שטח מסחרי זה בגודל 400 מ"ר ממוקם בשכונת רסינטו פריאל בפואנחירולה, כחלק מסביבה אורבנית צפופה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה. מדובר בקומת הקרקע של הבניין, הממוקמת בפינה עם גישה משני רחובות. הוא ממוקם בין שני חופים מפורסמים, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, מה שמבטיח זרם אנושי מתמיד. בשל הקרבה למלונות ובנייני מגורים, האזור ידוע כאזור עם תעבורה גבוהה, מתאים למי שמחפש נכס מסחרי לשירות לקוחות תיירותיים ומקומיים.
בהשוואה לשטחים מסחריים אחרים בפואנחירולה, כמו Waterfall Residences ו-Astra Homes, נכס זה מיועד לשימוש מסחרי ספציפי יותר ולא למגורים. בעוד שאלו הם בעיקר מגורים, נכס זה גדול יותר ונמצא באזור צפוף יותר, מה שיכול להיות יתרון למי שרוצה לשרת לקוחות רבים. בנוסף, המחיר תחרותי ביחס לגודל והמיקום של הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית למחצה, בה נוחות ציבוריות נמצאות במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 262 מטרים ובית המרקחת במרחק 132 מטרים, מה שמבטיח התאמה לוגיסטית לפעילות יומיומית. המיקום האסטרטגי קרוב לכבישים ראשיים המחברים בין השכונות לוס בוליצ'ס ומרכז פואנחירולה, מה שמאפשר גישה הן ברכב והן ברגל.
זהו שטח מסחרי רב-תכליתי המתאים לצרכי יזמות. התוכנית כוללת אזור לבר ומסעדה, מטבח גדול עם אזור הכנה ומחסן ושני אולמות גדולים המאפשרים גמישות בשימוש. בנוסף ישנו משרד נפרד וחדר עובדים עם מקלחת ושירותים, מה שתומך בנוחות הצוות בסביבת העבודה.
הפרויקט בנוי ובמצב 'מוכן'. הנכס עבר שיפוץ מלא, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר בכל השטח. הבניין מצויד בתשתיות הנדרשות ובאספקת מים, המאפשרות התחלה מיידית של פעילות. במסגרת הבניין יש חניה משותפת המבטיחה חניה לעובדים ומבקרים.
סיווג הנכס לא מאפשר את שימושו כמגורים ללא המרה מתאימה. למרות גודלו, הוא אינו מיועד למשפחות אלא לשימוש מסחרי. בנוסף, המרפסת בשטח המסחרי יכולה לשמש רק לפעילות עסקית, לא לפנאי פרטי. בהיעדר בידוד אקוסטי יש לקחת בחשבון רעשי סביבה האופייניים לסביבה אורבנית למחצה.
שטח מסחרי זה מועדף על יזמים המעוניינים לשרת עובדים ותיירים. מתאים למי שרוצה לנצל את התשתית הקיימת ולהתחיל במהירות. המיקום טוב למי שמחפש הזדמנות באזורים עם תעבורה גבוהה ופעילות תיירותית. הוא גם מתאים למי שרוצה לפתח את העסק שלו תוך שימוש בגודל והגמישות של הנכס. חשוב שלקונה יהיה תוכנית עסקית ברורה והוא מוכן להשקיע כדי למקסם את הפוטנציאל של השטח המסחרי. האפשרות להמיר את הנכס ל-7 דירות תיירותיות עשויה לעניין גם את מי שרוצה להשקיע בתיירות לטווח ארוך.
הנכס שופץ באמצעות חומרים עמידים המתאימים לשטח מסחרי עם תנועה גבוהה. המטבח מצויד במתקני נירוסטה, מה שמבטיח היגיינה ועמידות. הרצפות והקירות מסתיימים בחומרים מעשיים אך יצוגיים הניתנים לניקוי בקלות. המרפסת מצוידת באפשרות לפתיחת ארובות עשן, מה שמאפשר עבודה בלילה ובבוקר ללא הגבלות. לנכס יש גם גישה לאנשים עם מוגבלות בתנועה, מה שמגדיל את הפונקציונליות והבטיחות שלו.
המחיר ההתחלתי המשוער הוא €1,350,000, המשקף את גודל הנכס והמיקום שלו. המחיר כולל 400 מ"ר של שטח מסחרי, כולל מרפסת קדמית גדולה וחניה משותפת. ישנן עלויות נוספות, בדרך כלל על חשבון הקונה, כולל עלויות נוטריון ושירותים משפטיים. האפשרות לרכוש נכס מסחרי עצמאי במרכז פואנחירולה מוגבלת, מה שהופך את המחיר לתחרותי בהשוואה לנכסים קטנים יותר להשכרה.
שגרת החיים היומיומית בשטח המסחרי הזה ממוקדת בקצב עסקי פעיל, מילה נרדפת לרחוב השוק של פואנחירולה. האזור תוסס, במיוחד בעונת התיירות, כאשר החופים הקרובים מושכים המון אנשים. שעות הבוקר המוקדמות בדרך כלל שקטות יותר, אך במהלך היום ניתן לראות תנועה של לקוחות המחפשים שירותים. המיקום הנוח מאפשר גישה מהירה הן לחנויות מקומיות והן למסעדות. בערבים האזור מתעורר, כאשר תיירים ותושבים מקומיים נפגשים לארוחת הערב. מכיוון שהמקום נגיש בקלות, הוא יכול להתאים למי שצריך תחבורה מהירה ונוחה.
החיים בסביבה הם מגוונים, ממוקדים הן לתושבים והן לתיירים. האזור ידוע בקרבה המיידית לחוף, מה שמאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות. מכיוון שהמקום נמצא בקרבה מיידית למלונות ובנייני מגורים, יש בו צפיפות אוכלוסין גבוהה ואנשים עסוקים בעבודה ובפנאי. חלק גדול מהאוכלוסייה הם זרים שבאים לגור או לנפוש שם. בנוסף, האזור מלא במסעדות, בתי קפה וברים, יוצר אווירה תוססת. במקביל, קיימים גם מקומות שקטים יותר שבהם התושבים המקומיים מנהלים את חייהם היומיומיים, מוסיפים גיוון לאזור.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בשכונת רסינטו פריאל, שם הוא ממוקם בצומת של שני רחובות. האזורים הירוקים מצביעים על פארקים וחופים קרובים. אתה יכול לראות גם את המלונות ובנייני המגורים הקרובים היוצרים סביבה מגורים צפופה ופעילה.
שכונת רסינטו פריאל ממוקמת בחלק המזרחי של פואנחירולה, בסמוך מיד לשכונת לוס בוליצ'ס. זהו חלק מהקוסטה דל סול הידוע בחופים הארוכים ובתיירות. המיקום מאפשר נסיעה קלה הן למאלגה והן למרבייה, מה שמגדיל את הנגישות. האזור משולב היטב עם התשתית המקומית, כמו קווי אוטובוס וכבישים, מה שמאפשר סביבת מגורים ועסקים נוחה.
החופים נמצאים במרחק הליכה קצר: הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של כ-700 מטרים. חנויות מקומיות ובתי מרקחת נמצאים בטווח של 132–262 מטרים, מה שמבטיח לוגיסטיקה יומיומית נוחה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.8 ק"מ, מה שאורך כ-10–15 דקות ברכב. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 17 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. האזור מחובר היטב עם קווי אוטובוס, מה שמאפשר נסיעה נוחה גם ללא רכב.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה הוא מתון, עם טמפרטורה ממוצעת בין 11–26 °C, המאפשרת פעילות כל השנה בחוץ. היסטורית, האזור שמשי, עם כ-3785 שעות שמש בשנה, מה שתומך בפעילות חיצונית. הגובה מעל פני הים הוא כ-237 מטר, מה שמבטיח זרימת אוויר קלה ומפחית את הלחות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 °C, מה שמתאים לפעילויות ימיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק הליכה ויש להם דגל כחול, מה שמבטיח ניקיון ובטיחות. באזור יש גם יותר משלושה מגרשי גולף (קמפו לוס לאגוס, מיחאס גולף, קמפו לוס אוליבוס) בטווח של 3.8–4.5 ק"מ, מה שמאפשר לחובבי גולף גישה קלה. בנוסף, האזור מצויד בהזדמנויות ספורט רבות, כולל שבילי אופניים ושבילי הליכה, המתאימים לתושבים פעילים.
מקור: OpenStreetMap
שכונת רסינטו פריאל ממוקמת בחלק המזרחי של פואנחירולה, בסמוך מיד לשכונת לוס בוליצ'ס. זהו חלק מהקוסטה דל סול הידוע בחופים הארוכים ובתיירות. המיקום מאפשר נסיעה קלה הן למאלגה והן למרבייה, מה שמגדיל את הנגישות. האזור משולב היטב עם התשתית המקומית, כמו קווי אוטובוס וכבישים, מה שמאפשר סביבת מגורים ועסקים נוחה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ונותן ייעוץ כן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID