Ta nepremičnina v Pueblo Nuevo de Guadiaro, provinca Cádiz, je stavba s 1268 m², ki ima veljavno dovoljenje za delovanje hostla. Zgradba vključuje 22 sob s lastnimi kopalnicami, zmogljivostjo za 43 oseb in dodatne poslovne prostore. Lega je strateška, saj se nahaja v urbanem okolju z osnovnimi storitvami na hodnikih, hkrati pa omogoča dostop do športnih objektov in plaž.
V nasprotju s stanovanjskimi projekti v Sotograndu (kot je Atria) ki so namenjeni lastništvu, je ta nepremičnina komercialna. Cena je bistveno višja kot pri stanovanjih zaradi poslovne narave in velikosti, vendar ponuja takojšen prihodek.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbani coni Pueblo Nuevo de Guadiaro. Neposredna sosečina vključuje kavzarne in lekarne na kratki razdalji. Blizinost igrišč za golf in kratka razdalja do morja določata značaj te lokacije.
Struktura stavbe zadovoljuje potrebe po bivanju ali namestitvi več oseb. Obstoj 23 kopalnic in samostojnih vhodov kaže na upravljanje z visokim prometom. Prostor v pritličju ponuja recepcijo in sedalne prostore.
Stavba je bila popolnoma prenovljena v skladu z veljavnimi predpisi. Vključuje nove električne instalacije, klimatsko napravo in sisteme za zaščito pred požarom. Izboljšave segajo na energetsko učinkovitost in strukturno celovitost.
Uporaba stavbe je vezana na dovoljenje za hostl. Ni na voljo kot zasebna enodružinska hiša. Lega ne ponuja pogleda na morje, promet v območju pa je lahko slišen zaradi urbanega značaja Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo posel pripravljen za obratovanje. Primerna je tudi za osebe, ki želijo združiti bivanje in delo v isti stavbi, glede na obstoj ločenega stanovanja za lastnika. Blizinost igrišč za golf, kot je Real Club de Golf de Sotogrande (1,8 km), jo naredi privlačno za turizem.
Notranji prostori imajo sodobne materiale. Fotografije kažejo kopalnice z bež ploščicami in bar z moderen dizajnom. Namestitev sistemov za zaščito pred požarom, kartic za dostop in LED razsvetljave kaže na naložbo v varnostno tehnologijo in varčevanje z energijo. Streha ponuja dodaten prostor za razširitev.
Cena je določena na €1.290.000. Znesek odraža tako površino 1268 m² kot komercialno dovoljenje. V primerjavi s stanovanji v širši okolici je cena višja zaradi investicijske narave in velikosti.
Vsakodnevno življenje na tem mestu označuje praktičnost. Prebivalci ali gostje imajo dostop do trgovin in lekarne na razdalji manj kot 300 metrov. Obseg javnega prometa (27 postajalnic) olajša premikanje brez avtomobila, čeprav je vozilo koristno za raziskovanje okolice. Stavba deluje kot avtonomna enota s svojimi pralnicami in shrambami.
Območje ima v bližini kavzarne, restavracije in banke. Nadmorska višina 9 m in majhen naklon proti morju (0,2%) ustvarjajo lahek prehod do plaž. Lokalni trg nudi storitve, kot so zobozdravniki in lekarne, kar okrepi samozadostnost prebivalca.
Zemljevid prikazuje bližino igrišč za golf in razdaljo do avtoceste. Lokacija omogoča hiter dostop tako do Gibraltarja kot do obalnih mest.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se nahaja blizu Sotograndea in obale La Duquesa. Njegova lega na zahodni Costa del Sol ponuja mirnejšo atmosfero v primerjavi s turističnimi središči, vendar ostaja dostopna.
Najbližja trgovina je 228 m stran. Lekarna je dosegljiva na 309 m. Letališče Gibraltar je 16 km stran, medtem ko je Malaga dlje (83 km). Plaže, kot so Playa de La Alcaidesa, so oddaljene približno 6,4 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži približno 3836 sončnih ur letno. Povprečna letna temperatura je 18,5°C. Plavalna sezona traja približno 5 mesecev. Lega in višina nudijo zaščito pred močnimi vetrovi iz odprtega morja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de La Alcaidesa. Obstoj številnih igrišč za golf v bližini, kot sta Club de Golf La Cañada in Real Club de Golf de Sotogrande, določa rekreacijske dejavnosti. Območje podpira dejavnosti skozi vse leto zaradi klime.
Vir: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro se nahaja blizu Sotograndea in obale La Duquesa. Njegova lega na zahodni Costa del Sol ponuja mirnejšo atmosfero v primerjavi s turističnimi središči, vendar ostaja dostopna.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL520543
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgovino z stanovanji. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter nuditi iskrene nasvete, ki temeljijo na podatkih, v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID