Situată în cartierul Olletas din Málaga, această clădire de 4 etaje oferă un mix de rezidențial și comercial. Structura include 10 apartamente și 4 spații comerciale, cu o orientare sudică favorabilă. Clădirea este în stare bună și se vinde împreună cu chiriașii, oferind astfel un flux de venituri imediat pentru un investitor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Olletas este o zonă rezidențială stabilită în nord-estul centrului orașului Málaga. Este cunoscută pentru atmosfera sa liniștită și de familie, având toate serviciile esențiale la o distanță scurtă de mers pe jos.
Acest proiect se potrivește celor care caută o investiție echilibrată în zona urbană. Proximitatea față de transportul public și centrul orașului îl face practic pentru chiriași, în timp ce spațiile comerciale de la parter oferă oportunități de afaceri.
Deși starea generală este bună, clădirea nu are lift. Aceasta poate fi o oportunitate de renovare pentru a adăuga facilități moderne și a crește valoarea de inchiriere.
Lipsa liftului este un dezavantaj evident pentru etajele superioare. Zgomotul potențial de la spațiile comerciale de la parter și lipsa locurilor de parcare private trebuie luate în considerare.
Această proprietate este ideală pentru investitorii care doresc un portofoliu de venituri într-o zonă urbană stabilă. De asemenea, poate atrage antreprenorii care doresc să își dezvolte afacerea la parter și să locuiască în aceeași clădire.
Finisajele sunt funcționale, bucătăriile fiind parțial echipate. Clădirea are un sistem de interfon pentru securitate. Orientarea spre sud asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei.
Prețul pornește de la 3.182.000 € pentru clădirea întreagă. Aceasta reflectă valoarea de ansamblu a celor 10 unități locative și 4 spații comerciale.
A trăi în Olletas înseamnă a avea acces la viața urbană a Malagăi fără a fi în mijlocul haosului turistic. Zona este plină de facilități locale, de la farmacii la cafenele. Este o zonă activă, bine conectată prin rețeaua de tramvai și autobuze, permițând deplasări ușoare spre plajă sau centru.
Mediul înconjurător este urban, cu multe zone verzi în apropiere. Conexiunile de transport sunt excelente, cu 50 de linii de transport public în apropiere.
Harta detaliază poziția clădirii în contextul urban al cartierului Olletas.
Pozitionarea în Olletas oferă un echilibru între viața de centru și accesul rapid spre autostrada Costa del Sol și aeroport.
Supermarketul este la 25 m, farmacia la 47 m. Plaja Malagueta este la 1,8 km distanță în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de o temperatură medie anuală de 19.2°C și 3893 de ore de soare pe an. Altitudinea scăzută (17m) și panta redusă spre mare (0.7%) favorizează mersul pe jos.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere au pavilion albastru. Există terenuri de golf în apropiere, cum ar fi Parador (10 km) și Guadalhorce (10 km).
Sursă: OpenStreetMap
Pozitionarea în Olletas oferă un echilibru între viața de centru și accesul rapid spre autostrada Costa del Sol și aeroport.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL583314
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi de pe coastă (de ex. Arosa în Mijas), aceasta este o proprietate urbană. Prețul este mult mai mare, deoarece cumpărați un întreg bloc, nu un singur apartament.
Maiko este un expert imobiliar specializat în piața imobiliară spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costale populare, el ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a viabilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID