直近の市場において、このヴィラは近隣の新築マンション供給とは異なるセグメントで競合します。トレベイハでは、パラングレ・ビーチのマンションが160,000ユーロから、エディフィシオ・サン・アンド・センターの即入居可ユニットが169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソではオアシス・ラグナ2第2期が227,000ユーロから販売されています。これらのプロジェクトは現代的な仕上げ、共用施設、デベロッパー保証を提供しますが、このヴィラの331 m²のほんの一部の広さしかないマンション形式です。409,000ユーロで、本物件はラソのマンションの約2倍の入口価格を払う代わりに、独立構造、4つのダブル寝室、3つの浴室、ガレージ、セントラルヒーティングを得られますが、「良好」の状態評価と改修工事が相殺要因となります。両者を比較する買い主は事実上、即入居可能な新築の利便性と、改修の可能性を伴うボリュームとの選択をしています。立地的には、ガルダマール近くのより内陸にあるエル・ラソよりも、PAU 8の方がラ・セニア・ブールバードに近いです。中心部のトレベイハと比較すると、オリウエラ・コスタは密度が低く、より住宅地的な性格で、沿岸道路網およびビジャマルティン、カンポアモール、ラ・フィンカのゴルフクラスタへのアクセスは同等です。県レベルの文脈も重要です。県の所得中央値は15,750ユーロと記録されており、南コスタ・ブランカの価格水準は直線距離で約365 km先のマルベーリャや中央コスタ・デル・ソルを下回っています。現代的な仕様よりもユーロあたりの広さを重視する買い主にとって、このヴィラは改修予算を現実的に計画すれば、地元市場で十分に成立する位置を占めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、トレベイハとの境界に近いオリウエラ・コスタの住宅地帯PAU 8に建っています。ラ・セニア・ブールバード・ショッピングセンターと地中海のビーチが近くにあります。この場所は2つの大きな都市圏の間に位置し、直線距離でムルシアまで35 km、エルチェまで41 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離で約34 kmです。
4つのダブル寝室、3つの浴室、331 m²の居住空間を備えた本物件は、ゆとりある間取りを必要とする世帯に適しています。セントラルヒーティング、ガレージ、眺望のあるテラスが実用的な価値を加えます。住宅は家具なし・状態は良好の範囲で引き渡されるため、買い主は既存の構造の中で自分の望む仕上げのレベルを決めることができます。
本物件は2000年に竣工した既存住宅であり、新築物件ではありません。物件は即入居可で、現状のまま引き渡すことができます。状態は「良好」と記録されており、ソースデータでは軽微な改修工事が必要とされています。本購入には建設段階、デベロッパー保証、引き渡しスケジュールは適用されません。
物件は家具なしで販売され、完全に入居可能な状態とするには軽微な改修がまだ必要な「良好」の状態として記録されています。利用可能なデータには専用プール、オーシャンビュー、庭についての記載はありません。住宅は2000年築のため、設備と仕上げは当時のものです。買い主は売出価格とは別に近代化工事の予算を見込む必要があります。
本物件は、共有コミュニティ内のマンションではなく、単一登記で大きな居住空間を求める買い主に適しています。コスタ・ブランカ・サウスへ恒住的に移住する家族は、4つのダブル寝室と3つの浴室を窮屈さなく活用でき、近隣のオリウエラ・コスタやトレベイハの学校が一年中暮らす住民を支えます。家族や友人を長期にわたって招くセカンドホームの買い主は、その間取り、ガレージ、そしてオフシーズンの利便性をもたらすラ・セニア・ブールバードの近さを高く評価するでしょう。一方、即入居可能な現代的な仕上げを求める買い主には向きません。状態は「良好」、内装は2000年のままで、軽微な改修が明示されているため、すぐ入居したい買い主はまず工事を行う覚悟が必要です。160,000ユーロからの新築マンションと比較する投資家にとって、これは別の製品です。より高額な入口価格の大型独立物件であり、価値はデベロッパーの価格設定ではなく改修の実行力と賃貸戦略に依存します。プールや直接の海の眺めを望む買い主は、いずれも利用可能なデータには記載されていない点に注意してください。公共交通に完全に依存する世帯は具体的な接続を確認すべきですが、13路線・50の停留所は実用範囲のネットワークを示しています。また、直線距離で約34 kmのアリカンテ＝エルチェ空港を利用して長距離移動を計画する方にとって、この立地は国際旅行に便利です。
ヴィラは2000年に竣工し、状態は「良好」と記録されています。写真記録からは、窓と浴槽付きの浴室、シンプルなアイアン製ベッドフレームとナイトテーブルのある寝室、テレビとドレッサーがあり浴室方向を望む寝室、エアコンの屋外機が設置された屋外パティオ、そして市街を望むタイル敷きのテラスが確認できます。これは住居としては使用可能だがやや古い仕上げを示しており、衛生設備、タイル、建具は現在の市場基準ではなく築当時のものを反映しています。セントラルヒーティングが設置されていることは、この築年限の多くの物件が単体の電気ヒーターに頼る南コスタ・ブランカでは意味のある特徴です。エアコンはパティオの屋外機として存在し、居住空間にはセパレートタイプの設備が施されていると考えられます。物件は家具なしで販売されるため、家具や家電は売買に含まれません。状態ラベルと軽微な改修の明示からは、キッチンや浴室の近代化、塗装のやり替え、床の更新などの工事が想定されますが、正確な範囲は内見によってのみ判断できます。331 m²の建物面積（m²）は買い主に活用できるボリュームを与え、改修予算は時間をかけて分散し、部屋を段階的にグレードアップすることも可能です。ガレージは物件の堅実で機能的な要素です。構造面では、スペイン海岸の同築年限の住宅と同様、屋根、防湿、設備の状態は買い主の検査担当者が確認すべきです。
売出価格は409,000ユーロで、この既存住宅の固定価格であり、最低販売価格ではありません。この金額で、買い主は4つの寝室、3つの浴室、セントラルヒーティング、ガレージ、テラスを備えた331 m²の建物面積（m²）を取得します。周辺地域の類似の新築物件と比較すると、トレベイハのマンションは約160,000ユーロから169,000ユーロ、ウルバニサシオン・エル・ラソの物件は約227,000ユーロからの価格設定です。この規模の独立型ヴィラは、それらのマンション製品とは異なるセグメントに属します。買い主は、購入価格に含まれない指示された軽微な改修の費用を考慮する必要があります。
このヴィラ周辺での日常は、2000年前後に開発されたオリウエラ・コスタの地区PAU 8の成熟した住宅街を中心に展開します。このエリアは一年中機能しており、純粋に季節的なものではなく、国際色豊かながら定住型の人口を抱えています。2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行、4軒の歯科医院がデータに記録されており、日常の買い物や外食で遠出をする必要はほとんどありません。近隣の商業の中心はラ・セニア・ブールバードで、この海岸沿きでも最大級のショッピングセンターのひとつであり、玄関から車で短時間で小売、飲食、エンターテインメントを利用できます。一日のリズムは海岸を軸に組み立てることができます。朝は地元のビーチを散歩し、用事はすぐ近所で済ませ、夕方はテラスで過ごす, , 写真資料では、テラスはタイル敷きで周囲の街並みを望むことが示されています。4つのダブル寝室と3つの浴室を備えたヴィラ本体は、家族での恒住にも、長期滞在のゲストを伴う利用にも対応します。物件にはガレージが付いており、夏期に路上駐車が逼迫するこのエリアでは貴重な資産です。写真に写っている浴室（浴槽付き）や寝室など一部の室内は2000年の築年数を反映しており、現代の好みに合わせるには更新が必要です。現在エアコンの屋外機が置かれているパティオは、再整備の余地があります。生活の多くは車が中心ですが、このエリアには50の停留所を持つ13の路線の公共交通が運行されており、この規模の集落としては十分な数値です。
オリウエラ・コスタはアリカンテ県の最南端、トレベイハのすぐ西、ムルシア州境に近い位置にあります。PAU 8におけるヴィラの位置は、整備された完全にサービスが行き届いた住宅地内にあります。2 km圏内には49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行、4軒の歯科医院があります。この密度により、食料品の買い物、基本的な医療、日常サービスは季節営業に依存しません。南コスタ・ブランカを代表する商業施設ラ・セニア・ブールバードがすぐ近くにあります。スポーツ・レジャーでは、データにドラコ・クァン・テコンドークラブ（2.6 km）、CFトレベイハ（4.6 km）、インファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿（4.9 km）が直線距離で記載されています。レアル・クルブ・ナウティコのマリーナは5.5 km先にあります。電気自動車のオーナーは、6.6 km先のイベルドローラ・オアシスセンターまたは9.3 km先のイオニティ・ラ・セニアで充電できます。移動は実際には車中心ですが、13路線・50の停留所を持つ公共交通が広範囲をカバーし、運転しない人にもトレベイハや周辺地区への手段を提供しています。このエリアは夏期は賑やかで、シーズン外は静かという、この海岸帯では典型的な傾向があります。
地図は、トレベイハとムルシア州境の間の沿岸ベルトに直接位置する、オリウエラ・コスタPAU 8におけるヴィラの位置を示しています。マーカーはラ・セニア・ブールバード、近隣のビーチ、10 km以内の3つのゴルフ場、そして北へ海岸沿いに延びる空港接続を示します。表示される距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはアリカンテ県最南端の沿岸地帯に位置し、ムルシア州境の直前にあります。最寄りの大都市トレベイハが北東に隣接します。PAU 8におけるヴィラの位置は、沿岸の住宅地とラ・セニアの商業拠点の間にあります。より広い地域では、ムルシア（直線35 km、人口約463,000人）とカルタヘナ（39 km、約219,000人）が南西に、エルチェ（41 km、約235,000人）がアリカンテへ向かう途上の北東にあり、これにより物件は2つの地域経済の結節点に位置し、恒住者にとって雇用、医療、文化へのアクセスが広がります。
この立地の実用的な強みのひとつがアクセスの良さです。アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離で約34 kmで、セカンドホームの買い主にとって国際的な接続が容易です。バレンシア空港は約166 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約365 kmで、ともに長距離路線の現実的な選択肢です。道路では、AP-7高速道路とN-332沿岸道路がオリウエラ・コスタの近くを通過し、トレベイハ、カルタヘナ（直線39 km）、ムルシア（35 km）と接続しています。ゴルファーはラ・フィンカ・ゴルフクラブ（8.2 km）、ビジャマルティン・ゴルフクラブ（8.3 km）、レアル・カンポアモール・ゴルフクラブ（9.9 km）に、いずれも直線距離でアクセスできます。レアル・クルブ・ナウティコのマリーナへは5.5 kmです。物件はオリウエラ・コスタの沿岸ベルトに位置するため、ビーチへのアクセスも近く、実際の道路距離は引用した直線距離より長くなります。近隣内では、日常の必要のほとんどは徒歩または短時間のドライブで満たされ、利便施設の密度は2 km圏内に記録されています。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気候データでは、年平均気温は18.8 ℃、月平均は冬の12 ℃から夏の26 ℃までの範囲です。この幅は典型的な地中海性沿岸気候を特徴づけます。補助的な暖房以上をほとんど必要としない穏やかな冬と、暑すぎない暖かい夏です。設置されたセントラルヒーティングは12月から2月の寒い時期をカバーします。海水温が20 ℃以上を保つ泳げるシーズンは約5か月間続き、おおよそ5月下旬から10月までです。標高は海抜-4 mと記録されており、地形は平坦で水平で、徒歩でも自転車でも坂を上る必要はありません。地元の公休日は年間32日で、国・州・市の記念日からなるスペインの暦を反映しています。降雨は秋に集中し、南東スペイン海岸の典型のように、残りの期間は主に乾燥し晴天です。住民にとって、これは一年の大半を屋外中心のリズムで過ごせることを意味し、ヴィラのテラスとパティオは季節を通じて利用可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オリウエラ・コスタは、プンタ・プリマからミル・パルメラスまで続く砂浜の入り江とブルーフラッグ認証のビーチの連なりで知られ、いずれもPAU 8から車で短時間です。個別のビーチ距離は利用可能なデータに明記されていませんが、沿岸ベルトに位置する物件の立地から、海岸線はすぐ近くにあります。データに記載されたレジャー施設には、およそ10 km以内に3つのゴルフ場があります。ラ・フィンカ・ゴルフクラブ（8.2 km）、ビジャマルティン・ゴルフクラブ（8.3 km）、レアル・カンポアモール・ゴルフクラブ（9.9 km）で、いずれも直線距離です。このゴルフ場の集中は南コスタ・ブランカを特徴づける要素のひとつです。マリンスポーツと係留施設は、5.5 km先のレアル・クルブ・ナウティコのマリーナで利用できます。屋内および組織的スポーツには、物件から4.9 kmのインファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿があります。夜間および文化的なレジャーはラ・セニア・ブールバードと海岸のレストラン街に集中しており、2 km以内の49軒のレストランが一年中の選択肢を提供します。北へ車で短時間のトレベイハとラ・マータの塩湖が、ウォーキングや自然散策の選択肢を加えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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