Este exclusivo apartamento está localizado no coração de Puerto Banús, uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol. Integrado no prestigiado complexo Las Gaviotas, a propriedade oferece uma combinação harmoniosa de luxo, conforto e uma localização privilegiada. A área de estar espaçosa e luminosa, decorada com bom gosto em tons neutros, realça a sensação de amplitude e requinte. Grandes janelas inundam o interior com luz natural, criando uma atmosfera acolhedora durante todo o dia. Com a sua excelente conectividade e as inúmeras comodidades nas proximidades, este apartamento representa um estilo de vida sofisticado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado no centro de Puerto Banús, uma marina de prestígio perto de Marbella. A proximidade imediata a restaurantes, lojas e à praia (aprox. 686 m) caracteriza esta localização urbana. A envolvente é marcada por boutiques exclusivas, gastronomia de alto nível e um ambiente vibrante, que atrai muitos visitantes, especialmente na época alta.
Este apartamento destina-se a compradores que valorizam o conforto urbano e a proximidade da praia. Oferece uma cozinha totalmente equipada, um terraço privado e comodidades comuns como piscina. A proximidade a lojas, restaurantes e ao porto satisfaz as necessidades de conveniência e de um estilo de vida ativo. A segurança de um condomínio fechado e estacionamento subterrâneo proporcionam conforto adicional.
Este projeto faz parte do complexo existente Las Gaviotas e apresenta-se como uma urbanização estabelecida. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade bem conservada numa zona residencial popular. As unidades estão em bom estado e oferecem comodidades modernas que garantem o conforto de vida.
O apartamento está localizado numa zona urbana densamente povoada. Embora as comodidades sejam acessíveis a pé, espaços verdes amplos ou locais tranquilos e isolados não se encontram no ambiente imediato. O ambiente urbano pode implicar um maior nível de ruído, especialmente durante a época alta. A urbanização não oferece vista direta para o mar de todas as unidades.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um estilo de vida ativo e luxuoso na costa. Ideal para quem aprecia a atmosfera vibrante de um porto de recreio sofisticado, com proximidade imediata a restaurantes, boutiques e à praia de primeira classe. É apropriado para casais ou pequenas famílias que desejam uma residência de prestígio com alta qualidade de vida e boa acessibilidade. É também interessante como segunda habitação ou para investidores que procuram uma localização atrativa com potencial de arrendamento. A sua localização central e boa ligação à infraestrutura tornam-no uma escolha prática para quem valoriza a conveniência e uma vasta gama de atividades de lazer.
A descrição do apartamento no complexo Las Gaviotas sugere acabamentos de alta qualidade. A estética de 'quartos de hotel modernos com vista urbana', combinada com um 'corredor com chão de mármore', indica o uso de materiais de qualidade como o mármore. Tons claros e neutros e grandes janelas maximizam a entrada de luz, criando uma sensação de espaço e elegância. Uma cozinha totalmente equipada e terraços privados fazem parte das características que realçam o conforto de vida. A urbanização em si oferece comodidades adicionais como piscina comum e lugares de estacionamento subterrâneo, sugerindo um padrão cuidado.
O apartamento é oferecido a partir de 1.200.000 €. Possui 2 quartos e 3 casas de banho numa área habitacional de 145 m². Esta precificação reflete a localização exclusiva em Puerto Banús, uma das mais caras da Costa del Sol. A disponibilidade pode variar, por se tratar de uma urbanização estabelecida. Os preços nesta área tendem a ser estáveis ou em ascensão, influenciados pela alta demanda por propriedades de luxo em locais costeiros privilegiados.
Puerto Banús é mais do que um porto de recreio; é um centro vibrante da Costa del Sol, atraindo milhões de visitantes anualmente. Este enclave urbano oferece um ambiente animado com uma multiplicidade de boutiques exclusivas, restaurantes de primeira classe e uma vida noturna agitada. A proximidade da praia, como a Playa de Puerto Banús (686 m), permite deslocações rápidas para o mar. Para os golfistas, percursos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) são facilmente acessíveis. A infraestrutura está orientada para as necessidades internacionais, com inúmeras lojas e serviços nas imediações. A alta densidade de hotéis e turistas demonstra a popularidade da região, que goza de um clima mediterrânico durante todo o ano, com uma média de 3.856 horas de sol e temperaturas agradáveis.
Viver em Puerto Banús significa mergulhar num ambiente exclusivo. A envolvente imediata oferece uma multiplicidade de comodidades acessíveis a pé. O supermercado (451 m), a farmácia (274 m) e o ponto de carregamento para veículos elétricos (325 m) são de rápido acesso. A praia de Puerto Banús fica a apenas 686 m. A alta densidade de restaurantes (73 num raio de 2 km) e lojas marca o dia a dia. A proximidade a campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) é outro ponto a favor para os entusiastas do desporto. A ligação através de 9 linhas de transporte público com 50 paragens garante mobilidade, mesmo que a maioria dos percursos no centro seja feita a pé ou de bicicleta.
O mapa mostra Puerto Banús, um exclusivo porto de recreio e estância balnear na Costa del Sol. O marcador destaca a localização central do apartamento, rodeado por inúmeras comodidades, restaurantes e a praia. Ilustra as estruturas urbanas e a proximidade aos pontos de interesse mais importantes da zona.
Puerto Banús é uma enclave dentro de Nueva Andalucía, localizada a sudoeste de Marbella. É um centro internacionalmente reconhecido por iates de luxo, moda e vida noturna na Costa del Sol. A sua posição no coração da região costeira oferece uma excelente ligação a outras cidades como Marbella (aprox. 6 km) e Estepona (aprox. 20 km). A proximidade à autoestrada A-7 facilita as viagens ao longo da costa e para o interior, caracterizado por montanhas e parques naturais. Os 45 km de distância ao Aeroporto de Málaga sublinham a sua boa acessibilidade.
O acesso às praias é fácil: a Playa de Puerto Banús fica a 686 m, a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km (em linha reta), o que proporciona uma boa ligação para viajantes internacionais. A localização urbana em Puerto Banús significa que inúmeras comodidades, como supermercados (451 m) e farmácias (274 m), são acessíveis a pé. Campos de golfe de renome também estão próximos, como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). A mobilidade local é apoiada por 9 linhas de transporte público com 50 paragens, reduzindo a necessidade de um carro, embora existam lugares de estacionamento subterrâneo disponíveis.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol oferece um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,3°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. Isto garante um clima agradável que convida ao banho durante 6 meses por ano (temperaturas da água ≥ 20°C). A localização em Puerto Banús, a 11 m acima do nível do mar, é plana e próxima da praia. A inclinação para a praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), é de apenas 0,3%, indicando uma topografia muito plana. Estas condições favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Puerto Banús e seus arredores oferecem uma vasta gama de atividades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (686 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). A região é conhecida pelos seus excelentes campos de golfe; o Real Club de Golf Las Brisas fica a apenas 2,2 km. Numerosos restaurantes (73 num raio de 2 km) e cafés caracterizam a oferta gastronómica. Desportos aquáticos estão disponíveis no porto, e a proximidade de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) complementa a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús é uma enclave dentro de Nueva Andalucía, localizada a sudoeste de Marbella. É um centro internacionalmente reconhecido por iates de luxo, moda e vida noturna na Costa del Sol. A sua posição no coração da região costeira oferece uma excelente ligação a outras cidades como Marbella (aprox. 6 km) e Estepona (aprox. 20 km). A proximidade à autoestrada A-7 facilita as viagens ao longo da costa e para o interior, caracterizado por montanhas e parques naturais. Os 45 km de distância ao Aeroporto de Málaga sublinham a sua boa acessibilidade.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL664709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que têm preços significativamente mais baixos (a partir de aprox. 320.000 € a 418.800 €), este apartamento em Puerto Banús representa uma categoria de preço superior. Alba Benalmadena (a partir de aprox. 699.000 €) é também mais acessível. A localização em Puerto Banús é particularmente exclusiva e atrai uma clientela abastada, o que se reflete no preço de 1.200.000 €. Enquanto os projetos em Estepona visam frequentemente mais a adequação familiar e a tranquilidade, Puerto Banús é sinónimo de luxo, vida noturna e glamour. A proximidade oferecida aqui a um dos portos de recreio mais famosos da Europa, boutiques exclusivas e restaurantes de topo é um diferencial único que justifica o preço mais elevado. A densidade de turistas e comodidades de luxo é maior em Puerto Banús do que em outros destinos costeiros.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de propriedades espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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