近隣のソトグランデ地区にある不動産（AtriaやSerenity Golf Homesなど）は、主に高級住宅であり、価格も異なります。この物件は、居住用ではなく商業施設（ホステル）としての機能を提供しており、即時的な収益物件としての側面が強く異なります。同エリア内でこの規模のホステルライセンスを取得した物件は稀です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はPueblo Nuevo de Guadiaroの市街地に位置しており、スーパーマーケットや薬局へのアクセスは徒歩圏内です。周辺にはゴルフコースが点在しています。直線距離で16kmの場所に空港があり、海岸線までは約6.4km離れています。
22室のバスルーム付き客室、カフェテリア、オーナー用住居スペースを備えています。地下の商業スペースは独立した入り口を持ち、別の用途として貸出しや事業運用が可能です。
建物は全面的に改装が完了しており、電気設備、空調、消防システムは最新基準に適合しています。新規の家具や内装が施されており、太陽光パネルや非常用貯水槽などのインフラも整備されています。
この物件は商業目的でのホステル運用を前提としており、単一の家庭用住宅としては設計されていません。専用のプールや庭園スペースは含まれていません。駐車場は近隣の公共スペースに依存する必要があります。
ホステル経営や投資用物件を探している方、あるいは既存の許可証と設備が整った物体を探している事業者に適しています。また、居住スペースと収益物件を一つの建物で運用したいと考えている投資家にも適しています。
内装は現代的で、バスルームにはベージュタイルが使用されています。ロビーやバーは内装が施されており、客室には全て新しい家具が備え付けられています。防火基準E12-60に準拠したドアやカードキーシステムを導入するなど、セキュリティ面にも配慮されています。
価格は€1,290,000からとなっています。この価格には、改装済みの建物、営業許可証、家具・設備、地下の商業スペースが含まれています。事業収益を生むための即時的な運用が可能な状態です。
Pueblo Nuevo de Guadiaroは、都市的な利便性とゴルフリゾートの近接性が融合した地域です。日々の生活には必要な店舗が揃っており、車は保有していると便利ですが、生活物資の調達などは徒歩で完結する環境です。年間を通じて温暖な気候に恵まれています。
Rooftop（屋上）は38平方メートルあり、ランドリールームや追加のテラススペースとして活用可能です。地下は431平方メートルあり、独立した入り口を持つため、スーパーマーケットやオフィス、ウェルネスセンターなどとしての転用が想定されています。
地図は、Pueblo Nuevo de Guadiaro内の物件位置を示しています。周囲にはゴルフコースが広がり、海岸線へは南へ数キロメートルの距離です。
カディス県内に位置し、コスタ・デル・ソルの西部リゾートエリア（ソトグランデ等）に近接しています。ジブラルタル国境からも15kmほどの場所にあり、国際的なアクセスに便利なロケーションです。
最寄りのスーパーマーケットは直線距離で228m、薬局は309m、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カナダは917mです。ロンド・バレノ・ゴルフクラブまでは1.8km、アルカイデサのビーチは6.4kmです。最寄りの空港は16kmです。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は18.5度、年間の日照時間は3,836時間です。標高は海抜9mと平坦であり、5ヶ月間は水温が20度以上のシーズンとなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で6.4kmのところにアルカイデサ・ビーチがあります。近隣には複数のゴルフ場（クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カナダ、ロンド・バレノ・ゴルフクラブなど）があり、レクリエーション活動の中心地となっています。
出典: OpenStreetMap
カディス県内に位置し、コスタ・デル・ソルの西部リゾートエリア（ソトグランデ等）に近接しています。ジブラルタル国境からも15kmほどの場所にあり、国際的なアクセスに便利なロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL520543
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者に最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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