Este apartamento está situado na urbanização Jardines del Puerto em Puerto Banús, Marbella. A propriedade oferece 145 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho. O edifício foi totalmente renovado e dispõe de elevadores, piscina comunitária e segurança 24 horas. A localização é central, adjacente diretamente ao porto e às zonas comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado no coração de Nueva Andalucía, diretamente no porto de Puerto Banús. O ambiente caracteriza-se por uma alta densidade de boutiques de luxo, restaurantes e serviços. É uma localização urbana dentro de uma zona turística de alto nível.
A distribuição oferece três quartos, permitindo o seu uso para famílias ou como residência permanente. A varanda virada a sul permite atividades ao ar livre com luz natural. Os 145 m² oferecem espaço para uma sala com quarto de hóspedes.
A propriedade já foi totalmente renovada (estado 'Gereed'). As obras de construção estão finalizadas, garantindo uma disponibilidade imediata sem tempos de espera. Trata-se de uma propriedade existente modernizada.
Sendo uma propriedade existente no centro, as zonas exteriores e comuns já estão totalmente desenvolvidas. Não são possíveis ampliações ou modificações arquitetónicas. A localização é turística, pelo que se deve esperar maior afluência e ruído na alta estação.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram viver num ambiente exclusivo e perto de lojas de luxo e gastronomia. Também para quem prefere uma casa de férias com acesso direto à vida noturna e ao porto. Para investidores que apostam no atrativo de Puerto Banús, é uma opção. Não é adequada para quem procura tranquilidade absoluta.
O equipamento inclui ar condicionado e uma casa de banho moderna. A cozinha está totalmente equipada. A propriedade foi recentemente renovada, melhorando o estado das instalações técnicas. A área habitável distribui-se por uma sala com acesso à varanda e uma sala de jantar separada.
O preço de compra deste apartamento é de 890.000 €. Comparado com outros projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €), o preço é consideravelmente mais alto, devido à localização em Puerto Banús.
O quotidiano em Jardines del Puerto é marcado pela vizinhança imediata das instalações da marina. Os residentes podem aceder a pé à praia, pois a distância à Playa de Puerto Banús é de apenas 686 metros. As três piscinas comunitárias e os jardins da urbanização oferecem um refúgio sem sair da cidade.
O ambiente imediato oferece uma concentração de opções de lazer e compras. Graças à localização central de Puerto Banús, as marcas de luxo e a gastronomia são acessíveis a pé. A proximidade do mar permite visitas regulares à Playa de Puerto Banús.
O mapa mostra a localização central na costa dentro de Marbella. A posição marcada no porto de Puerto Banús é claramente visível. A proximidade a campos de golfe e praias está visualizada.
O projeto encontra-se a sudoeste de Marbella, integrado na zona de Nueva Andalucía. O posicionamento na Costa del Sol permite um acesso rápido a San Pedro de Alcántara e Estepona através da estrada costeira.
O aeroporto de Málaga está situado a cerca de 45 km. A autoestrada A-7 oferece uma ligação rápida. Há uma garagem disponível para veículos. A ligação aos transportes públicos é garantida pela localização central.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico temperado com temperaturas médias anuais de 19,3 °C. A duração anual de sol é de aproximadamente 3.856 horas. A época de banho dura cerca de 6 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 686 metros. A Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km. Vários campos de golfe ficam próximos, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
O projeto encontra-se a sudoeste de Marbella, integrado na zona de Nueva Andalucía. O posicionamento na Costa del Sol permite um acesso rápido a San Pedro de Alcántara e Estepona através da estrada costeira.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL296130
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com desenvolvimentos como Acqua Gardens em Estepona, o preço por metro quadrado em Puerto Banús é significativamente mais alto. Enquanto os projetos em Estepona oferecem frequentemente infraestruturas mais modernas a menor custo, o foco aqui está na exclusividade estabelecida e na proximidade imediata do centro.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e oferece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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