マラガ県のフエンギローラ（Fuengirola）地区にあるレシント・フェリアル（Recinto Ferial）エリアに位置する、400㎡の規模を持つ商業施設です。この物件は「音楽付きホスピタリティ特別施設」としてのライセンスを持ち、完全に改装済みで、営業を開始する準備が整っています。角地に位置し、2つの通りからアクセス可能な1階全体を占めており、目立つファサードと広いテラスを備えています。周辺は住宅地やホテルが密集し、近くのビーチ（サン・フランシスコ海岸など）への行き交う人々による需要が見込める、交通量の多いエリアです。
フエンギローラ内や周辺地域の住宅プロジェクト（ArosaやWaterfall Residencesなど）と比較すると、この物件は居住用ではなく純然たる商業施設である点で大きく異なります。周辺の住宅価格が36万ユーロから72万ユーハウスであるのに対し、この物件の価格（135万ユーロ）は、その広大な床面積と角地の立地、および既存の営業ライセンスの価値を反映しています。投資対象としては、賃貸住宅よりも安定したビジネス運用収益または転用価値が見込めますが、商業物件特有のリスク（需要の変動など）を考慮する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロス・ボリーチェス（Los Boliches）とフエンギローラ中心部を結ぶ主要な道路沿いに位置しており、ビーチから直線距離で714メートル、徒歩圏内にあります。周辺には多くのホテル、アパート、飲食店が集積しており、観光客と地元住民の双方が頻繁に行き来するエリアです。
オーナー住居ではなく、商業利用を目的とした施設です。飲食店営業（バー・レストラン）として設計されており、大規模なキッチン、客室、スタッフルーム、事務スペースを備えています。居住機能はなく、事業運営のための機能性と収益性が重視されたレイアウトになっています。
この物件の建物は「完成（既存）」状態であり、新築工事は含まれません。内部は完全に改装済みで、空調設備や配管など最新設備が整っており、追加の建設工事を必要とせずに即時の事業開始が可能です。
この物件は居住用ではなく、商業目的（飲食店等）のために設計されています。そのため、住宅としての居住機能はありません。また、プールなどの専用リクリエーション施設は物件自体にはありませんが、近隣に公共のビーチやスポーツ施設が存在します。
この物件は、飲食業界での事業開始や拡大を検討している投資家や起業家に適しています。また、不動産投資として賃貸収益を得ることを目指す方や、物件を改装して観光用アパート（アパートホテルなど）へ転用したいと考える開発者にとっても選択肢となります。すでに営業許可証を持っているため、新規に許可を取得する手間を省きたい事業者にとって有利な条件です。
内部は「完全改装済み（Condition - Good）」の状態にあります。ステンレス製のプロ仕様キッチン設備や、顧客対応用のトイレ（障害者対応を含む）など、業務に必要なインフラが整備されています。空調設備（エアコン）とセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な環境を維持するよう設計されています。また、2つの通角に面した入口と広いテラスは、集客効率を高める構造的な利点を持っています。
提示価格は1,350,000ユーロ（約100ユーロ）からとなっており、大規模商業物件としての価格設定です。400㎡の床面積と角地という立地条件を考慮した金額です。通常、この種の商業物件には住居用と異なる追加税金や手数料が適用される場合があります。
商業施設としての運用が想定されており、日常の営業活動と準備に特化した空間構成です。400㎡の広大なフロアには、バーカウンター、レストランエリア、そして調理・保管スペースを完備した大型キッチンがあります。営業時間外では、スタッフのための更衣室やシャワー、独立したオフィススペースを利用して経営管理を行うことができます。前面のテラスはスペインの気候を活かした席として機能し、角地の特性を活かした集客が期待できます。また、自治体の許可を得れば、7戸の観光用アパートへの転用も可能な構造であり、柔軟なビジネスモデルに対応します。
フエンギローラは人口密度が高く、年間を通じて活気があるエリアです。周辺2キロメートル圏内には385軒のレストランや多くの施設があり、日常的な生活インフラが充実しています。公共の交通機関も3路線利用可能で、近くに6つの停留所があります。車での移動以外にも、徒歩や自転車での移動が容易な都市部の特性を持っています。
この地図は、レシント・フェリアル周辺の都市部レイアウトを示しています。2つの通りの角に位置するこの物件は、北側の市街地と南側の海岸線を結ぶ動線の主要地点にあり、近隣のホテルや住宅地との関連性を確認できます。
マラガ県西部のフエンギローラ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部にあたります。沿岸部の主要都市（マラガ、マルベージャ）からのアクセスが良好で、地域の交通網のハブとしての機能も果たしています。
最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）までは直線距離で約714メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約17キロメートル（車で約20分強）の距離にあり、国際的なアクセスに適しています。周辺には駐車場がなく、道幅が狭い通りが多いため、従業員や仕入れ車両の搬入ルートを事前に確認する必要があります。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候にあり、年間の平均気温は約17.5℃です。年間日照時間は3,785時間に達し、水温情度が20度以上になる游泳可能なシーズンは年間4ヶ月間続きます。ビーチに近い立地でありながら、都市部の快適さを保ちます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約714メートルの位置にサン・フランシスコ海岸があり、歩いてアクセス可能です。約3.8キロメートルの距離には「Campo Los Lagos」ゴルフコースがあり、その他にも数キロ圏内に複数のゴルフ場（Mijas Golfなど）が存在するため、観光客へのアピールポイントとなります。
出典: OpenStreetMap
マラガ県西部のフエンギローラ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部にあたります。沿岸部の主要都市（マラガ、マルベージャ）からのアクセスが良好で、地域の交通網のハブとしての機能も果たしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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