт підходить інвесторам, які шукають стабільний грошовий потік, або фахівцям з підвищення вартості активів (value-add). Він особливо підходить тим, хто хоче розпочати експлуатацію з наявними орендарями. Це гарна можливість для довгострокового інвестування в іспанську нерухомість.
Стан будівлі задовольняє («Good»), але може знадобитися косметичний ремонт. Південна орієнтація забезпечує хороше природне освітлення, а кожна квартира має приватну терасу. Кухні обладнані частково. Комерційні приміщення виходять на вулицю, що приваблює клієнтів. Конструкція будівлі надійна, але внутрішнє оздоблення та інженерні системи можуть потребувати оновлення до сучасних стандартів.
Вказана ціна становить 3 182 000 євро. Це ціна за всю будівлю, включаючи 10 квартир та 4 комерційні приміщення. Порівнювати слід з аналогічними об'єктами доходу в Малазі. Остаточну оцінку можуть вплинути переговори щодо ціни та поточні орендні ставки.
Олетас — це тихий район, віддалений від шуму центру Малаги, де живуть переважно місцеві жителі. Життя тут поєднує міські зручності та спокій. Наприклад, типовий день може починатися з кави в сусідній кав'ярні та завершуватися покупками на ринку в межах пішої доступності. Завдяки близькості до залізничної станції, швидкий доступ до центру міста забезпечено. На відміну від переповнених українських міст, тут панує південноєвропейська розслаблена атмосфера.
Навколишнє середовище є високо урбанізованим і багатим на інфраструктуру. В радіусі 2 км знаходиться 372 ресторани, 104 аптеки та 67 банків. Доступ до міських сервісів є дуже високим. Також поруч є 25 стоматологічних клінік.
Карта показує район Олетас на північному сході Малаги. Об'єкт розташований за залізничною лінією від центру, в оточенні парків та станцій.
Розташований на північний схід від центру Малаги, поблизу історичного центру та нових районів. Це місце дозволяє пережити «справжню Малагу», трохи віддалене від туристичних зон на узбережжі. Це збалансований район Коста-дель-Соль, де добре розвинений транспорт, але зберігається спокійна атмосфера.
Найближчий пляж (Playa de San Andrés) знаходиться на відстані близько 3,7 км по прямій, а пляж Ла Малагета — 1,8 км. Аеропорт Малаги розташований на відстані 9,6 км. Найближче поле для гольфу (Club de Golf Málaga Parador) — на відстані 10 км. Громадський транспорт представлений 50 автобусними маршрутами та кількома залізничними станціями, що дозволяє пересуватися без автомобіля.
| Відстань до моря | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Малазі в середньому 3 893 сонячних годин на рік, а середня річна температура становить 19,2 °C. Протягом 6 місяців температура води тримається вище 20°C. Це рівна територія на висоті 17 м над рівнем моря.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж — Playa de San Andrés (близько 3,7 км). Поруч є кілька пляжів, де можна насолодитися прибережним способом життя. Також можна скористатися гольф-клубом Malaga Parador, який знаходиться в 10 хвилинах їзди.
Джерело: OpenStreetMap
Розташований на північний схід від центру Малаги, поблизу історичного центру та нових районів. Це місце дозволяє пережити «справжню Малагу», трохи віддалене від туристичних зон на узбережжі. Це збалансований район Коста-дель-Соль, де добре розвинений транспорт, але зберігається спокійна атмосфера.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL583314
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами в Міхас (Arosa: від €490,000) або Фуенхіролі (Waterfall Residences: від €720,000), цей об'єкт пропонує краще міське розташування (в Малазі) та більший масштаб (весь будівля). Astra Homes (від €364,000) розраховані на приватних покупців, тоді як цей об'єкт — на володіння цілим будинком для бізнесу. На відміну від курортних зон на узбережжі, тут фокусується на міському попиті, що забезпечує стабільність.
Майко — експерт з нерухомості, спеціаліст з іспанського житлового ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для проживання, а також надає чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID