Ova investicijska prilika nalazi se u gradskoj četvrti Olletas u Málagi, poznatoj po svojem urbanom ritmu i potencijalu rasta. Kompleks se sastoji od četverokatnice s ukupno 10 stanova i 4 poslovna prostora. Zgrada je okrenuta prema jugu, što osigurava svjetlost, a trenutno je iznajmljena. To je ozbiljna investicija koja zahtijeva planiranje i upravljanje kako bi se maksimizirala dobit.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Olletas se nalazi sjeveroistočno od centra Málage i potpuno je urbana četvrt. Područje je gusto izgrađeno i funkcionira kao živahno stambeno okruženje. U blizini su glavne ceste koje osiguravaju brz pristup centru, ali sama četvrt nudi mogućnost života u mirnijoj atmosferi ili upravljanja nekretninama za najam. Lokacija je strateška i za život i za poslovanje.
Budući da kompleks uključuje nekoliko stanova i poslovnih prostora, pogodniji je za investitore koji žele upravljati portfeljem nekretnina nego za obitelji koje traže stalni dom. Stanovi nude gradske pogodnosti gdje je sve potrebno na pješačkoj udaljenosti. Poslovni prostori u prizemlju osiguravaju dodatni prihod. U zgradi nema dizala, što može ograničiti mobilnost i udobnost na višim katovima.
Ovo nije nova gradnja, već postojeća zgrada izgrađena prije nekoliko desetljeća. Zgrada je u dobrom stanju, ali zahtijeva obnovu kako bi zadovoljila suvremene standarde. Budući su izvođeni radovi na popravcima i obnovi, važno je provijestiti tehničko stanje zgrade i planirati potrebne ulaganja za poboljšanje energetske učinkovitosti i udobnosti.
Projekt nije nova luksuzna vila, već funkcionalni investicijski objekt. U zgradi nedostaju suvremene pogodnosti poput podzemne garaže, dizala ili zajedničkih radnih prostora. Život ovdje nije izoliran u velikoj kući s dvorištem, već u gusto raspoređenim stanovima. Osim toga, nema laganog pristupa golf terenima ili plažama, što može ograničiti svakodnevne pogodnosti za neke ljude.
Ovaj je projekt prikladan za iskusnog investitora koji želi diverzificirati svoj portfelj i traži stabilan prihod od gradskih nekretnina. Također je prikladan za poduzetnike koji žele kombinirati stambene i poslovne prostore. Ako ste obitelj koja želi živjeti u srcu Málage, ali preferira gradski život i ne treba veliku kuću, ovo može biti dobar izbor. Ovo je i prilika za one koji žele ulagati u nekretnine koje već generiraju prihod od prvog dana.
Zgrada je izgrađena prema standardima svog vremena, ali zahtijeva obnovu kako bi odgovarala suvremenim zahtjevima. Stanovi imaju jednostavan plan i mogućnost stvaranja otvorenog prostora. Kuhinja je djelomično opremljena, što omogućuje prilagodbu vašim potrebama. Stanovi imaju balkon s gradskim pogledom. Opće stanje zgrade je dobro, ali renoviranje može biti potrebno za povećanje energetske učinkovitosti i udobnosti.
Cijena cijelog kompleksa je visoka, što ukazuje na to da je to velika investicijska prilika. Cijene odražavaju veličinu zgrade i snažan potencijal lokacije. Budući da se radi o portfelju nekretnina, moguće ga je kupiti s stanarima, što osigurava trenutni prihod. Tržišna situacija u središnjem dijelu Málage je stabilna, što podržava dugoročnu vrijednost investicije.
Gradska četvrt Olletas nudi živahno urbano okruženje gdje svaki dan možete osjetiti pravi puls Málage. Stanovi su namijenjeni ljudima koji ne trebaju veliko kućanstvo, već preferiraju gradski ritam. Budući da četvrt ima dobru vezu s javnim prijevozom, moguće je lako doći do posla ili na odmor. U blizini su supermarketi, ljekarne i restorani, što vam omogućuje da trošite manje vremena na svakodnevne obaveze i više vremena na poslu ili odmoru.
Olletas je četvrt s vrlo dobrom vezom s javnim prijevozom, omogućujući lako dolazak do centra Málage i drugih dijelova grada. Budući da su mnoga mjesta dostupna pješice ili biciklom, to je pogodno za one koji nemaju automobil. U blizini su također škole i zdravstveni centri, što omogućuje obiteljima udoban život. Gradski se život jako osjeća u četvrti, posebno navečer kad kafići i restorani otvaraju vrata.
Ova karta prikazuje lokaciju kompleksa u gradskoj četvrti Olletas, koja je dio grada Málage. Crvene oznake označavaju golf terene, a plave plaže. Budući da se radi o gradskom području, infrastruktura je dobro razvijena, a promet je čest intenzivan.
Olletas se nalazi u jugoistočnom dijelu Málage, kao dio gradskog širenja. To je područje koje je potpuno urbanizirano i nudi mogućnost udobnog života s brzim pristupom kako centru, tako i obilaznici. To je dobra baza i za rad i za odmor, budući da je sve potrebno na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji autom. Ostali dio Costa del Sol lako je dostupan putem brzih cesta grada.
Kompleks je smješten u blizini raznih usluga. Udaljenost do plaže je oko 1,8 km (Playa de la Malagueta), što omogućuje dolazak do mora šetnjom. Zračna luka je na 9,6 km, što osigurava brz pristup međunarodnim letovima. Supermarket je na samo 25 m, što omogućuje brzu kupnju. Cestovna mreža omogućuje laki dolazak do obližnjih golf terena, koji su na 10–12 km.
| Udaljenost od plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Málagi je blaga i sunčana, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Ljeti je zrak topao, često iznad 30°C, ali blizina mora osigurava vjetar i vlagu. Zimi su večeri hladnije, ali danju se često može uživati u suncu. Zahvaljujući temperaturi vode, sezona plivanja traje 6 mjeseci, što omogućuje dugo uživanje u vodi. Olletas je smješten na 17 m iznad razine mora, što smanjuje utjecaj vjetra i čini život ugodnijim.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obližnje plaže, poput Playa de la Malagueta i Playa de los Baños del Carmen, su gradske plaže popularne među mještanima i turistima. Plaže imaju dugu pješčanu obalu i opremljene su raznim uslugama. Ljubitelji golfa pronaći će nekoliko kilometara dalje razne golf i sportske klubove. U području ima i mnogo pješačkih i biciklističkih staza te parkova koji omogućuju aktivni odmor.
Izvor: OpenStreetMap
Olletas se nalazi u jugoistočnom dijelu Málage, kao dio gradskog širenja. To je područje koje je potpuno urbanizirano i nudi mogućnost udobnog života s brzim pristupom kako centru, tako i obilaznici. To je dobra baza i za rad i za odmor, budući da je sve potrebno na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji autom. Ostali dio Costa del Sol lako je dostupan putem brzih cesta grada.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL583314
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim sličnim projektima u okolici Málage, poput Mijas Costa ili Fuengirola, Olletas je više urbani i gušće izgrađen. To znači da je život ovdje brži, a usluge dostupnije, ali zelene i mirnije četvrti su dalje. Istovremeno, vrijednost investicije u srcu Málage je stabilnija nego u turističkim područjima, jer je potražnja stalna.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubinom znanja o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponude na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i nastanjivosti te daje iskrene, utemeljene na podacima savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID