Тази инвестиционна възможност се намира в квартал Olletas в Малага, известен със своя градски ритъм и потенциал за растеж. Комплексът се състои от четириетажна сграда с общо 10 апартамента и 4 търговски помещения. Сградата е с южно изложение, което осигурява светлина, и в момента е наета. Това е сериозна инвестиция, която изисква планиране и управление, за да се максимизира доходността.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Olletas се намира в североизточната част на центъра на Малага и е напълно градски квартал. Зоната е гъсто застроена и функционира като оживена жилищна среда. Наблизо има основни пътища, осигуряващи бърз достъп до центъра, но самият квартал предлага възможност за живот в по-тиха атмосфера или за управление на имоти под наем. Местоположението е стратегическо както за живеене, така и за бизнес.
Тъй като комплексът включва няколко апартамента и търговски помещения, той е по-подходящ за инвеститори, които искат да управляват портфейл от имоти, отколкото за семейства, търсещи постоянен дом. Апартаментите предлагат градски удобства, където всичко необходимо е на пешеходно разстояние. Търговските помещения на партера осигуряват допълнителен доход. В сградата няма асансьор, което може да ограничи мобилността и удобството на горните етажи.
Това не е ново строителство, а съществуваща сграда, построена преди няколко десетилетия. Сградата е в добро състояние, но изисква обновяване, за да отговаря на съвременните стандарти. Тъй като са извършвани ремонти и обновявания, е важно да се провери техническото състояние на сградата и да се планират необходимите инвестиции за подобряване на енергийната ефективност и комфорта.
Проектът не представлява луксозна нова вила, а функционален обект за инвестиция. В сградата липсват съвременни удобства като подземен паркинг, асансьор или общи работни пространства. Животът тук не е изолиран в голяма къща с двор, а в гъсто разположени апартаменти. Освен това няма лесен достъп до голф игрища или плажове, което може да ограничи ежедневните удобства за някои хора.
Този проект е подходящ за опитен инвеститор, който иска да диверсифицира портфейла си и търси стабилен доход от градски имоти. Също така е подходящ за предприемачи, които искат да обединят жилищни и търговски площи. Ако сте частно семейство, което иска да живее в сърцето на Малага, но предпочита градския живот и не се нуждае от голяма къща, това може да е добър избор. Това е и възможност за тези, които искат да инвестират в недвижими имоти, които вече генерират приходи от първия ден.
Сградата е построена според стандартите на своето време, но изисква обновяване, за да отговаря на съвременните изисквания. Апартаментите имат прост план и възможност за създаване на отворено жизнено пространство. Кухнята е частично оборудвана, което позволява адаптиране според нуждите. Апартаментите имат балкон, който предлага градски изглед. Общото състояние на сградата е добро, но ремонтът може да е необходим за повишаване на енергийната ефективност и комфорта.
Цената за целия комплекс е висока, което показва, че това е мащабна инвестиционна възможност. Цените отразяват както размера на сградата, така и силния потенциал на местоположението. Тъй като това е портфейл от имоти, е възможно да го придобиете с наематели, което осигурява незабавен доход. Пазарната ситуация в централната част на Малага е стабилна, което подкрепя дългосрочната стойност на инвестицията.
Квартал Olletas предлага оживена градска среда, където всеки ден може да усетите истинския пулс на Малага. Апартаментите са предназначени за хора, които не се нуждаят от голямо домакинство, а предпочитат градския ритъм. Тъй като кварталът е с добра връзка с обществения транспорт, е възможно лесно да стигнете до работа или до места за почивка. Наблизо има супермаркети, аптеки и места за хранене, което ви позволява да прекарвате по-малко време с ежедневните задачи и повече време с бизнеса си или почивката.
Olletas е квартал с много добра транспортна връзка, който позволява лесно достигане до центъра на Малага и другите райони. Тъй като много места са достъпни пеша или с колело, това е удобно за тези, които не разполагат с автомобил. Наблизо има също училища и здравни центрове, което позволява на семействата да живеят удобно. Градският живот се усеща силно в квартала, особено вечер, когато кафенетата и ресторантите отварят вратите си.
Тази карта показва местоположението на комплекса в квартал Olletas, който е част от град Малага. Червените маркировки показват голф игрищата, а сините - плажовете. Тъй като е градски район, инфраструктурата е добре развита и трафикът често е интензивен.
Olletas се намира в югоизточната част на Малага, като е част от градското разширение. Това е район, който е напълно урбанизиран и предлага възможност за удобно живеене с бърз достъп както до центъра, така и до околовръстния път. Това е добра база както за работа, така и за почивка, тъй като всичко необходимо е на разстояние пеша или с кратко пътуване с кола. Останалата част на Коста дел Сол е лесно достъпна чрез бързите пътища на града.
Комплексът е разположен в близост до разнообразни услуги. Разстоянието до плажа е около 1,8 км (Playa de la Malagueta), което позволява да стигнете до морето с разходка. Летище е на 9,6 км, което осигурява бърз достъп до международни полети. Супермаркетът е само на 25 м, което позволява бързо пазаруване. Пътната мрежа позволява лесно достигане до близките голф игрища, които са на 10–12 км.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е мек и слънчев, със средна годишна температура 19,2°C. През лятото въздухът е топъл, често над 30°C, но близостта до морето осигурява вятър и влажност. През зимата вечерите са прохладни, но през деня често може да се наслаждавате на слънце. Благодарение на температурата на водата, сезонът за плуване е 6 месеца, което позволява дълго да се наслаждавате на водата. Olletas е разположен на 17 м над морското ниво, което намалява влиянието на вятъра и прави живота по-комфортен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове, като Playa de la Malagueta и Playa de los Baños del Carmen, са градски плажове, популярни както сред местните, така и сред туристите. Плажовете имат дълъг пясъчен ивица и са оборудвани с различни услуги. Любителите на голфа ще намерят на няколко километра различни голф и спортни клубове. В района има и много пешеходни и велосипедни пътеки и паркове, които позволяват активна почивка.
Източник: OpenStreetMap
Olletas се намира в югоизточната част на Малага, като е част от градското разширение. Това е район, който е напълно урбанизиран и предлага възможност за удобно живеене с бърз достъп както до центъра, така и до околовръстния път. Това е добра база както за работа, така и за почивка, тъй като всичко необходимо е на разстояние пеша или с кратко пътуване с кола. Останалата част на Коста дел Сол е лесно достъпна чрез бързите пътища на града.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL583314
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други подобни проекти в околностите на Малага, като Михас Коста или Фуенхирола, Olletas е по-градски и гъсто застроен. Това означава, че животът тук е по-бърз, а услугите са по-достъпни, но зелените и по-тихи райони са по-далеч. В същото време стойността на инвестицията в сърцето на Малага е по-стабилна, отколкото в туристическите райони, тъй като търсенето е постоянно.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и жизненост и дава честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID