Se oferă spre vânzare un imobil cu licență de hostel în Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz. Clădirea, cu o suprafață de 1268 m², dispune de 22 de camere (43 de paturi), toate cu baie proprie, o cafenea, spații comerciale la subsol și o cameră pentru proprietar. Hostelul este complet renovat și autorizat conform normelor actuale de siguranță și eficiență energetică.
Spre deosebire de proiectele precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), care sunt strict rezidențiale, acest hostel este un produs comercial complet. Prețul său mai ridicat este justificat de veniturile generate de licență și de flexibilitatea oferită de spațiile comerciale multiple. Pueblo Nuevo de Guadiaro oferă o atmosferă mai puțin turistică decât Marbella, dar mai autentică, cu cheltuieli operaționale care pot fi mai mici.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat într-o zonă urbană din Pueblo Nuevo de Guadiaro, proiectul se află la mică distanță de vestitele terenuri de golf din Sotogrande. Deși nu este pe malul mării, poziția inland oferă acces rapid atât către Aeroportul Gibraltar (16 km), cât și către plajele de la Costa del Sol.
Clădirea este gândită pentru o exploatare comercială maximă. Dispune de 22 de camere pentru oaspeți, spații tehnice, spălătorie și o terasă la acoperiș. Subsolul, cu acces stradal, oferă oportunități de venit suplimentar prin închirierea ca spațiu pentru afaceri.
Hostelul a fost complet modernizat: mobilier nou, instalații electrice și sanitare noi, și sistem de climatizare. Siguranța este asigurată prin sisteme de acces cu carduri și uși conforme cu normele antiincendiu E12-60. Rezervele de apă (10.000 litri) și gaz (800 kg) asigură autonomia în exploatare.
Imobilul nu este o vilă rezidențială și nu este situat pe plajă (cea mai apropiată este la 6.4 km). Licența este pentru hostel, deci utilizarea strict rezidențială poate fi restricționată. Subsolul are tălpi mai joase, specific unor spații comerciale.
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută randament imediat și antreprenorilor din domeniul ospitalității. De asemenea, este o oportunitate pentru cei care doresc să exploateze un business în zona turistică Sotogrande, fără a construi de la zero.
Finisajele sunt noi: băi moderne, iluminat LED și mobilier complet. Instalațiile termice și sanitare sunt noi. Terasa de pe acoperiș oferă spațiu pentru extindere (spa sau centru de wellness). Designul interior este funcțional și elegant, gândit pentru uzint intensiv.
Prețul de pornire este de 1.290.000 €. Acesta reflectă valoarea unei afaceri funcționale, dotate cu toate autorizațiile. Comparativ cu proiectele rezidențiale vecine (cum ar fi Serenity Golf Homes), acest preț este justificat de potențialul de venit imediat și de dimensiunea clădirii.
Pueblo Nuevo de Guadiaro este o localitate cu facilități urbane la pași distanță. Viața aici este liniștită, dar conectată prin terenurile de golf. Arhitectura interioară modernă și barul din hol oferă un spațiu social pentru oaspeți. Regiunea este cunoscută pentru tradițiile sale, cu 32 de sărbători locale pe an.
În raza de 2 km se găsesc restaurante, farmacii, bănci și clinici dentare. Există 5 linii de autobuz și 27 de stații în apropiere, facilitând accesul angajaților și oaspeților. Există o priză de încărcare pentru mașini electrice la 1.3 km distanță.
Harta ilustrează poziția imobilului în contextul regiunii, având terenurile de golf în proximitate imediată și aeroportul la scurtă distanță cu mașina.
Pueblo Nuevo de Guadiaro este situat în Cádiz, la granița cu provincia Málaga. Este o zonă de tranziție între urban și litoral, oferind acces rapid către zonele premium din Sotogrande.
Aeroportul Gibraltar este la 16 km. Plaja Playa de La Alcaidesa este la 6.4 km. Pentru iubitorii de golf, Club de Golf La Cañada este la 917 m. Supermarketul este la doar 228 m, ceea ce permite aprovizionarea facilă pe jos.
| Distanță până la plajă | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de 3.836 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie de 18.5 °C. Sezonul de înot durează 5 luni. Altitudinea de 9 m și panta scăzută (0.2%) fac zona ușor de explorat pe jos.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de La Alcaidesa (6.4 km). Recrearea este dominată de golf (mai multe terenuri în vecinătate), dar oportunitatea de a transforma terasa în spa de wellness poate oferi un echilibru perfect între sport și relaxare.
Sursă: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro este situat în Cádiz, la granița cu provincia Málaga. Este o zonă de tranziție între urban și litoral, oferind acces rapid către zonele premium din Sotogrande.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL520543
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în piața imobiliară, specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe profunde despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a locuirii, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID