Este apartamento se encuentra en la urbanización Jardines del Puerto en Puerto Banús, Marbella. La propiedad ofrece 145 m² de superficie habitable con tres dormitorios y dos baños. El edificio ha sido completamente renovado y dispone de ascensores, piscina comunitaria y seguridad 24 horas. La ubicación es central, adyacente directamente al puerto deportivo y las zonas comerciales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en el corazón de Nueva Andalucía, directamente en el puerto de Puerto Banús. El entorno se caracteriza por una alta densidad de boutiques de lujo, restaurantes y servicios. Es una ubicación urbana dentro de una zona turística de alto nivel.
La distribución ofrece tres dormitorios, lo que permite su uso para familias o como residencia permanente. El balcón orientado al sur permite actividades al aire libre con luz diurna. Los 145 m² ofrecen espacio para un salón con habitación de invitados.
La propiedad ya ha sido completamente renovada (estado 'Gereed'). Las obras de construcción están finalizadas, lo que garantiza una disponibilidad inmediata sin tiempos de espera. Se trata de una propiedad existente modernizada.
Al tratarse de una propiedad existente en el centro, las zonas exteriores y comunes ya están totalmente desarrolladas. No son posibles ampliaciones o modificaciones arquitectónicas. La ubicación es turística, por lo que se debe esperar mayor afluencia y ruido en temporada alta.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan vivir en un entorno exclusivo y cerca de tiendas de lujo y gastronomía. También para quienes prefieren una casa de vacaciones con acceso directo a la vida nocturna y el puerto. Para los inversores que apuestan por el atractivo de Puerto Banús, es una opción. No es adecuada para quienes buscan tranquilidad absoluta.
El equipamiento incluye aire acondicionado y un baño moderno. La cocina está totalmente equipada. La propiedad ha sido recientemente reformada, mejorando el estado de las instalaciones técnicas. La superficie habitable se distribuye entre un salón con acceso al balcón y un comedor separado.
El precio de compra de este apartamento es de 890.000 €. Comparado con otros proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) o Aby Upper (desde 320.000 €), el precio es notablemente más alto, debido a la ubicación en Puerto Banús.
La vida cotidiana en Jardines del Puerto está marcada por la vecindad inmediata de las instalaciones de la marina. Los residentes pueden acceder a pie a la playa, ya que la distancia a la Playa de Puerto Banús es de solo 686 metros. Las tres piscinas comunitarias y los jardines de la urbanización ofrecen un refugio sin salir de la ciudad.
El entorno inmediato ofrece una concentración de opciones de ocio y compras. Gracias a la ubicación céntrica de Puerto Banús, las marcas de lujo y la gastronomía son accesibles a pie. La proximidad al mar permite visitas regulares a la Playa de Puerto Banús.
El mapa muestra la ubicación central en la costa dentro de Marbella. La posición marcada en el puerto de Puerto Banús es claramente visible. La proximidad a campos de golf y playas está visualizada.
El proyecto se encuentra al suroeste de Marbella, integrado en la zona de Nueva Andalucía. El posicionamiento en la Costa del Sol permite un acceso rápido a San Pedro de Alcántara y Estepona a través de la carretera costera.
El aeropuerto de Málaga está situado a unos 45 km. La autopista A-7 ofrece una conexión rápida. Hay una garaje disponible para vehículos. La conexión al transporte público está garantizada por la ubicación central.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se caracteriza por un clima mediterráneo templado con temperaturas medias anuales de 19,3 °C. La duración anual del sol es de aproximadamente 3.856 horas. La temporada de baño dura unos 6 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 686 metros. La Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km. Varios campos de golf se encuentran cerca, incluyendo el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) y The Range golf lessons (2,5 km).
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se encuentra al suroeste de Marbella, integrado en la zona de Nueva Andalucía. El posicionamiento en la Costa del Sol permite un acceso rápido a San Pedro de Alcántara y Estepona a través de la carretera costera.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL296130
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos como Acqua Gardens en Estepona, el precio por metro cuadrado en Puerto Banús es significativamente más alto. Mientras que los proyectos en Estepona a menudo ofrecen infraestructuras más modernas a menor costo, el enfoque aquí está en la exclusividad establecida y la cercanía inmediata al centro.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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