تقع هذه العقارات التجارية بمساحة 400 متر مربع في منطقة ريسينتو فيريال في فوينخيرولا، في قلب منطقة نشطة تجاريًا وسياحيًا. يحتل العقار الطابق الأرضي بالكامل من مبنى زاوية مع مدخلين من شارعين مختلفين. تم تجديد العقار بالكامل وهو مجهز بالكامل. توجد إمكانية تحويل العقار إلى 7 شقق سياحية. يقع بالقرب من الشاطئ ويحيط به فنادق ومباني سكنية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء.
مقارنة بالمشاريع السكنية القريبة مثل Waterfall Residences، يعد سعر هذا العقار أعلى بكثير، لكن هذا يعكس العائد التجاري والموقع الاستراتيجي. على عكس شراء شقة في Arosa للإقامة، هنا تشتري عملًا تجاريًا قائمًا. هذا استثمار مختلف تمامًا يعتمد على حركة السوق والأعمال بدلاً من الاستخدام السكني البحت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية على مساحة قريبة من الشاطئ. موقعه على الطريق الرئيسي الذي يربط لوس بوليشيس وفوينخيرولا يضمن مرورًا عاليًا. يبعد شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو أقل من كيلومتر واحد.
العقار ليس مخصصًا للسكن الذاتي، بل للأعمال التجارية (مطعم أو استضافة). الكثافة السكانية العالية من الفنادق والسكان المحليين توفر قاعدة عملاء مستقرة. تتوفر جميع الخدمات اليومية مثل الصيدليات والسوبر ماركت بالقرب.
هذا ليس عقارًا جديدًا، بل هو مساحة تجارية جاهزة وخضعت لتجديد شامل. الحالة الفنية جيدة جدًا، والمعدات (التكييف، المطبخ) حديثة.
نظرًا لموقعه في منطقة حضرية مزدحمة، لا يوفر هذا المكان الهدوء الذي توفره المناطق السكنية. ضوضاء المدينة وحركة المرور الكثيفة عوامل حتمية. التحويل إلى شقق يتطلب تصاريح وقد يغير طبيعة الاستخدام.
يناسب هذا العقار المستثمر أو رائد الأعمال الذي يبحث عن عمل تجاري قائم أو عقار للإيرادات في منطقة سياحية. إمكانية التحويل إلى شقق تجعله جذابًا أيضًا للمطورين. يتطلب هذا المشروع فهمًا لبيئة الأعمال في إسبانيا.
شمل التجديد مطبخًا احترافيًا من الفولاذ المقاوم للصدأ، وتكييفًا في جميع أنحاء المنطقة، ومراحيض مجهزة (بما في ذلك للأشخاص ذوي الإعاقة). التشطيبات عملية ومتينة ومصممة لتحمل الاستخدام التجاري المكثف.
السعر ثابت عند 1,350,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الاستثمار التجاري للعقار، والذي يشمل المساحة والمعدات والتأسيسات. لا توجد تقلبات في الأسعار كما هو الحال في الشقق السكنية، حيث يتم بيع العقار كوحدة واحدة.
هذا معلم تجاري نموذجي في كوستا ديل سول، حيث ينظم الحياة حول الخدمات والسياحة. منطقة ريسينتو فيريال مليئة بالحياة من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من الليل. يوفر موقع الزاوية مع التراس الكبير رؤية ممتازة. القرب من الشاطئ يعني ذروة موسمية، لكن الكثافة السكانية العالية تضمن الاستقرار خارج موسم الذروة. هذا المكان مناسب لأولئك الذين يستمتعون بالحيوية الحضرية.
المنطقة المحيطة جزء كثيف من حضر فوينخيرولا. المئات من المطاعم والمقاهي والمتاجر على بعد مسافة قصيرة. الحياة اليومية مريحة للغاية بدون سيارة، وتتوفر وسائل النقل العام بشكل جيد.
توضح الخريطة موقع العقار في ريسينتو فيريال، بالقرب من الطرق الرئيسية والشاطئ. يظهر بوضوح كثافة الفنادق والمباني في المنطقة.
فوينخيرولا هي واحدة من أكثر المدن نشاطًا وتنوعًا في كوستا ديل سول. بالمقارنة مع المناطق الأكثر هدوءًا مثل ميخاس، يقع هذا المشروع في قلب الصخب الحضري.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بـ أكثر من 3700 ساعة من الشمس سنويًا ودرجات حرارة معتدلة. الموقع مسطح وحضري، مما يعني أن الاتصال بالطبيعة أقل مما هو عليه في المناطق الريفية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو الحاصل على العلم الأزرق على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. توفر منطقة الممشئ البحري وساحة للاستجمام الاجتماعي.
المصدر: OpenStreetMap
فوينخيرولا هي واحدة من أكثر المدن نشاطًا وتنوعًا في كوستا ديل سول. بالمقارنة مع المناطق الأكثر هدوءًا مثل ميخاس، يقع هذا المشروع في قلب الصخب الحضري.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID