Тази самостоятелна вила се намира в зоната PAU 8 на Orihuela Costa, в южната част на провинция Аликанте. Имотът разполага с 331 m² застроена площ, разпределени между четири двойни спални и три бани, и е завършен през 2000 г. Обявената цена е фиксирана на 409 000 €. Домът е готов за нанасяне и се продава необзаведен, с централно отопление, гараж и собствена тераса. Предвижда се лек ремонтни дейности. La Zenia Boulevard и местните плажове се намират на кратко разстояние от имота, а по-широката зона предлага обширна търговска, ресторантьорска и развлекателна инфраструктура.
В рамките на непосредствения си пазар тази вила се конкурира в различен сегмент от близките предложения на апартаменти от ново строителство. В Torrevieja апартаментите в Palangre Beach започват от 160 000 €, а готовите за нанасяне единици в Edificio Sun & Center, от 169 000 €; в Urbanización El Raso Oasis Laguna 2 Фаза II започва от 227 000 €. Тези проекти предлагат съвременни довършителни работи, общи съоръжения и гаранции на строителя, но в апартаментен формат с част от 331 m² пространство на тази вила. При цена от 409 000 € този имот предлага приблизително двойна входна цена спрямо апартаментите в El Raso в замяна на самостоятелна структура, четири двойни спални, три бани, гараж и централно отопление, компенсирано от оценка „задоволително състояние“ и ремонтни работи. Купувачите, които претеглят двата пътя, ефективно избират между удобството на ново строителство „ключ на готово“ и обем с потенциал за обновление. По отношение на местоположението, PAU 8 е по-близо до La Zenia Boulevard отколкото El Raso, който лежи по-навътре в сушата близо до Guardamar. В сравнение с центъра на Torrevieja, Orihuela Costa е с по-ниска плътност и по-жилищен характер, със същия достъп до крайбрежната пътна мрежа и до голф клъстера Villamartín, Campoamor и La Finca. Провинциалният контекст също има значение: медианният доход в провинцията е регистриран на 15 750 €, а ценовите нива на южната Коста Бланка остават под тези на Марбеля или централната Коста дел Сол, на около 365 км по права линия. За купувач, фокусиран върху пространство за евро, а не върху съвременна спецификация, тази вила заема защитима позиция на местния пазар, при условие че бюджетът за ремонт е планиран реалистично.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в PAU 8, жилищна зона на Orihuela Costa в близост до границата с Torrevieja. Търговският център La Zenia Boulevard и средиземноморските плажове са наблизо. Местоположението е разположено между два по-големи градски центъра: Мурсия е на 35 км по права линия, а Елче, на 41 км. Летището Alicante-Elche е на приблизително 34 км по права линия.
С четири двойни спални, три бани и 331 m² жилищно пространство, имотът е подходящ за домакинства, които се нуждаят от просторно разпределение на стаите. Централното отопление, гаражът и терасата с гледка добавят практическа стойност. Домът се предава необзаведен и в задоволително състояние, което позволява на купувачите да определят собствено ниво на довършителни работи в рамките на съществуващата структура.
Това е съществуващ дом, завършен през 2000 г., а не проект за ново строителство. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние. Състоянието е отбелязано като задоволително, а данните от източника посочват, че са необходими леки ремонтни дейности. Към тази покупка не се прилагат строителна фаза, гаранция на строителя или график за предаване.
Имотът се продава необзаведен и е регистриран в задоволително състояние, като са необходими още леки ремонти, преди да е напълно готов за нанасяне. В наличните данни не се споменава собствен басейн, гледка към морето или градина. Резиденцията е от 2000 г., така что инсталациите и довършителните работи са от този период. Купувачите трябва да предвидят бюджет за модернизация над обявената цена.
Този имот подхожда за купувач, който търси просторно жилищно пространство на един имот, а не апартамент в общ комплекс. Семейство, което се премества за постоянно в Коста Бланка Юг, може да използва четирите двойни спални и трите бани без ограничения, а близките училища на Orihuela Costa и Torrevieja обслужват целогодишни жители. Купувач на втори дом, който приема семейство и приятели за по-дълги периоди, ще оцени разпределението на стаите, гаража и близостта на La Zenia Boulevard за удобство извън сезона. Домът е по-малко подходящ за купувачи, които искат съвременна довършителна обработка „ключ на готово“: състоянието е задоволително, интериорът е от 2000 г. и изрично е отбелязан лек ремонт, така че купувач, който иска незабавно нанасяне, трябва да очаква първо да извърши работи. Инвеститорите, които сравняват с апартаменти от ново строителство от 160 000 €, ще установят, че това е различен продукт: по-голям, самостоятелен актив с по-висока входна цена, където стойността зависи от изпълнението на ремонта и стратегията за наемане, а не от цената на строителя. Купувачите, които искат басейн или директна гледка към морето, трябва да отбележат, че нито едното не се появява в наличните данни. Домакинства, които разчитат изцяло на обществен транспорт, трябва да проверят конкретните връзки, макар че 13 линии и 50 спирки указват работеща мрежа. Накрая, тези, които планират дълги пътувания през летището Alicante-Elche, на около 34 км по права линия, ще установят, че местоположението е практично за редовни международни пътувания.
Вилата е завършена през 2000 г. и състоянието ѝ е регистрирано като задоволително. Фотографският материал показва баня с вана и прозорец, спални с прости железни легла и нощни шкафчета, спалня с телевизор и скрин с гледка към баня, външно патио, където са разположени климатичните агрегати, и тераса с плочков под с изглед към града. Това подсказва обитаван, но остарял финал: санитарната керамика, плочките и дърводелските елементи отразяват периода на строителство, а не актуалните пазарни стандарти. Инсталирано е централно отопление, значима черта за южната Коста Бланка, където много имоти от тази възраст разчитат на отделни електрически нагреватели. Климатик присъства под формата на външни агрегати на патиото, което предполага сплит-инсталации в жилищните помещения. Имотът се продава необзаведен, така что никакви мебели или уреди не се прехвърлят със продажбата. Етикетът за състояние, съчетан с изричната забележка за леки ремонти, подсказва работи като модернизация на кухнята или банята, пребоядисване и обновяване на подове, макар че точният обем може да се определи само чрез оглед. Застроената площ от 331 m² дава на купувачите обем за работа: бюджетът за ремонт може да се разпредели във времето и стаите могат да се обновяват поетапно. Гаражът е солиден, функционален елемент от имота. Структурно, проучвателят на купувача трябва да потвърди състоянието на покрива, хидроизолацията и инсталациите, както при всеки дом от тази възраст по испанското крайбрежие.
Обявената цена е 409 000 € и е фиксирана цена за този съществуващ дом, а не начална цена. За тази сума купувачът придобива 331 m² застроена площ с четири спални, три бани, централно отопление, гараж и тераса. В сравнение със сравними проекти за ново строителство в по-широката зона, апартаментите в Torrevieja започват от около 160 000 до 169 000 €, докато имотите в Urbanización El Raso започват от приблизително 227 000 €. Самостоятелна вила от този мащаб заема различен сегмент от тези апартаментни продукти. Купувачите трябва да включат в калкулацията стойността на посочените леки ремонти, които не са включени в покупната цена.
Ежедневието около тази вила се върти около установената жилищна тъкан на PAU 8, квартал на Orihuela Costa, развил се около началото на новия век. Районът функционира целогодишно, с международно, но постоянно живеещо население, а не чисто сезонно. В радиус от два километра данните отчитат 49 ресторанта, 17 кафенета, 5 аптеки, 7 банки и 4 зъболекарски кабинета, което означава, че ежедневните поръчки и храненето навън рядко изискват дълъг път. Търговският център на квартала е La Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове по това крайбрежие, предлагащ магазини, заведения и развлечения на кратко пътно разстояние от вратата. Ритъмът на деня може да се структурира около крайбрежието: сутрешни разходки по местните плажове, ежедневни задачи в непосредствена близост и вечери на терасата, която фотографският материал показва с плочков под и гледка към околните сгради. Самата вила, с четири двойни спални и три бани, поддържа както постоянно семейно живеене, така и по-дълъг престой с гости. Имотът включва гараж, предимство в район, където уличното паркиране е под напрежение през лятото. Някои вътрешни стаи, показани на снимките, като банята с вана и спалните, отразяват датата на строителство от 2000 г. и ще се нуждаят от обновяване, за да отговарят на съвременните вкусове. Патийната зона, в която понастоящем се намират климатичните агрегати, предлага възможности за преорганизиране. Животът тук е с акцент върху колата за повечето цели, макар че районът се обслужва от 13 линии обществен транспорт с 50 спирки, солидна цифра за населено място от този мащаб.
Orihuela Costa се намира в южния край на провинция Аликанте, непосредствено на запад от Torrevieja и на кратко разстояние от границата с региона Мурсия. Позицията на вилата в PAU 8 я поставя в установен, напълно обслужван жилищен район: радиусът от два километра включва 49 ресторанта, 17 кафенета, 5 аптеки, 7 банки и 4 зъболекарски кабинета. Тази плътност означава, че хранителните продукти, основната медицинска помощ и ежедневните услуги не зависят от сезонните откривания. La Zenia Boulevard, доминиращата търговска дестинация на южната Коста Бланка, е наблизо. За спорт и отдих данните посочват Club de Taekwondo Draco Kwan на 2,6 км, CF Torrevieja на 4,6 км и Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4,9 км, всички разстояния по права линия. Яхтеното пристанище Real Club Náutico е на 5,5 км. Собствениците на електромобили могат да зареждат в Iberdrola Oasis Center на 6,6 км или в Ionity La Zenia на 9,3 км. Транспортът е ориентиран към колата на практика, но 13 линии обществен транспорт с 50 спирки обслужват по-широката зона, което дава на шофьорите без автомобил алтернатива за Torrevieja и околните райони. Районът е оживен през летните месеци и по-спокоен извън сезона, типичен модел за това крайбрежие.
Картата показва позицията на вилата в PAU 8, Orihuela Costa, директно в крайбрежната ивица между Torrevieja и границата с Мурсия. Маркерите обозначават La Zenia Boulevard, близките плажове, трите голф игрища в рамките на десет километра и летищните връзки на север по крайбрежието. Показаните разстояния са измервания по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Orihuela Costa заема най-южната крайбрежна ивица на провинция Аликанте, непосредствено преди границата с региона Мурсия. Torrevieja, най-близкият голям град, я граничи на североизток. Местоположението на вилата в PAU 8 я поставя между крайбрежните урбанизации и търговския център на La Zenia. В по-широкия регион Мурсия (35 км по права линия, около 463 000 жители) и Картахена (39 км, около 219 000) лежат на югозапад, докато Елче (41 км, около 235 000) е на североизток по маршрута към Аликанте. Това поставя имота на кръстопътя на две регионални икономики, което разширява достъпа до заетост, здравеопазване и култура за постоянните жители.
Достъпността е едно от практичесите предимства на това местоположение. Летището Alicante-Elche е на приблизително 34 км по права линия, което прави международните връзки лесни за купувач на втори дом. Летището на Валенсия е на около 166 км, а Malaga-Costa del Sol, на около 365 км, и двете реалистични алтернативи за по-дълги маршрути. По пътя, магистралата AP-7 и крайбрежният път N-332 минават близо до Orihuela Costa, свързвайки района с Torrevieja, Картахена (39 км по права линия) и Мурсия (35 км). Голфърите могат да стигнат до Club de Golf La Finca на 8,2 км, Club de Golf Villamartín на 8,3 км и Real Club de Golf Campoamor на 9,9 км, всички измерени по права линия. Яхтеното пристанище на Real Club Náutico е на 5,5 км. Достъпът до плажа е близък, тъй като имотът се намира в крайбрежната ивица на Orihuela Costa. Действителните пътни разстояния са по-дълги от посочените прави линии. В самия квартал повечето ежедневни нужди се покриват пеша или с кратко пътуване с кола, с плътност на удобствата, регистрирана в радиус от два километра.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за този район показват средна годишна температура от 18,8 °C, с месечни средни стойности от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Този диапазон характеризира класически средиземноморски крайбрежен режим: меки зими, които рядко изискват повече от допълнително отопление, и топли, но не екстремни лета. Инсталираното централно отопление покрива по-хладните месеци от декември до февруари. Плажният сезон продължава приблизително пет месеца, през които температурите на морето остават на или над 20 °C, приблизително от края на май до октомври. Надморската височина е регистрирана на -4 метра спрямо морското равнище, което означава, че теренът е равен и плосък, без наклони за преодоляване пеша или с колело. Има 32 местни официални празника годишно, отразяващи испанския календар на национални, регионални и общински празненства. Валежите се концентрират през есента, типично за югоизточното испанско крайбрежие, докато остатъкът от годината е предимно сух и слънчев. За жителите това се превръща в ориентиран към откритото ежедневие през по-голямата част от годината, като терасата и патиото на вилата са в използваемо състояние във всички сезони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Orihuela Costa е известна с веригата си от пясъчни заливи и плажове със син флаг, простиращи се от Punta Prima до Mil Palmeras, всички на кратко пътно разстояние от PAU 8. Конкретните разстояния до плажовете не са детайлизирани в наличните данни, но позицията на имота в крайбрежната ивица поставя бреговата линия в непосредствена близост. Развлекателната инфраструктура в данните включва три голф игрища в рамките на приблизително десет километра: Club de Golf La Finca (8,2 км), Club de Golf Villamartín (8,3 км) и Real Club de Golf Campoamor (9,9 км), измерени по права линия. Тази концентрация на игрища е една от определящите характеристики на южната Коста Бланка. Водни спортове и швартовни съоръжения са налични в яхтеното пристанище Real Club Náutico на 5,5 км. За закрит и организиран спорт Palacio de Deportes Infanta Cristina се намира на 4,9 км от имота. Вечерните и културните развлечения се концентрират около La Zenia Boulevard и ресторантьорската ивица на крайбрежието, като 49-те ресторанта в радиус от два километра осигуряват целогодишни варианти. Солените лагуни на Torrevieja и La Mata, на кратко пътуване на север, добавят разходки и природни възможности към микса от отдих.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
LV
ID