Tato samostatně stojící vila se nachází v oblasti PAU 8 v Orihuela Costa, na jihu provincie Alicante. Nemovitost nabízí 331 m² celkové plochy se čtyřmi dvojlůžkovými ložnicemi a třemi koupelnami a byla dokončena v roce 2000. Požadovaná cena je pevně stanovena na 409 000 €. Dům je připraven k nastěhování a prodává se nezařízený, s ústředním topením, garáží a vlastní terasou. Očekávají se drobné rekonstrukční práce. La Zenia Boulevard a místní pláže jsou v blízkosti nemovitosti a širší oblast nabízí rozsáhlou maloobchodní, gastronomickou a rekreační infrastrukturu.
Ve svém bezprostředním trhu tato vila soutěží v jiném segmentu než nedaleké nabídky bytů v novostavbách. V Torrevieja začínají byty v Palangre Beach od 160 000 € a jednotky připravené k nastěhování v Edificio Sun & Center od 169 000 €; v Urbanización El Raso začíná Oasis Laguna 2 Phase II od 227 000 €. Tyto projekty dodávají moderní provedení, společná zařízení a záruky developera, ale v bytových formátech se zlomkem 331 m² této vily. Za 409 000 € tato nemovitost nabízí zhruba dvojnásobek vstupní ceny bytů v Raso výměnou za samostatně stojící strukturu, čtyři dvojlůžkové ložnice, tři koupelny, garáž a ústřední topení, vyrovnáno hodnocením dobrého stavu a rekonstrukčními pracemi. Kupující, kteří zvažují obě cesty, si fakticky volí mezi pohodlím novostavby na klíč a prostorem s rekonstrukčním potenciálem. Co se polohy týče, PAU 8 leží blíže k La Zenia Boulevard než El Raso, které leží dále ve vnitrozemí u Guardamar. Ve srovnání s centrem Torrevieja je Orihuela Costa řidší a více rezidenčního charakteru, se stejným přístupem k pobřežní silniční síti a ke golfovému klastru Villamartín, Campoamor a La Finca. Záleží i na provinčním kontextu: mediánový příjem v provincii je uváděn 15 750 € a cenové hladiny na jižní Costa Blanca zůstávají pod těmi v Marbella nebo centrální Costa del Sol, zhruba 365 km vzdušnou čarou. Pro kupujícího zaměřeného na prostor za euro, nikoli na současnou specifikaci, tato vila zaujímá obhajitelnou pozici na místním trhu, pokud je rekonstrukční rozpočet realisticky naplánován.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v PAU 8, obytné zóně Orihuela Costa poblíž hranice s Torrevieja. Nákupní centrum La Zenia Boulevard a pláže Středozemního moře jsou v dosahu. Lokalita se nachází mezi dvěma většími městskými centry: Murcia leží 35 km vzdušnou čarou a Elche 41 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 34 km vzdáleno ve vzdušné čáře.
Se čtyřmi dvojlůžkovými ložnicemi, třemi koupelnami a 331 m² obytné plochy vyhovuje nemovitost domácnostem, které potřebují velkorysé rozvržení prostor. Ústřední topení, garáž a terasa s výhledem přidávají praktickou hodnotu. Dům je předáván nezařízený a v dobrém stavu, což kupujícím umožňuje určit vlastní úroveň úprav v rámci existující struktury.
Jedná se o starší dům dokončený v roce 2000, nikoli o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování, to znamená, že může být předána ve svém současném stavu. Stav je uváděn jako dobrý a zdrojové údaje uvádějí, že jsou vyžadovány drobné rekonstrukční práce. Na tento nákup se nevztahuje žádná fáze výstavby, záruka developera ani termín předání.
Nemovitost se prodává nezařízená a je vedena v dobrém stavu, přičemž před plným nastěhováním jsou stále nutné drobné rekonstrukce. V dostupných údajích není zmínka o vlastním bazénu, výhledu na moře ani zahradě. Objekt pochází z roku 2000, takže instalace a povrchy jsou z tohoto období. Kupující by měli počítat s modernizačními pracemi nad rámec požadované ceny.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá rozsáhlý obytný prostor na jediný titul vlastnictví, nikoli byt ve společné rezidenci. Rodina stěhující se natrvalo na Costa Blanca South může využít čtyři dvojlůžkové ložnice a tři koupelny bez omezení a nedaleké školy Orihuela Costa a Torrevieja slouží celoročním obyvatelům. Kupující druhého domku, který hostí rodinu a přátele na delší dobu, ocení rozvržení prostor, garáž a blízkost La Zenia Boulevard pro pohodlí mimo sezónu. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí bydlení „na klíč“ se současným provedením: stav je dobrý, interiér pochází z roku 2000 a drobná rekonstrukce je výslovně uvedena, takže kupující s okamžitým nastěhováním by měl počítat s tím, že práce nejprve provede. Investoři srovnávající s novostavbami bytů od 160 000 € zde najdou jiný produkt: větší, samostatně stojící nemovitost za vyšší vstupní cenu, kde hodnota závisí na provedení rekonstrukce a strategii pronájmu, nikoli na ceně developera. Kupující, kteří chtějí bazén nebo přímý výhled na moře, by měli poznamenat, že ani jedno se v dostupných údajích neobjevuje. Domácnosti plně závislé na veřejné dopravě by měly ověřit konkrétní spoje, i když 13 linek a 50 zastávek naznačuje použitelnou síť. Konečně, ti, kteří plánují dlouhé cesty přes letiště Alicante-Elche, zhruba 34 km vzdušnou čarou, shledají lokalitu praktickou pro pravidelné mezinárodní cestování.
Vila byla dokončena v roce 2000 a její stav je uváděn jako dobrý. Fotografie ukazují koupelnu s vanou a oknem, ložnice s jednoduchými kovovými postelemi a nočními stolky, ložnici s televizí a komodou s výhledem směrem ke koupelně, venkovní patio, kde jsou umístěny klimatizační jednotky, a terasu s dlažbou s výhledem na město. To naznačuje obyvatelné, ale zastaralé provedení: sanitární keramika, obklady a tesařské prvky odrážejí období výstavby, nikoli současné tržní standardy. Nainstalováno je ústřední topení, což je na jižní Costa Blanca významný prvek, protože mnoho nemovitostí tohoto stáří se spoléhá na samostatné elektrické topiče. Klimatizace je přítomna formou venkovních jednotek na patiu, což naznačuje split instalace v obytných prostorách. Nemovitost se prodává nezařízená, takže nábytek ani spotřebiče se převodem nepředávají. Označení stavu v kombinaci s výslovnou poznámkou o drobných rekonstrukcích naznačuje práce jako modernizace kuchyně či koupelny, nový nátěr a aktualizaci podlah, i když přesný rozsah lze určit jen prohlídkou. 331 m² celkové plochy dává kupujícím prostor k práci: rekonstrukční rozpočty lze rozložit v čase a místnosti lze vylepšovat postupně. Garáž je pevný, funkční prvek nemovitosti. Z hlediska konstrukce by surveyor kupujícího měl potvrdit stav střechy, izolace proti vlhkosti a instalací, jako u každého domu tohoto stáří na španělském pobřeží.
Požadovaná cena je 409 000 € a jde o pevnou cenu za tento starší dům, nikoli výchozí cenu. Za tuto částku kupující získává 331 m² zastavěné plochy se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, ústředním topením, garáží a terasou. V porovnání s podobnými novostavbami v širším okolí začínají byty v Torrevieja přibližně od 160 000 do 169 000 €, zatímco nemovitosti v Urbanización El Raso začínají od přibližně 227 000 €. Samostatně stojící vila této velikosti zaujímá jiný segment než tyto bytové produkty. Kupující by měli započítat cenu uvedených drobných rekonstrukcí, které nejsou zahrnuty v kupní ceně.
Každodenní život kolem této vily se točí kolem zavedené obytné struktury PAU 8, čtvrti Orihuela Costa rozvinuté kolem přelomu tisíciletí. Oblast funguje celoročně, s mezinárodní, ale trvale bydlící populací, nikoli čistě sezónní. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren, 7 bank a 4 zubařů, což znamená, že běžné pochůzky a stravování mimo domov jen zřídka vyžadují dlouhou cestu. Komerčním kotvou čtvrti je La Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center na tomto úseku pobřeží, s obchody, gastronomií a zábavou v krátké jízdě od dveří. Rytmus dne lze strukturovat kolem pobřeží: ranní procházky po místních plážích, pochůzky v nejbližším okolí a večery na terase, kterou fotografický materiál ukazuje s dlažbou a výhledem na okolní zástavbu. Samotná vila se čtyřmi dvojlůžkovými ložnicemi a třemi koupelnami umožňuje jak trvalé rodinné bydlení, tak dlouhodobé pobyty s hosty. Nemovitost zahrnuje garáž, což je výhoda v oblasti, kde je parkování na ulici v létě pod tlakem. Některé interiérové místnosti na fotografiích, jako koupelna s vanou a ložnice, odrážejí rok výstavby 2000 a budou potřebovat aktualizaci podle současných vkusu. Patio, kde aktuálně stojí klimatizační jednotky, nabízí prostor pro přeuspořádání. Život zde je pro většinu účelů automobilový, ačkoli oblast obsluhuje 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což je pro sídlo této velikosti solidní číslo.
Orihuela Costa leží na jižním konci provincie Alicante, bezprostředně západně od Torrevieja a krátkou vzdáleností od regionální hranice s Murcia. Poloha vily v PAU 8 ji umísťuje do zavedené, plně vybavené obytné oblasti: dvoukilometrový okruh zahrnuje 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren, 7 bank a 4 zubařů. Tato hustota znamená, že nákupy, základní zdravotní péče a každodenní služby nezávisí na sezónních otevíracích dobách. La Zenia Boulevard, dominantní nákupní cíl jižní Costa Blanca, leží v blízkosti. Pro sport a volný čas údaje uvádějí Club de Taekwondo Draco Kwan ve 2,6 km, CF Torrevieja ve 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina ve 4,9 km, vše vzdušnou čarou. Přístav pro jachty Real Club Náutico je 5,5 km daleko. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet v Iberdrola Oasis Center 6,6 km daleko nebo u Ionity La Zenia 9,3 km daleko. Doprava je v praxi automobilová, ale 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širší oblast a dává nemotoristům zálohu pro Torrevieja a okolní čtvrti. Oblast je v letních měsících rušná a mimo sezónu klidnější, což je vzorec typický pro tento úsek pobřeží.
Mapa ukazuje polohu vily v PAU 8, Orihuela Costa, přímo v pobřežním pásmu mezi Torrevieja a hranicí s Murcia. Značky označují La Zenia Boulevard, nedaleké pláže, tři golfová hřiště v okruhu deseti kilometrů a letištní spojení na sever podél pobřeží. Zobrazené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa zaujímá nejjižnější pobřežní pás provincie Alicante, bezprostředně před hranicí s regionem Murcia. Torrevieja, nejbližší větší město, k ní přiléhá na severovýchodě. Poloha vily v PAU 8 ji umísťuje mezi pobřežní urbanizace a obchodní uzel La Zenia. V rámci širšího regionu leží Murcia (35 km vzdušnou čarou, asi 463 000 obyvatel) a Cartagena (39 km, asi 219 000) na jihozápadě, zatímco Elche (41 km, asi 235 000) leží na severovýchodě podél trasy do Alicante. To umisťuje nemovitost na křižovatku dvou regionálních ekonomik, což rozšiřuje přístup k zaměstnání, zdravotnictví a kultuře pro trvalé obyvatele.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, což činí mezinárodní spojení jednoduchými pro kupujícího druhého domku. Letiště Valencia je zhruba 166 km daleko a Malaga-Costa del Sol asi 365 km, obě realistické alternativy pro delší trasy. Po silnici procházejí poblíž Orihuela Costa dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332, které spojují oblast s Torrevieja, Cartagena (39 km vzdušnou čarou) a Murcia (35 km). Golfisté dosáhnou Club de Golf La Finca ve 8,2 km, Club de Golf Villamartín ve 8,3 km a Real Club de Golf Campoamor ve 9,9 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Přístav Real Club Náutico je 5,5 km daleko. Přístup na pláž je blízký, protože nemovitost leží v pobřežním pásmu Orihuela Costa. Skutečné silniční vzdálenosti jsou delší než uváděné vzdušné čáry. V samotné čtvrti je většina denních potřeb pokryta pěšky nebo krátkou jízdou, s hustotou vybavenosti zaznamenanou v okruhu dvou kilometrů.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro tuto oblast ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Tento rozsah charakterizuje klasické středomořské pobřežní klima: mírné zimy, které jen zřídka vyžadují více než doplňkové topení, a teplá, ale ne extrémní léta. Nainstalované ústřední topení pokrývá chladnější měsíce prosinec až únor. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na 20 °C nebo nad, zhruba od konce května do října. Nadmořská výška je uváděna -4 metrů vůči hladině moře, což znamená, že terén je plochý a rovný, bez svahů ke zvládnutí pěšky či na kole. Je zde 32 místních svátků ročně, což odráží španělský kalendář státních, regionálních a obecních svátků. Srážky se koncentrují na podzim, typické pro jihovýchodní španělské pobřeží, zatímco zbytek roku je převážně suchý a slunečný. Pro obyvatele to znamená venkovně orientovaný rytmus po většinu roku, s terasou a patiem vily v použitelném stavu v průběhu ročních období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Orihuela Costa je známá svým řetězem písčitých zátok a pláží s modrou vlajkou od Punta Prima po Mil Palmeras, vše v krátké jízdě od PAU 8. Konkrétní vzdálenosti pláží nejsou v dostupných údajích rozepsány, ale poloha nemovitosti v pobřežním pásmu umísťuje pobřeží do bezprostřední blízkosti. Rekreační infrastruktura v údajích zahrnuje tři golfová hřiště v okruhu zhruba deseti kilometrů: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), měřeno vzdušnou čarou. Tato koncentrace hřišť je jedním z určujících rysů jižní Costa Blanca. Vodní sporty a kotviště jsou k dispozici v přístavu Real Club Náutico 5,5 km daleko. Pro halový a organizovaný sport stojí Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km od nemovitosti. Večerní a kulturní volný čas se soustřeďuje kolem La Zenia Boulevard a restauračního pásu pobřeží, přičemž 49 restaurací v okruhu dvou kilometrů poskytuje celoroční možnosti. Solné laguny Torrevieja a La Mata, krátkou jízdou na sever, doplňují rekreační nabídku o procházky a přírodu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
LV
ID