Dieses Apartment befindet sich in der urbanisation Jardines del Puerto in Puerto Banús, Marbella. Die Immobilie ist auf dem südlichen Teil des Geländes positioniert und bietet 145 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädädern. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über Aufzüge, einen Gemeinschaftspool und 24-Stunden-Sicherheit. Die Objektlage ist direkt neben dem Yachthafen und den Einkaufsmeilen von Puerto Banús.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt zentral in Nueva Andalucía, direkt am Hafen von Puerto Banús. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Luxusboutiquen, Restaurants und Dienstleistungen gekennzeichnet. Es handelt sich um eine städtische Lage inmitten einer touristischen Hochzone.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer, was die Nutzung für Familien oder dauerhaftes Wohnen ermöglicht. Der südliche Balkon ermöglicht Outdoor-Aktivitäten mit Tageslicht. Die Wohnfläche von 145 m² bietet Platz für eine Einzimmerwohnung mit Gästezimmer.
Das Objekt wurde bereits vollständig renoviert (Bauzustand 'Gereed'). Die baulichen Maßnahmen sind abgeschlossen, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Wartezeit garantiert. Bei einer umfassenden Renovierung handelt es sich um ein modernisiertes Bestandsobjekt.
Da es sich um ein Bestandsobjekt in zentraler Lage handelt, sind die Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen bereits voll ausgebaut. Erweiterungen oder architektonische Änderungen sind nicht möglich. Die Lage ist touristisch geprägt, weshalb in der Hauptsaison mit höherer Lautstärke und Aktivität zu rechnen ist.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die in einer gehobenen Umgebung leben möchten und die Nähe zu exklusiven Geschäften und Gastronomie suchen. Für Personen, die ein Ferienhaus mit direkter Anbindung an das Nachtleben und Yachthafen bevorzugen, ist die Lage passend. Auch für Investoren, die auf die Attraktivität von Puerto Banús setzen, ist dies eine Option. Nicht geeignet ist die Immobilie für diejenigen, die absolute Ruhe oder Abgeschiedenheit suchen.
Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage und einen modernen Badezimmerbereich. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Objekt wurde kürzlich saniert, was den Zustand der technischen Installationen verbessert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen separaten Essbereich.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 890.000 €. Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) liegt der Preis deutlich höher, was auf die Lage in Puerto Banús zurückzuführen ist.
Der Alltag in Jardines del Puerto ist durch die direkte Nachbarschaft zu den Marina-Einrichtungen geprägt. Bewohner können den Strand zu Fuß erreichen, da die Entfernung zur Playa de Puerto Banüs nur 686 Meter beträgt. Die drei Gemeinschaftspools und die Gärten der Urbanisation bieten einen Rückzugsort, ohne die Infrastruktur der Stadt zu verlassen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt innerhalb von 451 Metern erreichbar. Die Nähe zu Apotheken und medizinischer Versorgung (274 m Apotheke, 1,3 km Krankenhaus) unterstützt den Alltag.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Konzentration von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Zentrum von Puerto Banús sind Luxusmarken und Gastronomie zu Fuß erreichbar. Die Strandnähe ermöglicht regelmäßige Besuche der Playa de Puerto Banús.
Die Karte zeigt die zentrale Lage an der Küste innerhalb von Marbella. Die markante Position am Hafen von Puerto Banús ist gut erkennbar. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist visualisiert.
Das Projekt liegt im Südwesten von Marbella, eingebettet in das Gebiet Nueva Andalucía. Die Positionierung an der Costa del Sol erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara und Estepona über die Küstenstraße.
Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von ca. 45 km gelegen. Die Küstenstraße A-7 bietet eine schnelle Anbindung. Für Autofahrer steht eine Garage zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die zentrale Lage gewährleistet.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein gemäßigtes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3 °C aus. Die jährliche Sonnenscheindauer beträgt ca. 3.856 Stunden. Das Schwimmseasoon dauert etwa 6 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist 686 Meter entfernt. Die Playa Canina Ventura del Mar ist 1,6 km entfernt. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im Südwesten von Marbella, eingebettet in das Gebiet Nueva Andalucía. Die Positionierung an der Costa del Sol erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara und Estepona über die Küstenstraße.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL296130
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Entwicklungen wie Acqua Gardens in Estepona ist der Quadratmeterpreis in Puerto Banús signifikant höher. Während Projekte in Estepona oft modernere Infrastrukturen zu günstigeren Preisen bieten, liegt der Fokus hier auf etablierter Exklusivität und direkter Zentrumsnähe.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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