Questa villa indipendente si trova nella zona PAU 8 di Orihuela Costa, nel sud della provincia di Alicante. L'immobile offre 331 m² di superficie coperta distribuiti su quattro camere doppie e tre bagni, ed è stato completato nel 2000. Il prezzo richiesto è fisso a €409.000. La casa è pronta consegna e viene venduta non arredata, con riscaldamento centrale, un garage e una terrazza privata. Sono previsti alcuni interventi di ristrutturazione di lieve entità. La Zenia Boulevard e le spiagge locali sono a breve distanza dall'immobile, e l'area più ampia offre un'ampia infrastruttura commerciale, di ristorazione e di svago.
Nel suo mercato immediato, questa villa compete in un segmento diverso dalle offerte di appartamenti di nuova costruzione nelle vicinanze. A Torrevieja, gli appartamenti a Palangre Beach partono da €160.000 e le unità pronta consegna a Edificio Sun & Center da €169.000; a Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Phase II parte da €227.000. Quei progetti offrono finiture moderne, strutture comuni e garanzie del promotore, ma in formati da appartamento con una frazione dei 331 m² di spazio di questa villa. A €409.000, questo immobile offre all'incirca il doppio del prezzo d'ingresso degli appartamenti di El Raso in cambio di una struttura indipendente, quattro camere doppie, tre bagni, un garage e il riscaldamento centrale, compensato da una valutazione di condizioni discrete e da lavori di ristrutturazione. Gli acquirenti che valutano le due strade stanno effettivamente scegliendo tra la comodità della nuova costruzione chiavi in mano e il volume con potenziale di ristrutturazione. A livello di posizione, PAU 8 è più vicina a La Zenia Boulevard rispetto a El Raso, che si trova più all'interno vicino a Guardamar. Rispetto alla Torrevieja centrale, Orihuela Costa è meno densa e più residenziale, con lo stesso accesso alla rete stradale costiera e al cluster golfistico di Villamartín, Campoamor e La Finca. Anche il contesto provinciale conta: il reddito medio nella provincia è registrato a €15.750 e i livelli di prezzo sulla Costa Blanca meridionale rimangono al di sotto di quelli di Marbella o della Costa del Sol centrale, a circa 365 km in linea d'aria. Per un acquirente concentrato sullo spazio per euro anziché sulla specifica contemporanea, questa villa occupa una posizione difendibile nel mercato locale, a condizione che il budget di ristrutturazione sia pianificato in modo realistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in PAU 8, una zona residenziale di Orihuela Costa vicina al confine con Torrevieja. Il centro commerciale La Zenia Boulevard e le spiagge del Mediterraneo sono nelle vicinanze. La posizione si trova tra due centri urbani più grandi: Murcia dista 35 km in linea d'aria ed Elche 41 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km in linea retta.
Con quattro camere doppie, tre bagni e 331 m² di spazio abitativo, l'immobile si adatta a famiglie che necessitano di un'ampia distribuzione degli spazi. Il riscaldamento centrale, il garage e una terrazza con vista aggiungono valore pratico. La casa viene consegnata non arredata e in condizioni discrete, il che consente agli acquirenti di determinare il proprio livello di finitura all'interno della struttura esistente.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2000, non di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nel suo stato attuale. Le condizioni sono registrate come discrete e i dati di origine indicano che sono necessari interventi di ristrutturazione di lieve entità. Per questo acquisto non si applica alcuna fase di costruzione, garanzia del promotore o calendario di consegna.
L'immobile viene venduto non arredato ed è registrato in condizioni discrete, con ristrutturazioni di lieve entità ancora necessarie prima che sia completamente pronto da abitare. Nei dati disponibili non c'è menzione di una piscina privata, di una vista mare o di un giardino. La residenza risale al 2000, quindi gli impianti e le finiture sono di quel periodo. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per i lavori di modernizzazione oltre al prezzo richiesto.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca ampi spazi abitativi su un'unica titolarità anziché un appartamento in una comunità condivisa. Una famiglia che si trasferisce in modo permanente sulla Costa Blanca Sud può utilizzare le quattro camere doppie e i tre bagni senza sentirsi limitata, e le scuole vicine di Orihuela Costa e Torrevieja servono i residenti tutto l'anno. Un acquirente di seconda casa che ospita famiglia e amici per periodi prolungati apprezzerà la distribuzione delle stanze, il garage e la vicinanza di La Zenia Boulevard per la comodità fuori stagione. La casa è meno adatta agli acquirenti che desiderano una finitura contemporanea chiavi in mano: le condizioni sono discrete, l'interno risale al 2000 e le ristrutturazioni di lieve entità sono esplicitamente indicate, quindi chi vuole trasferirsi immediatamente dovrebbe aspettarsi di dover prima eseguire lavori. Gli investitori che confrontano con appartamenti di nuova costruzione da €160.000 troveranno un prodotto diverso: un bene più grande e indipendente a un prezzo d'ingresso più alto, dove il valore dipende dall'esecuzione della ristrutturazione e dalla strategia di affitto anziché dal prezzo del promotore. Gli acquirenti che vogliono una piscina o una vista mare diretta dovrebbero notare che nessuna delle due appare nei dati disponibili. Le famiglie che dipendono completamente dal trasporto pubblico dovrebbero verificare le connessioni specifiche, anche se 13 linee e 50 fermate indicano una rete utilizzabile. Infine, chi pianifica lunghi viaggi attraverso l'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 34 km in linea d'aria, troverà la posizione pratica per i viaggi internazionali regolari.
La villa è stata completata nel 2000 e le sue condizioni sono registrate come discrete. Il registro fotografico mostra un bagno con vasca e finestra, camere da letto con semplici letti in ferro e comodini, una camera con televisore e cassettiera con vista verso un bagno, un patio esterno dove sono collocate le unità di aria condizionata e una terrazza con pavimentazione in piastrelle che si affaccia sulla città. Questo indica una finitura abitabile ma datata: le sanitarie, le piastrellature e le carpenterie riflettono il periodo di costruzione anziché gli standard attuali di mercato. Il riscaldamento centrale è installato, una caratteristica significativa sulla Costa Blanca meridionale, dove molte proprietà di questa età si affidano a stufe elettriche autonome. L'aria condizionata è presente sotto forma di unità esterne sul patio, il che implica installazioni split negli spazi abitativi. L'immobile viene venduto non arredato, quindi nessun mobile o elettrodomestico viene trasferito con la vendita. L'etichetta delle condizioni, combinata con la nota esplicita su ristrutturazioni di lieve entità, suggerisce lavori come la modernizzazione della cucina o del bagno, la ridipintura e l'aggiornamento dei pavimenti, anche se l'esatta portata può essere determinata solo tramite ispezione. I 331 m² di superficie coperta offrono agli acquirenti volume con cui lavorare: i budget di ristrutturazione possono essere distribuiti nel tempo e le stanze possono essere migliorate per fasi. Il garage è un elemento solido e funzionale della proprietà. A livello strutturale, il perito dell'acquirente dovrebbe confermare lo stato del tetto, dell'isolamento dall'umidità e degli impianti, come per qualsiasi casa di questa età sulla costa spagnola.
Il prezzo richiesto è di €409.000 ed è un prezzo fisso per questa casa esistente, non un prezzo di partenza. Per quell'importo, l'acquirente ottiene 331 m² di superficie coperta con quattro camere da letto, tre bagni, riscaldamento centrale, un garage e una terrazza. Rispetto a progetti di nuova costruzione comparabili nell'area più ampia, gli appartamenti a Torrevieja partono da circa €160.000 a €169.000, mentre le proprietà a Urbanización El Raso partono da circa €227.000. Una villa indipendente di queste dimensioni occupa un segmento diverso rispetto a quei prodotti residenziali. Gli acquirenti dovrebbero considerare il costo delle ristrutturazioni di lieve entità indicate, che non è incluso nel prezzo di acquisto.
La vita quotidiana intorno a questa villa ruota attorno al tessuto residenziale consolidato di PAU 8, un distretto di Orihuela Costa sviluppato a cavallo del millennio. La zona funziona tutto l'anno, con una popolazione internazionale ma residente in modo permanente anziché puramente stagionale. Entro due chilometri, i dati registrano 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, il che significa che le commissioni di routine e le uscite a mangiare raramente richiedono lunghi spostamenti. L'ancora commerciale del quartiere è La Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali di questo tratto di costa, che offre negozi, ristorazione e intrattenimento a breve distanza in auto dalla porta. Il ritmo della giornata può essere strutturato attorno alla costa: passeggiate mattutine sulle spiagge locali, commissioni nelle immediate vicinanze e serate in terrazza, che il materiale fotografico mostra con pavimentazione in piastrelle e una vista sul tessuto urbano circostante. La villa stessa, con quattro camere doppie e tre bagni, supporta sia la vita familiare permanente sia l'uso prolungato con ospiti. La proprietà include un garage, un vantaggio in una zona dove il parcheggio su strada è sotto pressione in estate. Alcune stanze interne mostrate nelle fotografie, come il bagno con vasca e le camere da letto, riflettono la data di costruzione del 2000 e dovranno essere aggiornate per corrispondere ai gusti contemporanei. L'area del patio, che attualmente ospita le unità di aria condizionata, offre spazio per una riorganizzazione. La vita qui si basa sull'auto per la maggior parte degli scopi, anche se la zona è servita da 13 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, una cifra solida per un insediamento di queste dimensioni.
Orihuela Costa si trova all'estremità meridionale della provincia di Alicante, immediatamente a ovest di Torrevieja ea breve distanza dal confine regionale con Murcia. La posizione della villa in PAU 8 la colloca in un'area residenziale consolidata e completamente servita: il raggio di due chilometri conta 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti. Questa densità significa che la spesa, le basi mediche e i servizi quotidiani non dipendono da aperture stagionali. La Zenia Boulevard, la destinazione commerciale dominante della Costa Blanca meridionale, si trova nelle vicinanze. Per lo sport e il tempo libero, i dati elencano il Club de Taekwondo Draco Kwan a 2,6 km, il CF Torrevieja a 4,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km, tutte distanze in linea d'aria. Il porto turistico del Real Club Náutico si trova a 5,5 km. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso l'Iberdrola Oasis Center, a 6,6 km di distanza, o presso Ionity La Zenia a 9,3 km. I trasporti sono orientati all'auto nella pratica, ma 13 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono l'area più ampia, offrendo ai non automobilisti un'alternativa per Torrevieja e i distretti circostanti. La zona è animata nei mesi estivi e più tranquilla fuori stagione, un modello tipico di questo tratto di costa.
La mappa mostra la posizione della villa in PAU 8, Orihuela Costa, direttamente nella fascia costiera tra Torrevieja e il confine con Murcia. I marcatori indicano La Zenia Boulevard, le spiagge vicine, i tre campi da golf entro dieci chilometri e le connessioni aeroportuali a nord lungo la costa. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa occupa la fascia costiera più meridionale della provincia di Alicante, immediatamente prima del confine con la regione di Murcia. Torrevieja, la città grande più vicina, confina a nord-est. La posizione della villa in PAU 8 la colloca tra le urbanizzazioni costiere e il polo commerciale de La Zenia. Nella regione più ampia, Murcia (35 km in linea d'aria, circa 463.000 abitanti) e Cartagena (39 km, circa 219.000) si trovano a sud-ovest, mentre Elche (41 km, circa 235.000) si trova a nord-est lungo il percorso verso Alicante. Questo posiziona l'immobile alla giunzione di due economie regionali, il che amplia l'accesso a lavoro, sanità e cultura per i residenti permanenti.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici di questa posizione. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km in linea d'aria, rendendo le connessioni internazionali semplici per un acquirente di seconda casa. L'aeroporto di Valencia dista circa 166 km e Malaga-Costa del Sol circa 365 km, entrambe alternative realistiche per rotte più lunghe. Su strada, l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 passano vicino a Orihuela Costa, collegando la zona con Torrevieja, Cartagena (39 km in linea d'aria) e Murcia (35 km). I golfisti possono raggiungere il Club de Golf La Finca a 8,2 km, il Club de Golf Villamartín a 8,3 km e il Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km, tutti misurati in linea retta. Il porto turistico del Real Club Náutico dista 5,5 km. L'accesso alle spiagge è vicino, poiché la proprietà si trova nella fascia costiera di Orihuela Costa. Le distanze stradali effettive sono più lunghe delle cifre in linea d'aria citate. All'interno del quartiere stesso, la maggior parte delle esigenze quotidiane è coperta a piedi o con un breve tragitto in auto, con la densità di servizi registrata entro un raggio di due chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa zona mostrano una temperatura media annua di 18,8 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. Questa gamma caratterizza un classico regime costiero mediterraneo: inverni miti che raramente richiedono più di un riscaldamento integrativo ed estati calde ma non estreme. Il riscaldamento centrale installato copre i mesi più freschi da dicembre a febbraio. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare rimangono a o sopra i 20 °C, all'incirca da fine maggio fino a ottobre. L'altitudine è registrata a -4 metri rispetto al livello del mare, il che significa che il terreno è pianeggiante e livellato, senza pendii da affrontare a piedi o in bicicletta. Ci sono 32 festività locali all'anno, che riflettono il calendario spagnolo delle ricorrenze nazionali, regionali e comunali. Le precipitazioni si concentrano in autunno, tipiche della costa sud-orientale spagnola, mentre il resto dell'anno è prevalentemente secco e soleggiato. Per i residenti, questo si traduce in un ritmo orientato all'aperto per la maggior parte dell'anno, con la terrazza e il patio della villa in condizioni utilizzabili attraverso le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Orihuela Costa è nota per la sua catena di calette sabbiose e spiagge con bandiera blu che corrono da Punta Prima a Mil Palmeras, tutte a breve distanza in auto da PAU 8. Le distanze specifiche delle spiagge non sono dettagliate nei dati disponibili, ma la posizione della proprietà nella fascia costiera colloca la linea di riva nelle immediate vicinanze. L'infrastruttura ricreativa nei dati include tre campi da golf entro circa dieci chilometri: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), misurati in linea retta. Questa concentrazione di campi è una delle caratteristiche distintive della Costa Blanca meridionale. Gli sport acquatici e le strutture di ormeggio sono disponibili presso il porto turistico del Real Club Náutico, a 5,5 km. Per lo sport al coperto e organizzato, il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 4,9 km dalla proprietà. Il tempo libero serale e culturale si concentra intorno a La Zenia Boulevard e alla striscia di ristoranti della costa, con i 49 ristoranti entro due chilometri che offrono opzioni tutto l'anno. Le lagune salate di Torrevieja e La Mata, a breve distanza in auto a nord, aggiungono passeggiate e opzioni naturalistiche al mix ricreativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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