Questo appartamento si trova nell'urbanizzazione Jardines del Puerto a Puerto Banús, Marbella. La proprietà offre 145 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. L'edificio è stato completamente ristrutturato e dispone di ascensori, piscina comunale e sicurezza 24 ore su 24. La posizione è centrale, adiacente direttamente al porto turistico e alle zone commerciali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel cuore di Nueva Andalucía, direttamente sul porto di Puerto Banús. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di boutique di lusso, ristoranti e servizi. È una posizione urbana all'interno di una zona turistica di alto livello.
La distribuzione offre tre camere da letto, consentendo l'uso per famiglie o come residenza permanente. Il balcone orientato a sud permette attività all'aperto con luce diurna. I 145 m² offrono spazio per un soggiorno con camera per gli ospiti.
La proprietà è già stata completamente ristrutturata (stato 'Gereed'). I lavori di costruzione sono terminati, garantendo una disponibilità immediata senza tempi di attesa. Si tratta di una proprietà esistente modernizzata.
Trattandosi di una proprietà esistente nel centro, le zone esterne e comuni sono già completamente sviluppate. Non sono possibili ampliamenti o modifiche architettoniche. La posizione è turistica, quindi ci si deve aspettare una maggiore affluenza e rumore nella stagione alta.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano di vivere in un ambiente esclusivo e vicino a negozi di lusso e gastronomia. Anche per chi preferisce una casa vacanze con accesso diretto alla vita notturna e al porto. Per gli investitori che scommettono sull'attrattiva di Puerto Banús, è un'opzione. Non è adatta a chi cerca la tranquillità assoluta.
L'equipaggiamento include l'aria condizionata e un bagno moderno. La cucina è completamente attrezzata. La proprietà è stata recentemente ristrutturata, migliorando lo stato delle installazioni tecniche. La superficie abitabile si distribuisce tra un soggiorno con accesso al balcone e una sala da pranzo separata.
Il prezzo di acquisto di questo appartamento è di 890.000 €. Rispetto ad altri progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), il prezzo è notevolmente più alto, a causa della posizione a Puerto Banús.
La vita quotidiana a Jardines del Puerto è segnata dalla vicinanza immediata delle strutture del porto turistico. I residenti possono accedere a piedi alla spiaggia, poiché la distanza dalla Playa de Puerto Banús è di solo 686 metri. Le tre piscine comunali e i giardini dell'urbanizzazione offrono un rifugio senza lasciare la città.
L'ambiente immediato offre una concentrazione di opzioni di svago e shopping. Grazie alla posizione centrale di Puerto Banús, i marchi di lusso e la gastronomia sono accessibili a piedi. La vicinanza al mare permette visite regolari alla Playa de Puerto Banús.
La mappa mostra la posizione centrale sulla costa all'interno di Marbella. La posizione marcata sul porto di Puerto Banús è chiaramente visibile. La vicinanza a campi da golf e spiagge è visualizzata.
Il progetto si trova a sud-ovest di Marbella, integrato nella zona di Nueva Andalucía. Il posizionamento sulla Costa del Sol permette un rapido accesso a San Pedro de Alcántara ed Estepona attraverso la strada costiera.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km. L'autostrada A-7 offre un collegamento rapido. È disponibile un garage per i veicoli. Il collegamento ai trasporti pubblici è garantito dalla posizione centrale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un clima mediterraneo temperato con temperature medie annue di 19,3 °C. La durata annuale del sole è di circa 3.856 ore. La stagione balneare dura circa 6 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 686 metri. La Playa Canina Ventura del Mar è a 1,6 km. Diversi campi da golf si trovano nelle vicinanze, incluso il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova a sud-ovest di Marbella, integrato nella zona di Nueva Andalucía. Il posizionamento sulla Costa del Sol permette un rapido accesso a San Pedro de Alcántara ed Estepona attraverso la strada costiera.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL296130
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi come Acqua Gardens a Estepona, il prezzo al metro quadrato a Puerto Banús è significativamente più alto. Mentre i progetti a Estepona offrono spesso infrastrutture più moderne a minor costo, qui l'attenzione è sull'esclusività consolidata e la prossimità immediata al centro.
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