נכס זה ממוקם בפואבלו נואבו דה גואדיארו, פרובינציית קדיס. מדובר בבניין מסחרי עם רישיון לאוסטל. הבניין כולל 22 חדרים עם סך של 43 מיטות, כולם עם חדר רחצה פרטי. הבניין שופץ לחלוטין ועומד בכל התקנות החלות, כולל בטיחות אש ויעילות אנרגטית. הנכס כולל גם חלל מסחרי נפרד במרתף עם כניסה עצמאית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, כגון Atria (מ-€423,000) ו-Serenity Golf Homes (מ-€549,000), נכס זה נועד למטרות עסקיות וההשקעה בו היא הגבוהה ביותר. בניגוד לדירות מגורים רגילות, מדובר בבניין עם רישיון לאוסטל, המאפשר התחלה מיידית של עסק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האובייקט ממוקם באזור עירוני של פואבלו נואבו דה גואדיארו. הוא ממוקם בפנים הארץ, אך בנסיעה קצרה ברכב מהחופים וממגרשי הגולף. בסמוך נמצאים חנויות, בתי מרקחת ומסעדות. שדה התעופה נמצא במרחק של 16 ק"מ.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים עסק מתפקד עם כל הרישיונות הדרושים. הבניין מציע אפשרות לנהל את האוסטל או להשתמש בחללים למטרות אחרות. החלל המסחרי במרתף מגדיל את הפוטנציאל להכנסה משכירות.
חלק האוסטל שופץ לחלוטין עם ריהוט חדש, קישוטים, מערכות חשמל ומיזוג אוויר. על הגג יש חדר כביסה ואפשרות להרחבה. החלל המסחרי במרתף מושכר כיום. כל הבניין עונה על הדרישות האחרונות לבטיחות אש ונגישות.
הבניין ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להביא ליותר רעש רחוב בהשוואה לאזורים כפריים. תפעול האוסטל דורש ניהול פעיל של העסק. החלל המסחרי במרתף כפוף לחוזה שכירות. האובייקט אינו מציע בית משפחתי מסורתי רק לשימוש פרטי.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש עסק מתפקד בשוק מתפתח. נדרש תכנון לניהול עסק תיירותי. מתאים גם למי שמחפש מקור הכנסה מהאוסטל ומהחלל המסחרי.
חלק האוסטל שופץ בחומרים וטכניקה איכותיים. לכל החדרים יש חדר רחצה פרטי, ריהוט חדש ותאורת LED. הבניין כולל מיזוג אוויר, מערכת כיבוי אש ושליטה בכניסה עם כרטיסים. לחלל המסחרי במרתף יש רמת גימור שונה, המתאימה לסוגים שונים של עסקים.
מחיר הנכס מתחיל מ-€1,290,000. מדובר בבניין מסחרי, ולכן קביעת המחיר שונה מזו של דירות רגילות. המחיר כולל 22 חדרים באוסטל, דיור לבעלים, בית קפה וחלל מסחרי נפרד. האובייקט הוא בבעלות מלאה.
פואבלו נואבו דה גואדיארו היא שכונה עירונית פעילה שבה מתערבבים אזורי מגורים ועסקים. החיים היומיומיים בה מספקים גישה קלה לסופרמרקטים, בתי קפה ותשתיות במרחק של כמה מאות מטרים. האזור מתאים לאלו שמעדיפים את הנוחות העירונית ומשתמשים במכונית בעיקר למרחקים ארוכים יותר, כמו נסיעה לחוף או לשדה התעופה. האווירה היא מעשית וממוקדת בפונקציונליות.
פואבלו נואבו דה גואדיארו ממוקם בפנים הארץ, אך עם קישוריות תחבורה מצוינת. החופים הקרובים, כמו Playa de La Alcaidesa (6.4 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (7.4 ק"מ), הם בנסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף קרובים מאוד, הקרוב ביותר הוא Club de Golf La Cañada (917 מטר). שדה התעופה נמצא במרחק של 16 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום האובייקט בעיר פואבלו נואבו דה גואדיארו. הסימונים מציגים מגרשי גולף, חופים ושדה תעופה קרובים. כל המרחקים נמדדים בקו אווירי.
האובייקט ממוקם בפרובינציית קדיס, בחלק המערבי של אזור סוטוגרנדה. המיקום אסטרטגי טוב מכיוון שהוא קרוב לגיברלטר ולקוסטה דל סול.
החופים ומגרשי הגולף נגישים בקלות ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 228 מטר, בית המרקחת במרחק 309 מטר ובית החולים במרחק 13 ק"מ. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-15 ק"מ. באזור יש קשר אוטובוס, אך השימוש במכונית מקל על התניידות.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין ב-3836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים. המיקום בגובה 9 מטרים מעל פני הים מבטיח אקלים מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de La Alcaidesa ו-Playa de la Chullera. באזור יש כמה מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf de Sotogrande. בנוסף, קיימות אפשרויות ספורט וחגים מקומיים רבים (32 בשנה), הנותנים לאזור אווירה תוססת.
מקור: OpenStreetMap
האובייקט ממוקם בפרובינציית קדיס, בחלק המערבי של אזור סוטוגרנדה. המיקום אסטרטגי טוב מכיוון שהוא קרוב לגיברלטר ולקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL520543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID