Το κτίριο βρίσκεται στη συνοικία Olletas του Μάλαγα, σε μια περιοχή που αναπτύσσεται στεγάζοντας τόσο κατοικίες όσο και εμπορικές δραστηριότητες. Η θέση του σε οικιστικό πεδίο εξασφαλίζει τη δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε υπηρεσίες καθημερινής χρήσης. Η απόσταση από το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ είναι περίπου 9,6 χιλιόμετρα, γεγονός που καθιστά τη μετάβαση προς και από αυτόν εφικτή σε σύντομο χρονικό διάστημα. Η δομή αποτελείται από τέσσερις ορόφους και διαθέτει νότιο προσανατολισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη συνοικία Olletas, στα βορειοανατολικά του κέντρου της πόλης. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη βασικών υπηρεσιών σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Η στάση τρένου Atarazanas απέχει περίπου 400 μέτρα, συνδέοντας την περιοχή με τον σιδηροδρομικό σταθμό María Zambrano. Η τοποθεσία επιτρέπει την ταχεία πρόσβαση στην ακτογραμμή, με την πλαζ Playa de la Malagueta να βρίσκεται σε απόσταση 1,8 χιλιομέτρων.
Το κτίριο καλύπτει ανάγκες ενοικίασης, καθώς περιλαμβάνει έως και δέκα διαμερίσματα και τέσσερις εμπορικούς χώρους. Η παρουσία εμπορικών χώρου στο ισόγειο δημιουργεί δυνατότητες για μικτή χρήση ακινήτου. Η απουσία ασανσέρ είναι ένα χαρακτηριστικό της τρέχουσας κατάστασης που χρήζει επεξεργασίας. Ο νότιος προσανατολισμός συμβάλλει στη φυσική φωτισμό των χώρων.
Αναφέρεται ως κτίριο καμπάνας, το οποίο πωλείται προς ανακαίνιση. Η τρέχουσα κατάσταση περιγράφεται ως «Καλή», αλλά η αξία του εντοπίζεται στις δυνατότητες αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για νέα κατασκευή ή ολοκληρωμένη ανακαίνιση που να έχει υλοποιηθεί από τον πωλητή. Η πώληση περιλαμβάνει υφιστάμενους ενοικιαστές.
Δεν διαθέτει ασανσέρ, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την προσβασιμότητα στους ανώτερους ορόφους. Η στάθμευση γίνεται στον δρόμο, καθώς δεν περιλαμβάνεται ιδιωτικό πάρκινγκ. Η κτιριακή εγκατάσταση δεν περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους αναψυχής όπως πισίνες ή κήπους. Το ακίνητο πωλείται με υφιστάμενους μισθωτές.
Η περίπτωση αυτή απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με εισόδημα από την πρώτη ημέρα. Η ύπαρξη ενοικιαστών παρέχει άμεση ροή εσόδων. Είναι κατάλληλη για επενδυτικά σχήματα που επιθυμούν να αξιοποιήσουν μια θέση πλησίον του κέντρου της πόλης χωρίς να εμπλακούν σε διαδικασίες νέας κατασκευής. Η αναγκαία ανακαίνιση απαιτεί τεχνικό σχέδιο.
Οι εσωτερικοί χώροι απαιτούν αναβάθμιση για να ανταποκριθούν στις σύγχρονες προδιαγραφές. Η κουζίνα περιγράφεται ως μερικώς εξοπλισμένη. Η δομή του κτιρίου είναι ενεργή, με τις παρεχόμενες φωτογραφίες να δείχνουν σχέδια οροφής και κατανάλωσης χώρου. Η παλαιότητα του κτιρίου υποδεικνύει την ανάγκη για ανανέωση συστημάτων και επιφανειών.
Η ζήτηση για το ακίνητο ορίζεται στα €3.182.000. Το συνολικό εμβαδόν ανέρχεται στα 1.145 τετραγωνικά μέτρα. Αυτή η τιμή αφορά ένα ολόκληρο κτίριο και αντιπροσωπεύει την αγορά εμπορικού και κατοικηδιακού κεφαλαίου στη Μάλαγα. Η επενδυτική αξία βασίζεται σε τόσο τη μισθωτική απόδοση από τα διαμερίσματα όσο και τις εμπορικές μονάδες.
Η περιοχή Olletas προσφέρει ένα περιβάλλον όπου η καθημερινότητα μπορεί να βασιστεί σε περιπάτηση. Η ύπαρξη 50 γραμμών μέσων μαζικής μεταφοράς σε μικρή απόσταση διευκολύνει τις μετακινήσεις προς οποιοδήποτε σημείο της πόλης. Ο συνδυασμός κατοικιών και εμπορικών χώρων δημιουργεί ένα δυναμικό αστικό σκηνικό. Η γειτνίαση με υπεραγορές και φαρμακεία σε απόσταση λιγότερο από 100 μέτρων εξασφαλίζει την άνεση στην εξυπηρέτηση βασικών αναγκών.
Το αστικό περιβάλλον της Μάλαγας εγγυάται πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, με το νοσοκομείο να βρίσκεται σε απόσταση 1,3 χιλιομέτρων. Η ύπαρξη πολλών εστιατορίων και καφέ εντός 500 μέτρων δημιουργεί μια ζωντανή γειτονιά. Η συνδεσιμότητα είναι υψηλή, με τους σταθμούς τρένων Atarazanas και Málaga Centro Alameda να είναι εύκολα προσβάσιμοι με τα πόδια.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του κτιρίου στο Olletas. Η πράσινη ζώνη υποδεικνύει τις παραλίτες και οι κόκκινες σημάνσεις τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή. Η ακτογραμμή είναι προσβάσιμη.
Το Olletas είναι αναγνωρίσιμο ως περιοχή με ανάπτυξη δυναμικού εντός της Μάλαγας. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο για την αξιοποίηση της τουριστικής κίνησης λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και στο λιμάνι. Σε σύγκριση με περιοχές όπως η Fuengirola, η Μάλαγα προσφέρει πιο έντονο αστικό χαρακτήρα.
Το κτιριακό συγκρότημα βρίσκεται σε κεντρική θέση όσον αφορά τις υποδομές. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 9,6 χιλιόμετρα. Οι κοντινότερες πλαζ είναι η Playa de la Malagueta (1,8 χλμ) και η Playa de los Baños del Carmen (3,2 χλμ). Στην περιοχή υπάρχουν διάφορες γραμμές λεωφορείων, με συνολικά 50 στάσεις να εξυπηρετούν την περιοχή.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το κλίμα είναι μέσο, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 27°C. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες. Το ύψος του εδάφους είναι 17 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι η Playa de la Malagueta, σε απόσταση 1,8 χιλιομέτρων. Η επίπεδη κλίση προς την ακτή (0,7%) διευκολύνει την ποδηλατική ή πεζή πρόσβαση. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν γήπεδα γκολφ, με το Club de Golf Málaga Parador να απέχει 10 χιλιόμετρα. Το αστικό περιβάλλον προσφέρει πρόσβαση σε πολιτιστικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Olletas είναι αναγνωρίσιμο ως περιοχή με ανάπτυξη δυναμικού εντός της Μάλαγας. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο για την αξιοποίηση της τουριστικής κίνησης λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και στο λιμάνι. Σε σύγκριση με περιοχές όπως η Fuengirola, η Μάλαγα προσφέρει πιο έντονο αστικό χαρακτήρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL583314
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000) ή το Waterfall Residences στη Fuengirola (από €720.000), αυτό το ακίνητο στη Μάλαγα αποτελεί μια διαφορετική κατηγορία επένδυσης. Η τιμή αφορά ολόκληρο το κτίριο και όχι ένα μεμονωμένο διαμέρισμα. Η αξία έγκειται σε μια ήδη εδραιωμένη γειτονιά με πλήρη αστικοποίηση και μόνιμη ζήτηση ενοικίασης. Η Mijas και η Fuengirola προσφέρουν度假ρινγκ χαρακτήρα, ενώ το Olletas προσφέρει μόνιμο αστικό τρόπο ζωής.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της αγοραστικής αξίας, της κατασκευαστικής ποιότητας και της βιωσιμότητας, και δίνει ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID