يقع هذا المنزل الريفي المنفصل في أوريويلا (Orihuela)، مع قطعة أرض خاصة واسعة وإمكانات ربحية زراعية، وهو عقار جذاب على الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا. يمتد المنزل على مساحة 495 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، ويقع داخل عقار مسور بالكامل تبلغ مساحته 9,480 مترًا مربعًا، والذي يشمل منطقة سكنية خاصة تبلغ مساحتها 1,000 متر مربع مع مسبح ومنطقة للشواء، مما يضمن أقصى قدر من الخصوصية. تتمثل إحدى أبرز مميزاته في زراعة أشجار الليمون من نوع فيرنا (Verna lemons) بالري التقليدي، والتي تدر دخلاً سنويًا يقدر بما يتراوح بين 15,000 و 20,000 يورو، مما يجعل العقار استثمارًا قويًا يجمع بين سحر الريف والربحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مع مرافق قريبة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، على الرغم من أنه يقع في الداخل. يبعد حوالي 25 كم عن الشواطئ، ولكنه قريب من مراكز مدينتي أوريويلا وبيغاسترو (Bigastro)، مما يسهل الوصول إلى المتاجر والمطاعم اليومية.
توفر الفيلا مساحات واسعة ومشرقة مصممة لتلبية احتياجات الراحة. يشمل الطابق السفلي مرآبًا كبيرًا يتسع لعدة مركبات، وصالة ألعاب رياضية مع دش، ومنطقة ترفيهية ومنطقة للأعمال اليدوية، وغرفة تخزين مع غرفة ملابس ورف أحذية.
لم يذكر وصف المشروع صراحة ما إذا كان جديدًا أم تم تجديده، ولكن توفير جميع وسائل الراحة الحديثة مثل نظام تكييف الهواء بالقنوات، والتدفئة المركزية، واتصال الألياف الضوئية، ووجود قضبان وشاشات ناموس على جميع النوافذ، يشير إلى توافقه مع معايير السكن الحالية.
يقع العقار على مسافة كبيرة من الشواطئ الرئيسية (مثل Cala de lo Ferri)، حوالي 25 كم. وعلى الرغم من وجود مرافق حضرية قريبة، إلا أنه يركز بشكل أكبر على هدوء الريف بدلاً من صخب الحياة الساحلية.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة هادئ دون التخلي عن المرافق. مع 5 غرف نوم، فهو مثالي للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. توفر المساحات الخارجية الشاسعة مع حمام السباحة ومنطقة الشواء بيئة مثالية للحفلات العائلية واستضافة الضيوف. يجعله الدخل الإضافي من بستان الليمون خيارًا استثماريًا ذكيًا لأولئك الذين يرغبون في أن يكون منزلهم ليس فقط مكانًا للعيش ولكن أيضًا مصدرًا للدخل. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والمساحة، توفر قطعة الأرض البالغة 9,480 مترًا مربعًا مساحة كافية. بالإضافة إلى ذلك، فإن قربه من وسط المدينة والمرافق يجعله جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن الحياة الريفية مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية.
تم تصميم الفيلا مع التركيز على الراحة والملاءمة. وهي مجهزة بنظام تكييف الهواء بالقنوات ونظام تدفئة مركزية لضمان الراحة على مدار العام. تتوفر شبكة الألياف الضوئية في جميع أنحاء المنزل للاتصالات الحديثة. تم تجهيز جميع النوافذ بقضبان أمان وشاشات ناموس لتعزيز السلامة والراحة. يشتمل الطابق السفلي على صالة ألعاب رياضية مع دش، ومنطقة ترفيهية، ومساحة للأعمال اليدوية، بالإضافة إلى غرفة تخزين مع خزانة ملابس ورف أحذية. يشتمل الطابق الأول على مطبخ منفصل مع غرفة مؤن. تحتوي غرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي على شرفة خاصة وخزانة ملابس وحمام داخلي مع حوض جاكوزي. تشمل المنطقة الخارجية حدائق مضاءة ومسبحًا خاصًا ومبنى ملحقًا يضم منطقة للشواء وفرنًا وحوضًا. تم تجهيز المدخل الرئيسي وبوابة المرآب بأنظمة آلية.
يبدأ سعر الفيلا المنفصلة هذه من 675,000 يورو. توفر الفيلا 5 غرف نوم و 3 حمامات، بمساحة مبنية تبلغ 495 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها 9,480 مترًا مربعًا. يعكس السعر مساحة المعيشة الواسعة، والأرض الكبيرة، والإمكانات الإضافية للربح الزراعي. إن تفرد العقار - بما في ذلك الدخل المحتمل من بستان الليمون - يجعله عرضًا جذابًا في السوق، لا سيما للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من نمط الحياة والعائد الاستثماري.
تقع أوريويلا (Orihuela) عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا (Sierra de Orihuela)، وهي مدينة نابضة بالحياة. يتراوح متوسط درجة الحرارة في المنطقة بين 10 و 28 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3,844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، ويمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تظل درجة حرارة المياه عادةً فوق 20 درجة مئوية. تغطي المدينة مساحة شاسعة تبلغ 365.4 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها أكثر من 84,000 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، مما يشير إلى مجتمع متطور. تشمل المنطقة المحيطة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر 31 مطعمًا و 5 مدارس و 11 صيدلية و 17 بنكًا، مما يلبي الاحتياجات اليومية. يبلغ ارتفاع المنطقة 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع نموذجي للمناطق الساحلية، ولكن القرب من الجبال يوفر منظورًا فريدًا للمناظر الطبيعية.
عادة ما يكون إيقاع الحياة في منطقة أوريويلا (Orihuela) هادئًا نسبيًا، خاصة في المناطق الحضرية والريفية. على الرغم من أن العقار يقع في منطقة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق (مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات)، إلا أن قطعة الأرض البالغة 9,480 مترًا مربعًا توفر خصوصية وهدوءًا كبيرين. تضم المدينة 31 مطعمًا و 18 مقهى، مما يلبي احتياجات تناول الطعام والترفيه. يشير وجود 5 مدارس إلى جاذبية المنطقة للعائلات. يوفر 32 عطلة محلية سنوية فرصًا للتجارب الثقافية. يبلغ متوسط الارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والمناخ المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.9 درجة مئوية، مما يسهل الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق.
يقع العقار في منطقة أوريويلا (Orihuela)، وهي مدينة داخلية في مقاطعة أليكانتي (Alicante). توضح الخريطة موقعها بالنسبة للمدن المجاورة والطرق الرئيسية، وكذلك بالنسبة للشواطئ وملاعب الجولف.
يقع هذا العقار في مدينة أوريويلا (Orihuela) بمقاطعة أليكانتي (Province of Alicante). تقع أوريويلا في جنوب شرق منطقة بلنسية (Valencian Community)، وتشتهر بتضاريسها الجبلية والداخلية. إنها منطقة ناطقة بالإسبانية، مما يميزها عن مناطق أخرى في منطقة بلنسية حيث تسود لغة بلنسية. تقع المدينة على مسافة معينة من المراكز الرئيسية مثل فالنسيا (Valencia) ومورسيا (Murcia)، ولكنها تقع على طرق نقل رئيسية تربط هذه المناطق. كونها مدينة داخلية على كوستا بلانكا (Costa Blanca)، فإنها توفر هدوءًا وتجربة حياة إسبانية تقليدية أكثر مقارنة بالمنتجعات الساحلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطارات الإقليمية الرئيسية.
تقع الفيلا في منطقة حضرية، على بعد 183 مترًا فقط من السوبر ماركت و 167 مترًا من الصيدلية، مما يوفر سهولة الحياة اليومية. تقع الشواطئ الرئيسية (مثل Cala de lo Ferri) على بعد حوالي 25 كم. أقرب مطار هو مطار أليكانتي-إلش (Alicante-Elche)، على بعد حوالي 39 كم (خط مستقيم). يقع مطار فالنسيا (Valencia) على بعد حوالي 161 كم، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol) على بعد حوالي 353 كم. يقع المستشفى على بعد 8.0 كم، ومحطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 8.6 كم. فيما يتعلق بالمواصلات العامة، هناك 13 خط حافلات و 8 محطات حافلات في المنطقة. أقرب محطة قطار هي Orihuela Miguel Hernández (2.0 كم). لمحبي الجولف، توجد ملاعب متعددة في الجوار، مثل نادي La Finca Golf Club (13 كم).
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة أوريويلا (Orihuela) بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.9 درجة مئوية، ودرجة حرارة قصوى تبلغ 28 درجة مئوية، وحد أدنى 10 درجات مئوية. يصل عدد ساعات أشعة الشمس السنوية إلى 3,844 ساعة، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق المشمسة في أوروبا. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، وتبقى درجة حرارة المياه عادةً فوق 20 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة المائية. قد يتأثر المنظر الطبيعي المحيط بالتلال المنخفضة (مثل جبال سييرا دي أوريويلا)، حيث يبلغ الارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تضاريس مسطحة نسبيًا. على الرغم من أن العقار ليس على الشاطئ مباشرة، إلا أنه يقع بالقرب من الساحل، مما يسمح بالاستمتاع بنسيم البحر. توفر 32 عطلة محلية سنوية فرصًا لتجربة الثقافة المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع على مسافة من الشواطئ (حوالي 25 كم)، إلا أن منطقة أوريويلا (Orihuela) قريبة من الساحل الذي يضم 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق. تشمل هذه الشواطئ Barranco Rubio، و Cabo Roig - La Caleta، و Cala Capitán، و Cala Cerrada، و Cala Estaca. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ملاعب متعددة في الجوار، بما في ذلك نادي La Finca Golf Club (على بعد 13 كم)، و E.G Montepríncipe Golf (على بعد 18 كم)، و Las Colinas Golf & Country Club (على بعد 21 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة العديد من المراكز الرياضية، مثل CAF - Centro de acondicionamiento físico (1.7 كم) و Polideportivo Municipal (1.7 كم)، التي تقدم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية واللياقة البدنية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع هذا العقار في مدينة أوريويلا (Orihuela) بمقاطعة أليكانتي (Province of Alicante). تقع أوريويلا في جنوب شرق منطقة بلنسية (Valencian Community)، وتشتهر بتضاريسها الجبلية والداخلية. إنها منطقة ناطقة بالإسبانية، مما يميزها عن مناطق أخرى في منطقة بلنسية حيث تسود لغة بلنسية. تقع المدينة على مسافة معينة من المراكز الرئيسية مثل فالنسيا (Valencia) ومورسيا (Murcia)، ولكنها تقع على طرق نقل رئيسية تربط هذه المناطق. كونها مدينة داخلية على كوستا بلانكا (Costa Blanca)، فإنها توفر هدوءًا وتجربة حياة إسبانية تقليدية أكثر مقارنة بالمنتجعات الساحلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطارات الإقليمية الرئيسية.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 29 mm |
| فبراير | 11.1°C | 22 mm |
| مارس | 14.3°C | 28 mm |
| أبريل | 16.8°C | 30 mm |
| مايو | 20.0°C | 31 mm |
| يونيو | 24.3°C | 11 mm |
| يوليو | 27.3°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL688214
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تتميز هذه الفيلا المنفصلة في أوريويلا (Orihuela) بقطعة أرضها الكبيرة (9,480 متر مربع) وإمكاناتها الربحية الزراعية (زراعة ليمون فيرنا). على سبيل المثال، تبدأ أسعار OCEANIC APARTMENTS في روجاليس (Rojales) من 475,000 يورو، ولكنها عادة ما تكون مشاريع شقق سكنية، ولا تمتلك مثل هذه الأراضي الخاصة الواسعة والإمكانات الزراعية. تبدأ أسعار NUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا (Daya Nueva) من 380,000 يورو؛ على الرغم من كونها فيلات، إلا أن مساحة أرضها ودخلها المحتمل لا يمكن مقارنتهما بهذا المشروع. تبدأ أسعار RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY! في لوماس دي كابو رويج (Lomas de Cabo Roig) من 369,000 يورو، وهي عادةً منازل شبه منفصلة أو فيلات صغيرة، وتقع بالقرب من الشاطئ، ولكنها تفتقر إلى خصوصية الريف وقيمة الأرض التي يوفرها هذا المشروع. سعر 675,000 يورو لهذا العقار، مع الأخذ في الاعتبار حجمه ومرافقه (مسبح خاص، صالة ألعاب رياضية، مرآب كبير) والدخل السلبي من بستان الليمون، قد يكون خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن مساحة واسعة وخصوصية وعائد استثماري إضافي، على الرغم من أن المسافة إلى الشاطئ (حوالي 25 كم) أبعد من بعض المشاريع الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
