Cádiz'in Pueblo Nuevo de Guadiaro bölgesinde, 22 odaya sahip, tamamen yenilenmiş ve lisansı güncel bir hostel işletmesi satışa sunuluyor. Toplam 1268 m² kullanım alanına sahip yapı, ground, first ve basement katlardan oluşuyor. Mülk, 43 kişilik kapasiteye sahip 22 odanın yanı sıra, işletici konutu, kafeterya ve sokak seviyesinden ayrı girişi bulunan ek ticari alanı içeriyor. Tesis, yangın güvenliği ve enerji tasarrufu dahil olmak üzere güncel tüm yönetmeliklere uygun durumdadır.
Bu proje, konut odaklı Sotogrande gelişmelerinden (Atria, Serenity) farklı olarak, doğrudan ticari gelir elde etme potansiyeli sunar. Çevresindeki konut projeleri metrekare başına daha düşük başlangıç fiyatlarıyla (341.000 € - 549.000 €) konut yatırımcılarına hitap ederken, bu hostel projesi işletme sahipliği ve hemen gelir elde etme imkanı sunar. Mekânsal olarak, Pueblo Nuevo de Guadiaro, sahil şeridindeki tatil kasabalarına göre daha yerel ve yerleşik bir nüfusa hitap eder, ancak günlük kiralama (hostel) modeliyle turizm talebini de karşılayabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Pueblo Nuevo de Guadiaro'nun kentsel dokusunda yer alıyor. Doğu-batı doğrultultusunda uzanan Sotogrande ve La Alcaidesa golf sahalarına yaklaşık 1 km mesafede bulunuyor. Konum, iç kesimlerde yer almasına rağmen, bölgesel otoyol ağlarına bağlantısı sayesinde hem Gibraltar hem de Costa del Sol kıyı şeridine kolay erişim imkanı sunuyor.
Yapı, ticari bir işletme olarak tasarlanmış olup, yoğun operasyonel ihtiyaçlara cevap veriyor. 22 suit odanın yanı sıra, teknik alanlar, çamaşırhane ve depolama birimleri bulunuyor. Zemin kattaki ticari alan ve bodrum kat, ek gelir getirebilecek şekilde kiralanabilir veya ana işletmeyle bütünleştirilebilir şekilde planlanmış.
Hostel kısmı tamamen yenilenmiş olup, yeni mobilyalar, banyolar ve elektrik tesisatına sahip. Binada güncel yangın yönetmeliklerine (E12-60) uygun kapılar ve manyetik kartlı geçiş sistemleri mevcuttur. Isıtma ve soğutma sistemi, taze su deposu ve butan gazı altyapısı tam kapasite çalışmaya hazır durumdadır.
Mülk deniz kenarında değil; en yakın plaj yaklaşık 6.4 km mesafededir. Binanın kat yapısı ve ticari statüsü, onu konut amaçlı kullanım yerine turistik veya ticari amaçlar için uygun kılmaktadır. Bodrum katın tavan yüksekliği veya aydınlatması, ticari kullanıma göre optimize edilmiş olabilir.
Bu mülk, mevcut bir turizm işletmesini devralmak isteyen veya Catalan bölgesinde bir işletme kurmayı planlayan girişimciler için uygundur. Ayrıca, gayrimenkul yatırımcıları için bodrum kattaki ticari alan ve hostelin kendisi kiralanabilir gelir kaynakları sunar. Golf tutkunlarının yoğun olduğu bu bölgede, "golf turizmi" odaklı bir konsept için uygun bir zemin hazırlar.
Binada yeni banyolar, LED aydınlatma ve yangın söndürme sistemi mevcuttur. Odalarda yeni mobilyalar ve dekorasyon kullanılmıştır. Isıtma ve soğutma (A/C) sistemleri tamamen yenilenmiştir. Kilitli kartlı giriş sistemleri güvenlik standartlarını yükseltir. Çatı katında çamaşırhane ve geniş bir teras alanı bulunur. Binanın teknik donanımı, 10.000 litrelik su deposu ve 800 kg butan gazı deposu ile operasyonel sürekliliği destekler.
1.290.000 € başlangıç fiyatıyla sunulan bu mülk, ticari bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Fiyatlandırma, 22 oda ve ek ticari alanların toplam kapasitesi, lisans durumuna ve yenileme kalitesine dayanmaktadır. Çevredeki konut projelerinin (Atria, Serenity) metrekaresi daha düşük olsa da, ticari gelir potansiyeli ve lisans değeri bu fiyatlamayı şekillendirir.
Pueblo Nuevo de Guadiaro, yerel hizmetlerin yürüyüş mesafesinde olduğu bir yaşam alanı sunar. Bina, kullanıcılarına hem yerel mahalle hayatına hem de yakındaki golf sahalarına erişim imkanı verir. Zemin kattaki kafeterya ve lobi alanı, sosyal etkileşim için alan yaratırken, çatı katı ise genişleme potansiyeli sunar. Bölgede 32 yıllık yerel bayram olması, kültürel canlılığın göstergesidir.
Pueblo Nuevo de Guadiaro, temel ihtiyaçların karşılanabileceği bir altyapıya sahiptir. Bölgede 3 restoran, 2 eczane ve 2 banka şubesi bulunmaktadır. Toplu taşıma bağlantısı vardır; 5 otobüs hattı ve 27 durak bölgede hizmet vermektedir. Bu, çalışanların ve konukların toplu taşıma kullanarak erişebileceği anlamına gelir.
Harita, mülkün Pueblo Nuevo de Guadiaro'nun merkezindeki yerini ve golf sahalarına olan yakınlığını gösterir. Güneybatı yönindeki La Alcaidesa plajı ve kuzeydoğudaki Sotogrande Rio Golf sahaları görünmektedir.
Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz ili içerisinde, İspanya'nın en güney ucunda yer alır. Costa del Sol ile sınır komşusudur. Sotogrande gibi lüks tatil bölgelerine, Marbella'ya göre daha uygun fiyatlı bir alternatif sunan bir konumdadır.
Gibraltar Havalimanı 16 km mesafede olup, uluslararası uçuşlara erişim sağlar. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 6.4 km mesafededir. Golf tutkunları için Club de Golf La Cañada 917 m ve Real Club de Golf de Sotogrande 1.8 km mesafededir. Bir aracın olması pratik olsa da, market 228 m mesafede olduğu için günlük alışveriş için yürüyerek yapılabilmektedir.
| Plaja Mesafe | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda 3.836 güneş saati ile bol güneş ışığı almaktadır. Yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C'dir. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 5 ay sürer. Rakım 9 m olduğu için deniz seviyesindeki sıcaklıklara benzer bir iklim görülür. Düz arazi yapısı (yüzde 0.2 eğim) yürüme kolaylığı sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj, Mavi Bayraklı La Alcaidesa olup, 6.4 km mesafededir. La Duquesa plajı 9.1 km mesafede bulunur. Bölge, özellikle golf sporu için elverişlidir; yürüme mesafesinde birkaç golf sahası vardır. Çatı katının teras veya spa alanına dönüştürülmesi, konuklara rekreasyon imkanı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz ili içerisinde, İspanya'nın en güney ucunda yer alır. Costa del Sol ile sınır komşusudur. Sotogrande gibi lüks tatil bölgelerine, Marbella'ya göre daha uygun fiyatlı bir alternatif sunan bir konumdadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL520543
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiyle, alıcıları doğru gayrimenkulü bulmalarında yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği temel alarak portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID