تقع هذه العقارات في Pueblo Nuevo de Guadiaro بجاذبة (Cádiz) بمساحة 1,268 متر مربع. عبارة عن مبنى مجدد بالكامل مع ترخيص نزل قانوني. يتضمن 22 غرفة (43 سرير) مع حمامات خاصة، بالإضافة إلى شقة للمالك ومساحة تجارية في الطابق السفلي.
مقارنة بمشاريع مثل Atria أو Serenity في Sotogrande، هذا العقار هو فرصة تجارية بسعر أعلى (€1.29M). يقدم Sotogrande أسلوب حياة فاخر بينما تقدم Pueblo Nuevo قيمة أكثر عملية. هذا الاستثمار يولد دخلًا تشغيليًا، على عكس شراء شقة عطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في Pueblo Nuevo de Guadiaro، بارتفاع حوالي 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر. المنطقة ليست على الشاطئ مباشرة ولكنها تقع في منطقة سكنية نشطة مع خدمات في متناول اليد. تشتهر المنطقة بملاعب الغولف والقرب من جبل طارق.
يناسب هذا العقار المستثمرين أو المشغلين الباحثين عن عمل تجاري مجهز بالكامل. تضم المباني 22 غرفة مع حمام، وشقق لسكنى المالك، وقبو مع مدخل منفصل يمكن تأجيره. الأعمال جاهزة للتشغيل الفوري.
تم تجديد المبنى بالكامل وفقًا لأحدث اللوائح. تم تجهيز النزل بأثاث جديد، وكهرباء، وتكييف، ونظام إنذار ضد الحريق. يوجد مساحة للغسيل على السطح مع إمكانية التوسع.
هذا ليس فيلا عطلات، بل مبنى تجاري يتطلب إدارة. يبعد عدة كيلومترات عن الشاطئ. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل سكني فقط، فإن هذا ليس مناسبًا.
مثالي للمستثمرين أو رواد الأعمال الذين يرغبون في إدارة عمل في إسبانيا. ليس مناسبًا للمتقاعدين الباحثين عن الهدوء بدون مسؤوليات إدارية.
جودة التشطيب عالية بعد التجديد. جميع الغرف مجهزة بمرافق عصرية وتكييف. تم تركيب أنظمة أمان متطورة بطاقات الدخول. يتم توفير المياه الساخنة عبر الألواح الشمسية وخزانات كبيرة.
السعر يبدأ من 1,290,000 €. هذا سعر للاستحواذ على عمل تجاري وليس مجرد منزل. السعر يعكس الفرصة التجارية والدخل المحتمل من الطابق السفلي والغرف.
Pueblo Nuevo de Guadiaro منطقة نابضة بالحياة تجمع بين السكان المحليين والسياح. الحياة اليومية مريحة بسبب توفر المتاجر والمطاعم في مكان قريب. تقع المنطقة بالقرب من ملاعب الغولف الشهيرة، مما يجعلها جذابة لعشاق اللعبة.
توفر البيئة المحيطة كل شيء قريب. أقرب سوبر ماركت على بعد 228 متر. توجد صيدليات ومطاعم في غضون 2 كم. لمحبي الغولف، يوجد نوادي مثل Real Club de Golf de Sotogrande على بعد كيلومترين فقط.
تظهر الخريطة موقع النزل في Pueblo Nuevo. يتم تمييز ملاعب الغولف القريبة وطرق الوصول إلى الساحل والمطار.
يقع في الجزء الغربي من Costa del Sol، بالقرب من Sotogrande. يوفر موقعًا عمليًا وتكلفة منخفضة مقارنة بمناطق المنتجعات الفاخرة المجاورة، مع الحفاظ على الوصول الجيد إلى البنية التحتية.
الموقع استراتيجي؛ مطار جبل طارق على بعد حوالي 16 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل Playa de La Alcaidesa في حوالي 6.4 كم. توفر وسائل النقل العام، ولكن السيارة مفضلة.
| مسافة الشاطئ | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ دافئ مع درجة حرارة متوسطة سنوية 18.5 درجة مئوية. تصل أشعة الشمس إلى أكثر من 3,800 ساعة سنويًا. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر. الموقع الداخلي يوفر برودة ليلية مقارنة بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تركز الترفيه في المقام الأول على الغولف. يوجد العديد من ملاعب الغولف في الجوار. الشواطئ القريبة ذات الراية الزرقاء متاحة بسهولة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع في الجزء الغربي من Costa del Sol، بالقرب من Sotogrande. يوفر موقعًا عمليًا وتكلفة منخفضة مقارنة بمناطق المنتجعات الفاخرة المجاورة، مع الحفاظ على الوصول الجيد إلى البنية التحتية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL520543
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية الحياة، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID