Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v oblasti PAU 8 v Orihuela Costa, na juhu provincie Alicante. Nehnuteľnosť ponúka 331 m² zastavanej plochy so štyrmi dvojitými spálňami a tromi kúpeľňami a bola dokončená v roku 2000. Požadovaná cena je pevne stanovená na 409 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie a predáva sa nezariadený, s ústredným kúrením, garážou a súkromnou terasou. Predpokladajú sa drobné rekonštrukčné práce. La Zenia Boulevard a miestne pláže sú v tesnej blízkosti nehnuteľnosti a širšia oblasť ponúka rozsiahlu maloobchodnú, gastronomickú a rekreačnú infraštruktúru.
Vo svojom bezprostrednom trhu táto vila konkuruje v inom segmente než okolité novostavby apartmánov. V Torrevieji sa apartmány v Palangre Beach začínajú od 160 000 € a jednotky pripravené na nasťahovanie v Edificio Sun & Center od 169 000 €; v Urbanización El Raso sa Oasis Laguna 2 Phase II začína od 227 000 €. Tieto projekty prinášajú moderné povrchy, spoločné vybavenie a záruky developera, ale v bytových formátoch so zlomkom 331 m² priestoru tejto vily. Za 409 000 € táto nehnuteľnosť ponúka zhruba dvojnásobok vstupnej ceny apartmánov v Raso výmenou za samostatnú konštrukciu, štyri dvojité spálne, tri kúpeľne, garáž a ústredné kúrenie, vyvážené hodnotením stavu ako dobrého a rekonštrukčnými prácami. Kupujúci, ktorí zvažujú obe cesty, si v podstate vyberajú medzi pohodlím novostavby na kľúč a objemom s rekonštrukčným potenciálom. Lokálne je PAU 8 bližšie k La Zenia Boulevard než El Raso, ktorý leží viac vo vnútrozemí pri Guardamare. V porovnaní s centrálnou Torreviejou je Orihuela Costa menej hustá a viac rezidenčná, s rovnakým prístupom k pobrežnej cestnej sieti a golfovému zoskupeniu Villamartín, Campoamor a La Finca. Provinciálny kontext tiež záleží: medián príjmu v provincii je zaznamenaný 15 750 € a cenové úrovne na južnej Costa Blanca zostávajú pod úrovňami Marbelli alebo centrálnej Costa del Sol, zhruba 365 km vzdušnou čiarou. Pre kupujúceho zameraného na priestor za euro skôr než na súčasnú špecifikáciu táto vila obsadzuje obhájiteľnú pozíciu na lokálnom trhu, za predpokladu realistického naplánovania rekonštrukčného rozpočtu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v PAU 8, rezidenčnej zóne Orihuela Costa neďaleko hranice s Torreviejou. Nákupné centrum La Zenia Boulevard a stredomorské pláže sú v okolí. Lokalita sa nachádza medzi dvoma väčšími mestskými centrami: Murcia leží vo vzdialenosti 35 km vzdušnou čiarou a Elche 41 km. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 34 km v priamej linii.
So štyrmi dvojitými spálňami, tromi kúpeľňami a 331 m² obytného priestoru nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysé rozdelenie miestností. Ústredné kúrenie, garáž a terasa s výhľadom pridávajú praktickú hodnotu. Dom sa odovzdáva nezariadený a v dobrom stave, čo kupujúcim umožňuje určiť si vlastnú úroveň úprav v rámci existujúcej konštrukcie.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2000, nie o novostavbu. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že možno previesť v súčasnom stave. Stav je zaznamenaný ako dobrý a údajové zdroje uvádzajú, že sú potrebné drobné rekonštrukčné práce. Na tento nákup sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby, záruka developer ani termín odovzdania.
Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená a jej stav je zaznamenaný ako dobrý, pri plnej pripravenosti na presťahovanie sú stále potrebné drobné rekonštrukcie. V dostupných údajoch sa nespomína súkromný bazén, výhľad na more ani záhrada. Rezidencia pochádza z roku 2000, takže inštalácie a povrchy zodpovedajú tomuto obdobiu. Kupujúci by mali do rozpočtu započítať modernizačné práce nad rámec požadovanej ceny.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľký obytný priestor v jednom titule, a nie apartmán v spoločnom komplexe. Rodina presťahovaná natrvalo na Costa Blanca South môže využívať štyri dvojité spálne a tri kúpeľne bez obmedzenia a blízke školy Orihuela Costa a Torrevieja obsluhujú celoročných rezidentov. Kupujúci druhého domu, ktorý hostí rodinu a priateľov na dlhšie obdobia, ocení rozdelenie miestností, garáž a blízkosť La Zenia Boulevard pre mimosezónne pohodlie. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súčasnú úpravu na kľúč: stav je dobrý, interiér pochádza z roku 2000 a drobná rekonštrukcia je výslovne uvedená, takže kupujúci želajúci si okamžité nasťahovanie by mal počítať s vykonaním prác najprv. Investori porovnávajúci s novostavbami apartmánov od 160 000 € nájdu odlišný produkt: väčší, samostatný objekt za vyššiu vstupnú cenu, kde hodnota závisí od rekonštrukcie a prenájomnej stratégie, nie od cien developera. Kupujúci, ktorí chcú bazén alebo priamy výhľad na more, by mali vedomí, že v dostupných údajoch sa ani jedno neuvádza. Domácnosti, ktoré sa plne spoliehajú na verejnú dopravu, by mali overiť konkrétne spojenia, hoci 13 liniek a 50 zastávok naznačuje funkčnú sieť. Nakoniec, tí, ktorí plánujú dlhé cesty cez letisko Alicante-Elche, približne 34 km vzdušnou čiarou, zistia, že lokalita je praktická pre pravidelné medzinárodné cestovanie.
Vila bola dokončená v roku 2000 a jej stav je zaznamenaný ako dobrý. Fotografová dokumentácia ukazuje kúpeľňu s vaňou a oknom, spálne s jednoduchými kovovými posteľami a nočnými stolíkmi, spálňu s televízorom a komodou s výhľadom na kúpeľňu, vonkajší patio, kde sú umiestnené klimatizačné jednotky, a terasu s dlažbou s výhľadom na mesto. To indikuje obývateľné, ale zastarané povrchy: sanitárna keramika, obklady a stolárstvo odrážajú obdobie výstavby, nie súčasné trhové štandardy. Nainštalované je ústredné kúrenie, čo je významná vlastnosť na južnej Costa Blanca, kde sa mnohé nehnuteľnosti tohto veku spoliehajú na samostatné elektrické radiátory. Klimatizácia je prítomná vo forme vonkajších jednotiek na patio, čo naznačuje splitové inštalácie v obývacích priestoroch. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, takže nábytok ani spotrebiče sa s predajom neprenášajú. Označenie stavu v kombinácii s výslovnou poznámkou o drobných rekonštrukciách naznačuje práce ako modernizácia kuchyne alebo kúpeľne, prefarbenie a aktualizácia podláh, hoci presný rozsah možno určiť len obhliadkou. 331 m² zastavanej plochy dáva kupujúcim objem, s ktorým možno pracovať: rekonštrukčné rozpočty možno rozložiť v čase a miestnosti modernizovať postupne. Garáž je pevný, funkčný prvok nehnuteľnosti. Konštrukčne by merkuer kupujúceho mal potvrdiť stav strechy, izolácie proti vlhkosti a inštalácií, ako pri každom dome tohto veku na španielskom pobreží.
Požadovaná cena je 409 000 € a ide o pevnú cenu za tento existujúci dom, nie o počiatočnú cenu. Za túto sumu kupujúci nadobúda 331 m² zastavanej plochy so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, ústredným kúrením, garážou a terasou. V porovnaní s podobnými novostavbami v širšom okolí sa apartmány v Torrevieji začínajú od približne 160 000 € do 169 000 €, zatiaľ čo nehnuteľnosti v Urbanización El Raso od približne 227 000 €. Samostatne stojaca vila tejto veľkosti obsadzuje iný segment než tieto bytové produkty. Kupujúci by mali započítať náklady na uvedené drobné rekonštrukcie, ktoré nie sú zahrnuté v kúpnej cene.
Každodenný život okolo tejto vily sa točí okolo zastavanej rezidenčnej štruktúry PAU 8, štvrte Orihuela Costa rozvinutej okolo prelomu tisícročia. Oblasť funguje celoročne, s medzinárodným, ale trvalo rezidentným obyvateľstvom, nie čisto sezónnym. V dvojkilometrovom okrese údaje zaznamenávajú 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 5 lekární, 7 bánk a 4 zubárov, čo znamená, že bežné pochôdzky a stravovanie mimo domova zriedka vyžadujú dlhú cestu. Obchodným kotvou štvrte je La Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier na tomto úseku pobrežia, ktoré ponúka nákupy, gastronomiu a zábavu na krátku jazdu autom od dverí. Rytmus dňa možno štruktúrovať okolo pobrežia: ranné prechádzky po miestnych plážach, pochôdzky v okolí a večery na terase, ktorú fotografický materiál zobrazuje s dlažbou a výhľadom na okolitú mestskú zástavbu. Vila sama so štyrmi dvojitými spálňami a tromi kúpeľňami podporuje ako trvalé rodinné bývanie, tak dlhodobý pobyt s hosťami. Nehnuteľnosť zahŕňa garáž, čo je výhoda v oblasti, kde je parkovanie na ulici v lete pod tlakom. Niektoré interiérové miestnosti na fotografiách, ako kúpeľňa s vaňou a spálne, odrážajú rok výstavby 2000 a budú potrebovať aktualizáciu podľa súčasných predstáv. Patiová plocha, v súčasnosti s klimatizačnými jednotkami, ponúka priestor na reorganizáciu. Život tu je pre väčšinu účelov automobilový, hoci oblasť obsluhuje 13 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo je pre sídlo tejto veľkosti solídny údaj.
Orihuela Costa leží na južnom konci provincie Alicante, bezprostredne na západ od Torrevieje a krátko od hranice regiónu Murcia. Pozícia vily v PAU 8 ju umiestňuje do zastavanej, plne vybavenej rezidenčnej oblasti: dvojkilometrový okruh zahŕňa 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 5 lekární, 7 bánk a 4 zubárov. Táto hustota znamená, že potraviny, lekárske základy a bežné služby nezávisia od sezónnych prevádzok. La Zenia Boulevard, dominantné obchodné cieľové miesto južnej Costa Blanca, leží v blízkosti. Na šport a rekreáciu údaje uvádzajú Club de Taekwondo Draco Kwan vo vzdialenosti 2,6 km, CF Torrevieja 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Marína Real Club Náutico je 5,5 km ďaleko. Majitelia elektrických vozidiel môžu nabíjať v Iberdrola Oasis Center, 6,6 km vzdialenom, alebo v Ionity La Zenia 9,3 km. Doprava je v praxi orientovaná na autá, ale 13 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širšiu oblasť, čo dáva nemotoristom náhradné riešenie pre Torreviej a okolité štvrte. Oblasť je v letných mesiacoch rušná a mimo sezóny pokojnejšia, čo je vzorec typický pre tento úsek pobrežia.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v PAU 8, Orihuela Costa, priamo v pobrežnom páse medzi Torreviejou a hranicou Murcie. Značky indikujú La Zenia Boulevard, blízke pláže, tri golfové ihriská v desiatich kilometroch a letiskové spojenia na severe pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Orihuela Costa zabera najjužnejší pobrežný pás provincie Alicante, bezprostredne pred hranicou s regiónom Murcia. Torrevieja, najbližšie veľké mesto, nadväzuje na severovýchod. Poloha vily v PAU 8 ju umiestňuje medzi pobrežné urbanizácie a obchodné centrum La Zenia. V širšom regióne ležia Murcia (35 km vzdušnou čiarou, okolo 463 000 obyvateľov) a Cartagena (39 km, okolo 219 000) na juhozápade, zatiaľ čo Elche (41 km, okolo 235 000) leží na severovýchode pozdĺž trasy do Alicante. To umiestňuje nehnuteľnosť na križovatke dvoch regionálnych ekonomík, čo rozširuje prístup k zamestnaniu, zdravotníctvu a kultúre pre trvalých rezidentov.
Dostupnosť je jednou z praktických silných stránok tejto lokality. Letisko Alicante-Elche leží približne 34 km vzdušnou čiarou, čo robí medzinárodné spojenia jednoduchými pre kupujúceho druhého domu. Letisko Valencia je zhruba 166 km ďaleko a Malaga-Costa del Sol približne 365 km, obe realistické alternatívy pre dlhšie trasy. Po ceste prechádzajú v blízkosti Orihuela Costa diaľnica AP-7 a pobrežná cesta N-332, prepájajúce oblasť s Torreviejou, Cartagenou (39 km vzdušnou čiarou) a Murciou (35 km). Golfisti sa dostanú do Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 8,2 km, Club de Golf Villamartín 8,3 km a Real Club de Golf Campoamor 9,9 km, všetko merané v priamej linii. Marína Real Club Náutico je 5,5 km vzdialená. Prístup na pláž je blízky, keďže nehnuteľnosť leží v pobrežnom páse Orihuela Costa. Skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie ako citované priame vzdialenosti. V samotnej štvrti je väčšina denných potrieb pokrytá pešo alebo krátkou jazdou autom, s hustotou vybavenosti zaznamenanou v dvojkilometrovom okruhu.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto oblasť ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Tento rozsah charakterizuje klasický stredomorský pobrežný režim: mierne zimy, ktoré zriedka vyžadujú viac než doplnkové kúrenie, a teplé, ale nie extrémne letá. Nainštalované ústredné kúrenie pokrýva chladnejšie mesiace december až február. Kúpacia sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých morské teploty zostávajú na alebo nad 20 °C, zhruba od konca mája do októbra. Nadmorská výška je zaznamenaná -4 metre vzhľadom na hladinu mora, čo znamená, že terén je rovný, bez svahov na prekonávanie pešo či bicyklom. Ročne je 32 miestnych štátnych sviatkov, čo odráža španielsky kalendár národných, regionálnych a mestských sviatkov. Zrážky sa sústreďujú na jeseň, typické pre juhovýchodné španielske pobrežie, zatiaľ čo zvyšok roka je prevažne suchý a slnečný. Pre rezidentov sa to prekladá do vonkajšieho rytmu po väčšinu roka, s terasou a patiom vily v použiteľnom stave naprieč sezónami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Orihuela Costa je známa reťazcom piesočnatých zátok a modrovlajkových pláží od Punta Prima po Mil Palmeras, všetky v krátkej jazde autom od PAU 8. Konkrétne vzdialenosti pláží nie sú v dostupných údajoch rozpísané, ale pozícia nehnuteľnosti v pobrežnom páse umiestňuje pobrežie do bezprostredného okolia. Rekreačná infraštruktúra v údajoch zahŕňa tri golfové ihriská v približne desiatich kilometroch: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), merané v priamych liniách. Táto koncentrácia ihrísk je jednou z charakteristických čŕt južnej Costa Blanca. Vodné športy a možnosti vyzdvihnutia lodí sú k dispozícii v maríne Real Club Náutico, 5,5 km ďaleko. Pre halový a organizovaný šport stojí Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km od nehnuteľnosti. Večerné a kultúrne vyžitie sa sústreďuje okolo La Zenia Boulevard a reštauračného pásu pobrežia, pričom 49 reštaurácií v dvojkilometrovom okruhu poskytuje celoročné možnosti. Soľné lagúny Torrevieja a La Mata, krátkou jazdou na sever, pridávajú do rekreačnej ponuky prechádzky a prírodu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
LV
ID