V oblasti Pueblo Nuevo de Guadiaro v provincii Cádiz se nabízí k prodeji zcela zrekonstruovaný hostel s platnou licencí. Objekt o celkové podlahové ploše 1268 m² zahrnuje 22 pokojů s vlastním sociálním zařízením pro 43 osob, ubytování pro majitele, kavárnu a další komerční prostory v suterénu s vlastním vchodem z ulice. Hostel je plně licencován a vybaven v souladu se všemi předpisy pro požární ochranu a energetickou úsporu.
Zatímco okolní projekty jako Serenity Golf Homes (od 549 000 €) a Atria (od 423 000 €) cílí na rezidenční kupující, tento hostel objekt představuje obchodní příležitost. Jeho hodnota je odvozena od generovaného zisku a platné licence. Umístění v Pueblo Nuevo de Guadiaro nabízí nižší provozní náklady a autenticitu než prémiové oblasti přímo u moře, ale zároveň si zachovává blízkost k vysoce výnosným aktivitám jako je golf.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází ve městské zástavbě obce Pueblo Nuevo de Guadiaro. Leží vnitrozemsky, ale v těsné blízkosti golfových hřišť, přičemž k nejbližšímu hřišti Club de Golf La Cañada je necelý 1 km. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi městskou dostupností a klidnější rezidenční částí oblasti Sotogrande.
Dispozice budovy je navržena pro komerční ubytování. Obsahuje 22 pokojů, recepci, bar a technické zázemí. Suterén o rozloze 431 m² nabízí prostor pro další podnikání (např. supermarkety, kanceláře). Střešní terasa poskytuje možnosti relaxace nebo rozšíření wellness služeb pro hosty.
Hostel prošel kompletní rekonstrukcí. Zahrnuje nové vybavení, elektroinstalace, klimatizaci a systémy vytápění. Provoz je zajištěn 10 000litrovou nádrží na pitnou vodu a zásobníkem propanu o objemu 800 kg. Dveře a zámky odpovídají nejnovějším protipožárním normám E12-60.
Objekt se nenachází přímo u moře; nejbližší pláž je vzdálena 6,4 km. Povolení je vydáno pro hostel, což vylučuje trvalé bydlení jako rodinný dům bez změny účelu užívání. Suterén má nižší stropy a je určen pro komerční účely.
Tato nemovitost je vhodná pro podnikatele, kteří chtějí převzít fungující zařízení v oblasti s vysokou poptávkou po golfu a turistice. Je to také příležitost pro investory do nemovitostí, kteří hledají aktivum s okamžitým výnosem z nájmu komerčních částí (hostel i suterén).
Budova je v novém stavu, včetně koupelen, interiérového vybavení a technických instalací. Klimatizace a vytápění jsou nové. Bezpečnost je zajištěna systémem klíčových karet a protipožárním systémem. Střešní prostor nabízí potenciál pro rozšíření o saunu nebo relaxační zónu.
Nabízená cena je 1 290 000 €. Tato částka odráží komerční potenciál objektu, který zahrnuje 22 pokojů a pronajímatelný komerční prostor. Ve srovnání s okolními bytovými projekty (např. Altara Alcaidesa od 341 000 €) se jedná o investici do funkčního podnikání s vyšší vstupní cenou.
Pueblo Nuevo de Guadiaro je oblast s městskou infrastrukturou a službami na dosah ruky. Provozovatelé hostelu mají snadný přístup k základním službám a golfovým centrům. Terasa na střeše nabízí klidné místo pro odpočinek. Oblast má ročně 32 místních svátků, což přispívá ke kulturnímu dění.
V okolí do vzdálenosti 2 km se nachází 3 restaurace, 2 lékárny, 2 banky a 2 zubní ordinace. Místní doprava je zajištěna 5 autobusovými linkami a 27 zastávkami. Tato dostupnost usnadňuje dopravu pro hosty a zaměstnance hostelu.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhledem k letišti Gibraltar, blízkým golfovým hřištím a pobřeží. Je zřejmé, že objekt leží vnitrozemsky v oblasti s dobrou infrastrukturou.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se nachází v provincii Cádiz na hranici s regionem Costa del Sol. Je součástí prestižní oblasti Sotogrande a nabízí dostupnost k přímoří, avšak za nižší ceny než přímo v první linii u moře.
Letiště Gibraltar je vzdáleno 16 km. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 6,4 km. Golfová hřiště La Cañada (917 m) a Sotogrande (1,8 km) jsou snadno dosažitelná. Auto je vhodné, ale pro denní nákupy (supermarket 228 m) lze využít pěší chůzi.
| Vzdálenost k pláži | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje ročním průměrem 3 836 hodin slunce. Průměrná roční teplota je 18,5 °C a koupací sezona trvá 5 měsíců. Nadmořská výška je 9 m, což zajišťuje mírné podnebí. Sklon terénu k pláži je 0,2 %.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž je Playa de La Alcaidesa (6,4 km), která je oceněna Modrou vlajkou. Oblast je známá svými golfovými hřišti. Hostel nabízí prostor pro rozšíření o wellness služby nebo jógu, což může sloužit jako doplněk k aktivnímu životnímu stylu hostů.
Zdroj: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro se nachází v provincii Cádiz na hranici s regionem Costa del Sol. Je součástí prestižní oblasti Sotogrande a nabízí dostupnost k přímoří, avšak za nižší ceny než přímo v první linii u moře.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL520543
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je odborník na realitní trh se specializací na španělský trh s bydlením. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a žitnosti a poskytuje čestná, založená na datech doporučení během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID