Stavba se nahaja v četrti Olletas v Malagi, območju, ki združuje stanovanjsko in komercialno rabo. Lokacija v mestnem okolju omogoča dostop do javnih storitev. Oddaljenost do letališča Malaga-Costa del Sol je približno 9,6 km. Objekt obsega štiri nadstropja in ima južno orientacijo, kar pozitivno vpliva na naravno osvetlitev. Ponujena je kot projekt za prenovo in investiranje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je v mestnem okrožju Olletas, severovzhodno od središča Malage. V neposredni bližini so osnovne storitve. Železniška postaja Atarazanas je oddaljena približno 400 metrov, kar omogoča hitro povezavo z mestnim prometom. Do plaže Playa de la Malagueta je pa hemelbredu 1,8 km, kar zagotavlja dostop do obale, čeprav stavba sama ni neposredno ob morju.
Stavba zadovoljuje potrebe po najemnih dohodkih, saj vključuje 10 stanovanj in 4 poslovne prostore v pritličju. Primerna je za mešano rabo. Trenutno stavba nima dvigala, kar je dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri morebitni prenovi. Južna stran prispeva k naravni svetlobi v prostorih.
Stavba je ponujena kot objekt za prenovo. Stanje stavbe je opisano kot »dobro«, vendar njena vrednost izhaja iz možnosti nadgradnje in posodobitve. Ne gre za novo gradnjo. Objekt se prodaja z najemniki.
Stavba nima dvigala, kar lahko omejuje dostopnost na zgornja nadstropja. Parkiranje je možno le na javnih površinah, objekt nima lastnih garaž ali parkirnih mest. V stavbi ni skupnih prostorov za rekreacijo, kot so bazeni ali vrtovi. Objekt se prodaja z obstoječimi najemniki.
Primeren je za investitorje, ki iščejo nepremičnino z dohodki od prvega dne, saj so v objektu že najemniki. Primerno je za tiste, ki želijo vlagati v urbano območje brez tveganj povezane z novo gradnjo. Potrebna je razmislek o prenovo dvigala.
Notranjost potrebuje posodobitev. Kuhinja je opisana kot delno opremljena. Strukturno je stavba stabilna. Na voljo so načrti etaž, ki kažejo možnosti prerazporeditve prostorov. Za doseganje sodobnih standardov je potrebna prenova notranjih instalacij.
Cena je določena na €3.182.000. Skupna površina stavbe je 1.145 m². Ta cena nakupa vključuje celoten objekt (stanovanja in poslovne prostore). Kot primerjava s projektom Arosa v Mijasu, ki se začne pri €490.000, to predstavlja priložnost za nakup celotnega kapitala v osrednjem delu Malage.
Okrožje Olletas omogoča vsakdanje življenje z dostopom do storitev peš. V bližini je 50 linij javnega prevoza. Bližina trgovin in lekarn (na manj kot 100 m) olajša vsakodnevno opravljanje korakov. Stanovanjski in komercialni del ustvarjajo dinamično urbano podobo.
Mesto Malaqa zagotavlja dostop do zdravstvenih storitev, bolnišnica je oddaljena 1,3 km. V bližini je veliko restavracij in kavarn. Povezljivost je odlična, do bližnjih železniških postaj je lahko peš.
Zemljevid prikazuje lego stavbe v Olletasu. Zelena cona označuje plaže in rdeče točke nedavne prodaje v regiji. Obala je dostopna.
Olletas je prepoznan kot območje z razvojnim potencialom v Malagi. Nahaja se strateško za izkoriščanje turističnega prometa. V primerjavi s Fuengirola Malaqa nudi bolj izrazit urbani značaj.
Lokacija je dobro oskrbovana. Letališče je oddaljeno 9,6 km. Najbližja plaža je Playa de la Malagueta (1,8 km). V bližini so postajališča javnega prevoza, skupno 50 postaj.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima okoli 3.893 sončnih ur na leto. Podnebje je zmerno, povprečna temperatura leta je 19,2°C. Kopalna sezona traja 6 mesecev. Nadmorska višina je 17 m.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je na 1,8 km. Ravninski teren (0,7% naklona) olajša dostop peš ali s kolesom. V okolici so igrišča za golf, vendar so oddaljena približno 10 km. Mesto Malaga nudi bogate kulturne vsebine.
Vir: OpenStreetMap
Olletas je prepoznan kot območje z razvojnim potencialom v Malagi. Nahaja se strateško za izkoriščanje turističnega prometa. V primerjavi s Fuengirola Malaqa nudi bolj izrazit urbani značaj.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL583314
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novimi projekti, kot je Arosa v Mijasu (od €490.000) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000), ta nepremičnina v Malagi predstavlja drugačen razred investicije. Cena se nanaša na celotno stavbo, ne na eno stanovanje. Vrednost je v že uveljavljenem soseski z mestnim značajem.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trg stanovanj. Z globokim znanjem Coste del Sol, Coste Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnih vrednot ter podaja iskrene nasvete na podlagi podatkov med celotnim postopkom nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID