Diese freistehende Villa in Pedreguer, Alicante, bietet modernes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von 1175 m². Mit 215 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist diese Immobilie eine attraktive Option für diejenigen, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen. Die Villa liegt in einer städtischen Umgebung, aber dennoch nah an natürlichen Landschaften und dem Mittelmeer. Der angegebene Preis von 845.000 € spiegelt die Qualität und die Lage dieses Neubauprojekts wider, das individuellen Anpassungen Raum lässt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Pedreguer, einer Gemeinde in der Provinz Alicante, die sich landeinwärts erstreckt. Sie liegt in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Küstenstädten wie Dénia und Xàbia bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, während die Lage selbst eine ruhigere Wohnatmosphäre ermöglicht.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Individualität und Komfort legen. Die Möglichkeit, Innenräume, Küchen, Bäder und Fliesen nach eigenen Wünschen zu gestalten, macht dieses Haus zu einem persönlichen Rückzugsort. Die optionale Erweiterung um ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der oberen Terrasse spricht Familien oder Personen an, die zusätzlichen Platz oder flexible Wohnlösungen benötigen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Neubauvilla, bei der der Bauprozess an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden kann. Grundrisse und Raumgrößen sind während der Bauphase modifizierbar, wobei die Grundfläche der Villa unverändert bleibt. Dies ermöglicht eine weitgehende Personalisierung, bevor die Immobilie schlüsselfertig übergeben wird.
Die tatsächliche Grundfläche der Villa kann nicht geändert werden, ebenso wenig wie die vordefinierte Poolgröße von 32 m². Während eine Erweiterung des Pools möglich ist, sind die grundlegenden architektonischen Abmessungen des Hauses festgelegt. Der angegebene Preis beinhaltet die Villa, das Grundstück und den Pool, aber zusätzliche Umbauten über die festgelegten Optionen hinaus könnten zusätzliche Kosten verursachen.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine Villa nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ohne auf die Vorteile einer etablierten städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Es ist ideal für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen und die Möglichkeit einer zusätzlichen En-Suite-Suite auf der Dachterrasse schätzen. Auch für Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Küstenorten legen, ist diese Villa eine passende Wahl. Die Möglichkeit, den Bauprozess zu beeinflussen, spricht jene an, die eine langfristige Investition in eine Immobilie mit persönlicher Note anstreben. Mit über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr und einem milden Klima ist es auch für Personen attraktiv, die einen Großteil des Jahres im Freien verbringen möchten.
Die Qualität und Verarbeitung der Villa werden durch die Möglichkeit zur Individualisierung unterstrichen. Käufer können ihre eigenen Küchen, Bäder und Bodenbeläge aus einer breiten Palette von Optionen in den Ausstellungsräumen auswählen. Dies gewährleistet, dass die Endausstattung den persönlichen Präferenzen entspricht. Während spezifische Materialdetails wie technische Spezifikationen des Mauerwerks oder der Isolierung nicht detailliert aufgeführt sind, deutet die Möglichkeit zur Anpassung von Raumgrößen und die Option auf zusätzliche Bäder auf einen hohen Bau- und Ausbaustandard hin, der auf die Bedürfnisse moderner Hausbesitzer zugeschnitten ist.
Die freistehende Villa wird ab 845.000 € angeboten. Dieses Angebot beinhaltet das Grundstück, den Bau der Villa sowie einen 32 m² großen Pool und angeschlossene Terrassen von 20 m². Die Immobilie wird als Neubauprojekt angeboten, bei dem Käufer die Möglichkeit haben, die Innenausstattung wie Küche, Bäder und Fliesen nach eigenen Vorstellungen zu wählen. Zusätzliche Anpassungen oder Vergrößerungen, wie beispielsweise ein größerer Pool oder eine zusätzliche Suite, sind nach Absprache und gegen Aufpreis möglich. Der genaue Fortschritt des Baus und weitere Details zu den Ausstattungsoptionen sind auf Anfrage erhältlich.
Pedreguer bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Die Lage im Landesinneren, nahe dem Fuße des Muntanya Gran, ermöglicht sowohl ruhige Spaziergänge in der Natur als auch einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Mit 10 Restaurants, 3 Banken, einem Krankenhaus und mehreren Cafés im Umkreis von 2 km ist die tägliche Versorgung gesichert. Die Nähe zu den Küstenstädten Dénia und Xàbia erweitert das Freizeitangebot um Strände, Yachthäfen und kulturelle Veranstaltungen. Das Klima mit durchschnittlich 18,5 °C und über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein, der durch die flache Topografie und das nahe Jalon-Tal, bekannt für seine Mandelblüte, noch verstärkt wird.
Das Leben in Pedreguer bedeutet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Die Stadt selbst bietet mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Banken, einer Apotheke und einem Krankenhaus eine gute Infrastruktur, die größtenteils fußläufig erreichbar ist. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Muntanya Gran und das nahe gelegene Jalon-Tal bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Küstenorte Dénia und Xàbia sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und eröffnen Zugang zu Stränden, Häfen und einem breiteren Angebot an Kultur und Gastronomie. Mit 3.732 Sonnenstunden pro Jahr und einem milden Klima sind die Außenbereiche das ganze Jahr über nutzbar.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Pedreguer, Alicante. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken hervor, sowie die Entfernung zu Stränden und Golfplätzen. Die Positionierung im Landesinneren, nahe den Bergen und zugleich in erreichbarer Nähe zur Küste, wird durch die Karte verdeutlicht.
Pedreguer liegt strategisch günstig im Landesinneren der Provinz Alicante, eingebettet in die Comarca Marina Alta. Es befindet sich am Fuße des Muntanya Gran und bildet einen Brückenkopf zwischen der Küste und dem charmanten Jalon-Tal. Die Nähe zu den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia (beide ca. 11 km entfernt) bietet einfachen Zugang zu beliebten Touristenzielen und Stränden, während Pedreguer selbst eine authentischere und ruhigere Lebensweise ermöglicht. Als Teil der Costa Blanca profitiert die Region von einem etablierten touristischen Umfeld und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Die Villa in Pedreguer ist gut angebunden, obwohl die größeren Verkehrsknotenpunkte etwas entfernt liegen. Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Amadrava, ist etwa 5 km entfernt. Die Golfplätze Llebeig und Gregal sind nur 3,5 km entfernt. Die Flughäfen Alicante-Elche und Valencia sind mit Entfernungen von rund 77 km bzw. 85 km erreichbar, was eine moderate Reisezeit bedeutet. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt (68 m), eine Apotheke (36 m) und eine EV-Ladestation (66 m). Es gibt 18 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, auch wenn ein Fahrzeug für Ausflüge in die Umgebung oder zu weiter entfernten Stränden empfohlen wird.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,5 °C und einer bemerkenswerten Anzahl von 3.732 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 11 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Lage in 48 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und schützt vor extremer Hitze. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Muntanya Gran und dem Jalon-Tal, dessen Mandelblüte im Frühling ein besonderes Naturereignis darstellt. Die flache Beschaffenheit des Geländes in Richtung der Strände erleichtert Ausflüge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist vom Projekt aus gut erreichbar, mit Stränden wie Platja de l'Amadrava nur etwa 5 km entfernt. Weitere Strände wie Platja dels Molins sind zwischen 7,5 km und 7,9 km entfernt. Für Golfer sind die Plätze Llebeig und Gregal nur 3,5 km entfernt, während Club de Golf Jávea in 11 km erreichbar ist. Pedreguer selbst bietet eine Reihe von Restaurants und Cafés, die zur lokalen Gastronomie beitragen. Die Nähe zu den Küstenstädten Dénia und Xàbia erweitert das Freizeitangebot um Wassersport, Jachthäfen und kulturelle Veranstaltungen, was die Region zu einem attraktiven Standort für vielfältige Erholungsmöglichkeiten macht.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer liegt strategisch günstig im Landesinneren der Provinz Alicante, eingebettet in die Comarca Marina Alta. Es befindet sich am Fuße des Muntanya Gran und bildet einen Brückenkopf zwischen der Küste und dem charmanten Jalon-Tal. Die Nähe zu den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia (beide ca. 11 km entfernt) bietet einfachen Zugang zu beliebten Touristenzielen und Stränden, während Pedreguer selbst eine authentischere und ruhigere Lebensweise ermöglicht. Als Teil der Costa Blanca profitiert die Region von einem etablierten touristischen Umfeld und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL345020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Neubauprojekten in der Region Marina Alta, wie z.B. der Villa Cabrera (ab 635.000 €) und der Villa Formentera (ab 645.000 €), positioniert sich die hier beschriebene Villa auf Monte Solana in Pedreguer im oberen Preissegment. Dies ist zum Teil auf das größere Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung zurückzuführen. Während diese Villen ähnliche Annehmlichkeiten wie Pools und Terrassen bieten, hebt sich das hier vorgestellte Projekt durch den Fokus auf kundenspezifische Anpassungen während des Baus ab. Die Lage in Pedreguer bietet eine ruhigere Alternative zu den direkt an der Küste gelegenen Orten, behält aber durch die Nähe zu Dénia und Xàbia eine gute Anbindung. Die Preise der Vergleichsobjekte deuten auf einen Markt hin, der von verschiedenen Faktoren wie Grundstücksgröße, Lage innerhalb von Monte Solana und Ausstattungsniveau abhängt. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, einen höheren Preis für eine individuell gestaltete Villa in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Gegend zu zahlen.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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