Cet appartement est situé dans l'urbanisation Jardines del Puerto à Puerto Banús, Marbella. Le bien offre 145 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bain. L'immeuble a été entièrement rénové et dispose d'ascenseurs, d'une piscine commune et d'une sécurité 24h/24. L'emplacement est central, jouxtant directement le port de plaisance et les commerces.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé au cœur de Nueva Andalucía, directement sur le port de Puerto Banús. L'environnement est caractérisé par une densité élevée de boutiques de luxe, de restaurants et de services. C'est un emplacement urbain au sein d'une zone touristique très fréquentée.
La disposition propose trois chambres, permettant une utilisation familiale ou une résidence principale. Le balcon orienté au sud permet des activités extérieures avec lumière du jour. Les 145 m² offrent de l'espace pour un salon avec une chambre d'amis.
Le bien a déjà été entièrement rénové (statut 'Gereed'). Les travaux de construction sont terminés, ce qui garantit une disponibilité immédiate sans temps d'attente. Il s'agit d'une propriété existante modernisée.
S'agissant d'une propriété existante en centre-ville, les espaces extérieurs et communs sont déjà entièrement développés. Les extensions ou modifications architecturales ne sont pas possibles. L'emplacement est touristique, il faut donc s'attendre à une fréquentation et un bruit plus élevés en haute saison.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un cadre haut de gamme et la proximité des boutiques exclusives et de la gastronomie. Il convient également à ceux qui préfèrent une maison de vacances avec accès direct à la vie nocturne et au port. Pour les investisseurs misant sur l'attrait de Puerto Banús, c'est une option. Il n'est pas adapté à ceux cherchant le calme absolu.
L'équipement comprend la climatisation et une salle de bain moderne. La cuisine est entièrement équipée. Le bien a été récemment rénové, améliorant l'état des installations techniques. La surface habitable se répartit entre un salon avec accès au balcon et une salle à manger séparée.
Le prix d'achat de cet appartement est de 890 000 €. Comparé à d'autres projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), le prix est nettement plus élevé, ce qui s'explique par l'emplacement à Puerto Banús.
La vie quotidienne à Jardines del Puerto est marquée par la proximité immédiate des installations de la marina. Les résidents peuvent accéder à la plage à pied, la distance à la Playa de Puerto Banús n'étant que de 686 mètres. Les trois piscines communes et les jardins de l'urbanisation offrent un refuge sans quitter la ville. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est accessible à 451 mètres.
L'environnement immédiat offre une concentration d'options de loisirs et de shopping. Grâce à l'emplacement central de Puerto Banús, les marques de luxe et la gastronomie sont accessibles à pied. La proximité de la mer permet des visites régulières à la Playa de Puerto Banús.
La carte montre l'emplacement central sur la côte dans Marbella. La position marquée sur le port de Puerto Banús est bien visible. La proximité des terrains de golf et des plages est visualisée.
Le projet est situé au sud-ouest de Marbella, intégré dans la zone de Nueva Andalucía. Le positionnement sur la Costa del Sol permet un accès rapide à San Pedro de Alcántara et Estepona via l'autoroute côtière.
L'aéroport de Malaga est situé à environ 45 km. L'autoroute A-7 offre une connexion rapide. Un garage est disponible pour les véhicules. La connexion aux transports en commun est assurée par la localisation centrale.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat méditerranéen tempéré avec des températures annuelles moyennes de 19,3 °C. La durée d'ensoleillement annuelle est d'environ 3 856 heures. La saison de baignade dure environ 6 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 686 mètres. La Playa Canina Ventura del Mar est à 1,6 km. Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et The Range golf lessons (2,5 km).
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé au sud-ouest de Marbella, intégré dans la zone de Nueva Andalucía. Le positionnement sur la Costa del Sol permet un accès rapide à San Pedro de Alcántara et Estepona via l'autoroute côtière.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL296130
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des développements comme Acqua Gardens à Estepona, le prix au mètre carré à Puerto Banús est significativement plus élevé. Alors que les projets à Estepona offrent souvent des infrastructures plus modernes à moindre coût, l'accent est mis ici sur l'exclusivité établie et la proximité immédiate du centre.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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