Questo esclusivo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, una delle zone più ambite della Costa del Sol. Parte del prestigioso complesso Las Gaviotas, la proprietà offre una combinazione armoniosa di lusso, comfort e una posizione privilegiata. L'ampio e luminoso soggiorno, arredato con gusto in tonalità neutre, accentua la sensazione di spazio e raffinatezza. Grandi finestre inondano gli interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente durante tutto il giorno. Con la sua eccellente connettività e le numerose comodità nelle vicinanze, questo appartamento rappresenta uno stile di vita sofisticato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro di Puerto Banús, un prestigioso porto turistico vicino a Marbella. La vicinanza immediata a ristoranti, negozi e alla spiaggia (circa 686 m) caratterizza questa posizione urbana. L'ambiente circostante è caratterizzato da boutique esclusive, gastronomia di alto livello e un'atmosfera vivace, che attrae molti visitatori, specialmente durante l'alta stagione.
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort urbano unito alla vicinanza alla spiaggia. Offre una cucina completamente attrezzata, una terrazza privata e servizi comuni come una piscina. La vicinanza a negozi, ristoranti e al porto soddisfa le esigenze di praticità e di uno stile di vita attivo. La sicurezza di un complesso residenziale chiuso e il parcheggio sotterraneo offrono ulteriore comodità.
Questo progetto fa parte del complesso esistente Las Gaviotas e si presenta come un'urbanizzazione consolidata. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà ben mantenuta in una zona residenziale ambita. Le unità sono in buono stato e dotate di comfort moderni che garantiscono la vivibilità.
L'appartamento si trova in una zona urbana densamente popolata. Sebbene i servizi siano raggiungibili a piedi, ampi spazi verdi o luoghi tranquilli e appartati non si trovano nell'ambiente immediato. L'ambiente urbano può comportare un livello di rumore più elevato, soprattutto durante l'alta stagione. L'urbanizzazione non offre una vista diretta sul mare da tutte le unità.
Questo appartamento è ideale per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo e lussuoso sulla costa. Perfetto per chi apprezza l'atmosfera vibrante di un porto turistico alla moda, con vicinanza immediata a ristoranti, boutique e alla spiaggia di prima classe. È adatto a coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza prestigiosa con alta qualità della vita e buona accessibilità. È anche interessante come seconda casa o per investitori che cercano una posizione attraente con potenziale di affitto. La sua posizione centrale e il buon collegamento alle infrastrutture lo rendono una scelta pratica per chi valorizza la comodità e un'ampia gamma di attività ricreative.
La descrizione dell'appartamento nel complesso Las Gaviotas suggerisce finiture di alta gamma. L'estetica di 'camere d'albergo moderne con vista urbana', combinata con un 'corridoio con pavimento in marmo', indica l'uso di materiali di pregio come il marmo. Tonalità chiare e neutre e ampie finestre massimizzano l'ingresso della luce, creando un senso di spazio ed eleganza. Una cucina completamente attrezzata e terrazze private fanno parte delle caratteristiche che esaltano il comfort abitativo. Il complesso stesso offre servizi aggiuntivi come una piscina comune e posti auto sotterranei, suggerendo uno standard curato.
L'appartamento è proposto a partire da 1.200.000 €. Dispone di 2 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 145 m². Questa tariffa riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, una delle più costose della Costa del Sol. La disponibilità può variare, trattandosi di un'urbanizzazione consolidata. I prezzi in questa zona tendono ad essere stabili o in aumento, influenzati dall'elevata domanda di immobili di lusso in posizioni costiere privilegiate.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro vibrante della Costa del Sol, che attira milioni di visitatori ogni anno. Questo enclave urbano offre un'atmosfera vivace con una moltitudine di boutique esclusive, ristoranti di prima classe e una vita notturna animata. La vicinanza alla spiaggia, come la Playa de Puerto Banús (686 m), consente spostamenti rapidi verso il mare. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. L'infrastruttura è orientata alle esigenze internazionali, con numerosi negozi e servizi nelle immediate vicinanze. L'alta densità di hotel e turisti testimonia la popolarità della regione, che gode di un clima mediterraneo tutto l'anno con una media di 3.856 ore di sole e temperature gradevoli.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un'atmosfera esclusiva. L'ambiente circostante offre una moltitudine di servizi raggiungibili a piedi. Il supermercato (451 m), la farmacia (274 m) e la stazione di ricarica per veicoli elettrici (325 m) sono di rapido accesso. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 686 m. L'alta densità di ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e negozi caratterizza la vita quotidiana. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è un altro punto a favore per gli appassionati di sport. Il collegamento tramite 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate garantisce la mobilità, anche se la maggior parte degli spostamenti nel centro avviene a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra Puerto Banús, un esclusivo porto turistico e località di villeggiatura sulla Costa del Sol. Il segnalino evidenzia la posizione centrale dell'appartamento, circondato da numerose comodità, ristoranti e dalla spiaggia. Illustra le strutture urbane e la vicinanza ai punti di interesse più importanti della zona.
Puerto Banús è un'enclave all'interno di Nueva Andalucía, situata a sud-ovest di Marbella. È un centro internazionalmente riconosciuto per yacht di lusso, moda e vita notturna sulla Costa del Sol. La sua posizione nel cuore della regione costiera offre un'eccellente connessione con altre città come Marbella (circa 6 km) ed Estepona (circa 20 km). La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti lungo la costa e verso l'entroterra, caratterizzato da montagne e parchi naturali. I 45 km di distanza dall'aeroporto di Malaga sottolineano la sua buona accessibilità.
L'accesso alle spiagge è facile: Playa de Puerto Banús si trova a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga dista circa 45 km (in linea d'aria), il che offre un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. La posizione urbana di Puerto Banús implica che numerose comodità come supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi. Campi da golf rinomati sono anche vicini, come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). La mobilità locale è supportata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, riducendo la necessità di un'auto, sebbene siano disponibili posti auto sotterranei.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol offre un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Ciò garantisce un clima piacevole che invita alla balneazione per 6 mesi all'anno (temperature dell'acqua ≥ 20°C). La posizione a Puerto Banús, a 11 m sul livello del mare, è pianeggiante e vicina alla spiaggia. La pendenza verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), è solo dello 0,3%, indicando una topografia molto pianeggiante. Queste condizioni favoriscono le attività all'aria aperta durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono una vasta gamma di attività ricreative. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (686 m), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). La regione è nota per i suoi eccellenti campi da golf; il Real Club de Golf Las Brisas si trova a soli 2,2 km. Numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e caffè caratterizzano l'offerta gastronomica. Sport acquatici sono disponibili al porto, e la vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) completa l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un'enclave all'interno di Nueva Andalucía, situata a sud-ovest di Marbella. È un centro internazionalmente riconosciuto per yacht di lusso, moda e vita notturna sulla Costa del Sol. La sua posizione nel cuore della regione costiera offre un'eccellente connessione con altre città come Marbella (circa 6 km) ed Estepona (circa 20 km). La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti lungo la costa e verso l'entroterra, caratterizzato da montagne e parchi naturali. I 45 km di distanza dall'aeroporto di Malaga sottolineano la sua buona accessibilità.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL664709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, i cui prezzi sono significativamente inferiori (da circa 320.000 € a 418.800 €), questo appartamento a Puerto Banús rappresenta una categoria di prezzo superiore. Anche Alba Benalmadena (da circa 699.000 €) è più accessibile. La posizione a Puerto Banús è particolarmente esclusiva e attira una clientela benestante, che si riflette nel prezzo di 1.200.000 €. Mentre i progetti a Estepona mirano spesso maggiormente all'idoneità familiare e alla tranquillità, Puerto Banús è sinonimo di lusso, vita notturna e glamour. La vicinanza offerta qui a uno dei porti turistici più famosi d'Europa, boutique esclusive e ristoranti di prim'ordine è un punto di forza unico che giustifica il prezzo più elevato. La densità di turisti e di servizi di lusso è maggiore a Puerto Banús rispetto ad altre località costiere.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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