וילה בודדת זו ממוקמת באזור PAU 8 של אוריוואלה קוסטה, בדרום פרובינציית אליקנטה. הנכס מציע 331 מ"ר של שטח בנוי הכולל ארבעה חדרי שינה זוגיים ושלושה חדרי רחצה, והושלם בשנת 2000. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €409,000. הבית מוכן למגורים ונמכר ללא ריהוט, עם חימום מרכזי, גראז' ומרפסת שמש פרטית. צפויים עבודות שיפוץ קלות. La Zenia Boulevard והחופים המקומיים נמצאים במרחק קצר מהנכס, והאזור הרחב מציע תשתית נרחבת של מסחר, מסעדות ופנאי.
בתוך השוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה במגזר שונה מהצעות הדירות של בנייה חדשה בסביבה. בטורבייחה, דירות ב-Palangre Beach מתחילות מ-€160,000 והיחידות המוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center מ-€169,000; ב-Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 שלב II מתחיל מ-€227,000. פרויקטים אלה מספקים גימורים מודרניים, מתקנים משותפים ואחריות קבלן, אך בפורמטים של דירות עם שבריר מ-331 המ"ר של וילה זו. במחיר של €409,000, נכס זה מציע בערך פי שניים ממחיר הכניסה של דירות אל ראסו תמורת מבנה בודד, ארבעה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה, גראג' וחימום מרכזי, בקיזוז דירוג מצב סביר ועבודות שיפוץ. קונים השוקלים את שני המסלולים בוחרים למעשה בין נוחות של בנייה חדשה מוכנה למגורים לבין נפח עם פוטנציאל שיפוץ. מבחינת מיקום, PAU 8 קרוב יותר ל-La Zenia Boulevard מאשר אל ראסו, השוכן פנימה יותר ליד גוארדמאר. בהשוואה למרכז טורבייחה, אוריוואלה קוסטה דלילה יותר ומגורית יותר באופייה, עם אותה גישה לרשת הכבישים בחוף ולאשכול הגולף של וילמרטין, קמפואמור ולה פינקה. ההקשר הפרובינציאלי חשוב אף הוא: ההכנסה החציונית בפרובינציה מתועדת ב-€15,750, ורמות המחירים בקוסטה בלנקה הדרומית נותרות מתחת לאלה של מרבייה או מרכז קוסטה דל סול, במרחק של כ-365 ק"מ בקו ישר. עבור קונה המתמקד בשטח לפי אירו ולא במפרט בן זמננו, וילה זו תופסת עמדה ניתנת להגנה בשוק המקומי, בתנאי שתקציב השיפוץ מתוכנן באופן ריאליסטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-PAU 8, אזור מגורים באוריוואלה קוסטה הסמוך לגבול עם טורבייחה. קניון La Zenia Boulevard וחופי הים התיכון נמצאים בקרבת מקום. המיקום שוכן בין שני מרכזים עירוניים גדולים: מורסיה מרוחקת 35 ק"מ בקו ישר ואלשה 41 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר.
עם ארבעה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה ו-331 מ"ר של שטח מגורים, הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לחלוקת חדרים מרווחת. חימום מרכזי, גראז' ומרפסת שמש עם נוף מוסיפים ערך מעשי. הבית נמסר ללא ריהוט ובמצב סביר, מה שמאפשר לקונים לקבוע את רמת הגימור שלהם בתוך המבנה הקיים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2000, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעבירו במצבו הנוכחי. המצב תועד כסביר, ונתוני המקור מציינים כי נדרשות עבודות שיפוץ קלות. לא חלה ברכישה זו פאזת בנייה, אחריות קבלן או לוח זמנים למסירה.
הנכס נמכר ללא ריהוט ומתועד במצב סביר, כאשר עדיין נדרשות שיפוצים קלים לפני שיהיה מוכן לחלוטין למעבר מגורים. אין אזכור של בריכה פרטית, נוף לים או גינה בנתונים הזמינים. המגורים מתוארכים משנת 2000, ולכן המערכות והגימורים הם מאותה תקופה. על הקונים לתכנן תקציב לעבודות מודרניזציה מעבר למחיר המבוקש.
נכס זה מתאים לקונה המחפש שטח מגורים נרחב על טיטול יחיד ולא דירה בשכונה משותפת. משפחה העוברת באופן קבוע לקוסטה בלנקה דרום יכולה להשתמש בארבעת חדרי השינה הזוגיים ובשלושת חדרי הרחצה בלי לחוש מוגבלות, ובתי הספר הסמוכים של אוריוואלה קוסטה וטורבייחה משרתים תושבים לכל השנה. קונה של בית שני המארח משפחה וחברים לתקופות ממושכות יעריך את חלוקת החדרים, את הגראז' ואת קרבת La Zenia Boulevard לנוחות מחוץ לעונה. הבית פחות מתאים לקונים המעוניינים בגימור בן זמננו מוכן למגורים: המצב סביר, הפנים מתוארך מ-2000 ושיפוץ קל צוין במפורש, ולכן קונה המעוניין לעבור מיד צפוי לבצע עבודות תחילה. משקיעים המשווים לדירות של בנייה חדשה מ-€160,000 ימצאו כאן מוצר שונה: נכס בודד וגדול יותר במחיר כניסה גבוה יותר, שבו הערך תלוי בביצוע השיפוץ ובאסטרטגיית ההשכרה ולא בתמחור קבלן. קונים הרוצים בריכה או נוף ישיר לים ישימו לב כי אף אחד מהם אינו מופיע בנתונים הזמינים. משקי בית התלויים לחלוטין בתחבורה ציבורית יאמתו חיבורים ספציפיים, אם כי 13 קווים ו-50 תחנות מעידים על רשת שימושית. לבסוף, מי שמתכנן נסיעות ארוכודרך נמל התעופה אליקנטה-אלשה, במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, ימצא את המיקום מעשי לנסיעות בינלאומיות קבועות.
הווילה הושלמה בשנת 2000, ומצבה תועד כסביר. הרישום הצילומי מציג חדר רחצה עם אמבטיה וחלון, חדרי שינה עם מסגרות מיטה ברזל פשוטות ושידות לילה, חדר שינה עם טלוויזיה ושידה עם נוף לכיוון חדר רחצה, פטיו חיצוני שבו ממוקמות יחידות מיזוג האוויר, ומרפסת שמש עם ריצוף מרוצף הצופה אל העיירה. הדבר מעיד על גימור ראוי למגורים אך מיושן: הסניטריה, האריחים והנגרות משקפים את תקופת הבנייה ולא את סטנדרטים נוכחיים בשוק. מותקן חימום מרכזי, תכונה משמעותית בקוסטה בלנקה הדרומית, שבה נכסים רבים בגיל זה מסתמכים על מחממים חשמליים עצמאיים. קיים מיזוג אוויר בצורת יחידות חיצוניות בפטיו, מה שרומז למתקני מיזוג מפוצלים בחללי המגורים. הנכס נמכר ללא ריהוט, ולכן לא עוברים רהיטים או מכשירים חשמליים עם המכירה. תווית המצב, יחד עם ההערה המפורשת על שיפוצים קלים, מרמזת על עבודות כמו מודרניזציה של מטבח או חדר רחצה, צביעה מחדש ועדכון רצפות, אם כי את ההיקף המדויק ניתן לקבוע רק בביקור בנכס. 331 המ"ר של שטח בנוי נותנים לקונים נפח לעבוד איתו: ניתן לפרוס תקציבי שיפוץ לאורך זמן ולשדרג חדרים בשלבים. הגראז' הוא אלמנט מוצק ופונקציונלי של הנכס. מבחינה מבנית, על סוקר הקונה לאמת את מצב הגג, האיטום והמערכות, כמו בכל בית בגיל זה בחוף הספרדי.
המחיר המבוקש הוא €409,000 והוא מחיר קבוע לבית קיים זה, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה 331 מ"ר של שטח בנוי עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, חימום מרכזי, גראז' ומרפסת שמש. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה דומים באזור הרחב, דירות בטורבייחה מתחילות מסביבות €160,000 עד €169,000, בעוד שנכסים ב-Urbanización El Raso מתחילים מכ-€227,000. וילה בודדת בגודל זה תופסת מגזר שונה ממוצרי הדירות הללו. על הקונים להביא בחשבון את עלות השיפוצים הקלים שצוינו, שאינם כלולים במחיר הרכישה.
חיי היומיום סביב וילה זו נסובים סביב מרקם המגורים המבוסס של PAU 8, רובע באוריוואלה קוסטה שפותח סביב תחילת המילניום. האזור מתפקד כל השנה, עם אוכלוסייה בינלאומית אך קבועה ולא עונתית בלבד. בטווח של שני קילומטרים מתעדים הנתונים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים, כלומר סידורים שוטפים ואכילה בחוץ נדיר שידרשו נסיעה ארוכה. העוגן המסחרי של השכונה הוא La Zenia Boulevard, אחד הקניונים הגדולים בקטע זה של החוף, המציע מסחר, מסעדות ובידור בנסיעה קצרה מהדלת. קצב היום יכול להיבנות סביב החוף: טיולי בוקר בחופים המקומיים, סידורים בסביבה הקרובה, וערבים במרפסת שמש, שהחומר הצילומי מציג אותה עם ריצוף מרוצף ונוף על הנוף העירוני הסובב. הווילה עצמה, עם ארבעה חדרי שינה זוגיים ושלושה חדרי רחצה, תומכת הן במגורי משפחה קבועים והן בשהיות ממושכות עם אורחים. הנכס כולל גראז', יתרון באזור שבו החניה ברחוב נלחצת בקיץ. חלק מהחדרים הפנימיים המוצגים בתמונות, כמו חדר הרחצה עם אמבטיה וחדרי השינה, משקפים את שנת הבנייה 2000 וידרשו עדכון כדי להתאים לטעם בן זמננו. אזור הפטיו, שבו ממוקמות כרגע יחידות מיזוג האוויר, מציע אפשרות לארגון מחדש. החיים כאן מבוססים על רכב לרוב המטרות, אם כי האזור משורת על ידי 13 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, נתון מוצק ליישוב בגודל זה.
אוריוואלה קוסטה שוכנת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, ממערב מיד לטורבייחה ובמרחק קצר מגבול אזור מורסיה. מיקום הווילה ב-PAU 8 מציב אותה בתוך אזור מגורים מבוסס ומשורת במלואו: רדיוס שני הקילומטרים כולל 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים. צפיפות זו משמעה שמצרכים, טיפול רפואי בסיסי ושירותים יומיומיים אינם תלויים בפתיחה עונתית. La Zenia Boulevard, יעד הקמעונאות הדומיננטי של קוסטה בלנקה הדרומית, שוכן בקרבת מקום. לספורט ופנאי, הנתונים מונים את Club de Taekwondo Draco Kwan ב-2.6 ק"מ, CF Torrevieja ב-4.6 ק"מ ואת Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-4.9 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. מרינת Real Club Náutico שוכנת במרחק 5.5 ק"מ. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון ב-Iberdrola Oasis Center, במרחק 6.6 ק"מ, או ב-Ionity La Zenia ב-9.3 ק"מ. התחבורה מכוונת לרכב בפועל, אך 13 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב ומעניקים למי שאינו נוהג פתרון חלופי לטורבייחה ולרבעים סביבה. האזור עמוס בחודשי הקיץ ושקט יותר מחוץ לעונה, דפוס האופייני לקטע זה של החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-PAU 8, אוריוואלה קוסטה, ישירות ברצועת החוף בין טורבייחה לגבול מורסיה. סמנים מציינים את La Zenia Boulevard, החופים הסמוכים, שלושת מגרשי הגולף בטווח עשרה קילומטרים ואת חיבורי נמל התעופה צפונה לאורך החוף. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוואלה קוסטה תופסת את רצועת החוף הדרומית ביותר של פרובינציית אליקנטה, מיד לפני הגבול עם אזור מורסיה. טורבייחה, העיירה הגדולה הקרובה ביותר, גובלת בה מצפון-מזרח. מיקום הווילה ב-PAU 8 מציב אותה בין פרוורי החוף למרכז המסחרי של לה זניה. בתוך האזור הרחב, מורסיה (35 ק"מ בקו ישר, כ-463,000 תושבים) וקרטחנה (39 ק"מ, כ-219,000) שוכנות מדרום-מערב, בעוד אלשה (41 ק"מ, כ-235,000) שוכנת מצפון-מזרח לאורך המסלול לאליקנטה. הדבר מציב את הנכס בצומת של שתי כלכלות אזוריות, מה שמרחיב את הגישה לתעסוקה, בריאות ותרבות עבור תושבים קבועים.
הנגישות היא אחד מיתרונותיו המעשיים של מיקום זה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר, מה שהופך חיבורים בינלאומיים לפשוטים עבור קונה של בית שני. נמל התעופה של ולנסיה מרוחק בערך 166 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-365 ק"מ, שניהם חלופות ריאליות למסלולים ארוכים יותר. בכבישים, כביש האוטוסטרדה AP-7 וכביש החוף N-332 עוברים בקרבת אוריוואלה קוסטה ומחברים את האזור עם טורבייחה, קרטחנה (39 ק"מ בקו ישר) ומורסיה (35 ק"מ). שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf La Finca ב-8.2 ק"מ, Club de Golf Villamartín ב-8.3 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-9.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. המרינה של Real Club Náutico מרוחקת 5.5 ק"מ. הגישה לחוף קרובה, שכן הנכס שוכן ברצועת החוף של אוריוואלה קוסטה. מרחקי הכביש בפועל ארוכים ממספרי הקו הישר המצוטטים. בתוך השכונה עצמה, רוב הצרכים היומיומיים מכוסים ברגל או בנסיעה קצרה, עם צפיפות השירותים המתועדת ברדיוס של שני קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים לאזור זה מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. טווח זה מאפיין משטר חוף ים תיכוני קלאסי: חורפים קרירים שרק לעיתים רחוקות דורשים יותר מחימום משלים, וקיץ חם אך לא קיצוני. החימום המרכזי המותקן מכסה את חודשי הקור מדצמבר עד פברואר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, בערך מסוף מאי ועד אוקטובר. הגובה מתועד ב-4- מטרים ביחס לגובה פני הים, כלומר הקרקע שטוחה ומישורית, בלי מדרונות להתגבר עליהם ברגל או באופניים. יש 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים את לוח השנה הספרדי של אירועים לאומיים, אזוריים ועירוניים. הגשמים מתרכזים בסתיו, כפי שאופייני לחוף הדרום-מזרחי הספרדי, בעוד שאר השנה יבשה ושטופת שמש ברובה. עבור התושבים, הדבר מתורגם לקצב חיים מוכוון חוץ במשך רוב השנה, כאשר מרפסת השמש והפטיו של הווילה במצב שמיש לאורך העונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אוריוואלה קוסטה ידועה בשרשרת של לשונות חול וחופים מדגל כחול המשתרעים מפונטה פרימה עד מיל פלמראס, כולם בנסיעה קצרה מ-PAU 8. מרחקי החוף הספציפיים אינם מפורטים בנתונים הזמינים, אך מיקום הנכס ברצועת החוף מציב את קו המים בסביבה הקרובה. תשתית הפנאי בנתונים כוללת שלושה מגרשי גולף בערך בטווח עשרה קילומטרים: Club de Golf La Finca (8.2 ק"מ), Club de Golf Villamartín (8.3 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (9.9 ק"מ), במדידה בקווים ישרים. ריכוז המגרשים הזה הוא אחד המאפיינים המגדירים של קוסטה בלנקה הדרומית. ספורט ימי ומתקני עגינה זמינים במרינת Real Club Náutico, במרחק 5.5 ק"מ. לספורט מקורה ומאורגן, Palacio de Deportes Infanta Cristina ניצב במרחק 4.9 ק"מ מהנכס. פנאי ערב ותרבות מתרכז סביב La Zenia Boulevard ורצועת המסעדות של החוף, כאשר 49 המסעדות בטווח שני קילומטרים מספקות אפשרויות לכל השנה. אגמי המלח של טורבייחה ולה מאטה, בנסיעה קצרה צפונה, מוסיפים אפשרויות טיול וטבע למגוון הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
LV
ID