Αυτή η ιδιοκτησία στο Pueblo Nuevo de Guadiaro, στην επαρχία του Κάδιθ, είναι ένα κτίριο 1.268 τ.μ. που διαθέτει άδεια λειτουργίας ως ξενώνα (hostel). Το κτίριο περιλαμβάνει 22 δωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, χωρητικότητα για 43 άτομα και επιπλέον εμπορικούς χώρους. Η τοποθεσία είναι στρατηγική, καθώς βρίσκεται εντός αστικού περιβάλλοντος με βασικές υπηρεσίες σε μικρή απόσταση με τα πόδια, ενώ ταυτόχρονα παρέχει πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις και παραλίες.
Σε αντίθεση με τα έργα κατοικίας στη Σοτογκράντε (όπως το Atria) που στοχεύουν σε ιδιοκατοίκηση, αυτό το ακίνητο είναι εμπορικό. Η τιμή είναι σημαντικά υψηλότερη από τις κατοικίες λόγω της επιχειρηματικής φύσης και του μεγέθους, προσφέροντας όμως άμεσο εισόδημα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική ζώνη του Pueblo Nuevo de Guadiaro. Η άμεση γειτνίαση περιλαμβάνει καφετέριες και φαρμακεία σε μικρή απόσταση. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και η σύντομη απόσταση από τη θάλασσα καθορίζουν τον χαρακτήρα της τοποθεσίας.
Η δομή του κτιρίου ικανοποιεί ανάγκες για διαβίωση ή φιλοξενία πολλαπλών ατόμων. Η ύπαρξη 23 μπάνιων και ανεξάρτητων εισόδων υποδηλώνει διαχείριση υψηλής επισκεψιμότητας. Ο χώρος στο ισόγειο προσφέρει ζώνες υποδοχής και καθιστικά.
Το κτίριο έχει ανακαινιστεί πλήρως σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Περιλαμβάνει νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κλιματισμό και συστήματα πυρασφάλειας. Οι βελτιώσεις επεκτείνονται σε ενεργειακή απόδοση και δομική ακεραιότητα.
Η χρήση του ακινήτου είναι δεσμευμένη από την άδεια hostel. Δεν διατίθεται ως ιδιωτική κατοικία μονοκατοικίας. Η θέση δεν προσφέρει θέα θάλασσας, ενώ η κίνηση στην περιοχή μπορεί να είναι αισθητή λόγω της αστικής φύσης του Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν έτοιμο business λειτουργίας φιλοξενίας. Είναι επίσης κατάλληλο για άτομα που επιθυμούν να συνδυάσουν διαβίωση και εργασία στο ίδιο κτίριο, δεδομένης της ύπαρξης ξεχωριστής διαμέρισης για τον ιδιοκτήτη. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ όπως το Real Club de Golf de Sotogrande (1,8 χλμ) το καθιστά ελκυστικό για τουρισμό που σχετίζεται με αθλήματα.
Οι εσωτερικοί χώροι διαθέτουν σύγχρονα υλικά. Οι φωτογραφίες δείχνουν μπάνια με μπεζ πλακίδια και μπαρ με contemporary design. Η τοποθέτηση συστημάτων πυρασφάλειας, κάρτων πρόσβασης και LED φωτισμού υποδεικνύει επένδυση σε τεχνολογία ασφαλείας και εξοικονόμησης ενέργειας. Η στέγη προσφέρει επιπλέον χώρο με δυνατότητα ανάπτυξης.
Η ζητούμενη τιμή ορίζεται στα €1.290.000. Το ποσό αντικατοπτρίζει τόσο το εμβαδόν των 1.268 τ.μ. όσο και την εμπορική άδεια λειτουργίας. Σε σύγκριση με τις κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή, η τιμή είναι υψηλότερη λόγω της επενδυτικής φύσης και του μεγέθους.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο χαρακτηρίζεται από πρακτικότητα. Οι κάτοικοι ή επισκέπτες έχουν πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ και φάρμακα σε απόσταση μικρότερη των 300 μέτρων. Η παρουσία 27 στάσεων λεωφορείων στην περιοχή διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο, αν και ένα όχημα είναι χρήσιμο για την εξερεύνηση των γύρω περιοχών. Το κτίριο λειτουργεί ως αυτόνομη μονάδα με δικό του νιπτήρα, πλυντήρια και χώρους φύλαξης.
Η περιοχή εξυπηρετείται από καφετέριες, εστιατόρια και τράπεζες σε κοντινή απόσταση. Το ύψος των 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0,2%) δημιουργούν μια εύκολη μετάβαση προς τις παραλίες. Η τοπική αγορά προσφέρει υπηρεσίες όπως οδοντίατροι και φαρμακεία, ενισχύοντας την αυτονομία του κατοίκου.
Ο χάρτης δείχνει την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και την απόσταση από τον αυτοκινητόδρομο. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στο Γιβραλτάρ όσο και στις παράλιες πόλεις.
Το Pueblo Nuevo de Guadiaro βρίσκεται κοντά στη Σοτογκράντε και στην ακτή της Ντουέκσα. Η θέση του στη δυτική Costa del Sol προσφέρει quieter ατμόσφαιρα σε σχέση με τουριστικά κέντρα όπως το Εσπόμπλο, παρόλα αυτά παραμένει προσβάσιμη.
Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται 228 μέτρα μακριά. Η φαρμακευτική αγωγή είναι προσβάσιμη σε 309 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 16 χλμ μακριά, ενώ αυτό της Μάλαγα είναι σε μεγαλύτερη απόσταση (83 χλμ). Οι παραλίες, όπως η Playa de La Alcaidesa, απέχουν περίπου 6,4 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C, με κλιμακούμενο κλίμα. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 5 μήνες. Το ύψος και η θέση προσφέρουν προστασία από τους ισχυρούς ανέμους του ανοιχτού κόλπου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι η Playa de La Alcaidesa. Η ύπαρξη πολλών γήπεδων γκολφ σε μικρή απόσταση, όπως το Club de Golf La Cañada και το Real Club de Golf de Sotogrande, καθορίζει τις αναψυχικές δραστηριότητες. Η περιοχή υποστηρίζει δραστηριότητες όλο το χρόνο λόγω του κλίματος.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Pueblo Nuevo de Guadiaro βρίσκεται κοντά στη Σοτογκράντε και στην ακτή της Ντουέκσα. Η θέση του στη δυτική Costa del Sol προσφέρει quieter ατμόσφαιρα σε σχέση με τουριστικά κέντρα όπως το Εσπόμπλο, παρόλα αυτά παραμένει προσβάσιμη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL520543
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα, εξειδικευμένος στην αγορά κατοικίας στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας της αγοράς, κατασκευαστικής ποιότητας και βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, εδραμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID